根据国家统计局发布2020年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况，开发投资增速连续7月正增长，呈现稳中向好态势，但仍未恢复至去年增速水平，预计2021年开发投资增速将会延续稳定态势，房地产开发投资稳中向好。从销售端看，商品房销售面积累计同比继续扩大，单月数据看，12月商品房市场量升价跌行情持续。从资金上看，12月房企资金状况持续改善，所有类型资金同比均为正。
具体解读如下：
一、开发投资信心持续恢复，同比增速连续7月正增长
2020年，全国房地产开发投资141443亿元，同比增长7.0%，增速比1—11月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点。（图1）房地产开发投资增速连续7月正增长，呈现稳中向好态势，但仍未恢复至去年增速水平。预计2021年开发投资增速将会延续稳定态势，房地产开发投资稳中向好。
图1：全国房地产开发投资增速及1-12月投资同比增速
2020年，东部地区房地产开发投资74564亿元，比上年增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点；中部地区投资28802亿元，增长4.4%，增速提高0.8个百分点；西部地区投资32654亿元，增长8.2%，增速回落0.1个百分点；东北地区投资5423亿元，增长6.2%，增速持平。中部地区的开发投资增速扩大最大，其次为东部地区，西部地区的开发投资增速仍最高。
2020年，房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长3.7%，增速比1—11月份提高0.5个百分点，比上年回落5.0个百分点。其中，住宅施工面积655558万平方米，增长4.4%。房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8个百分点，上年为增长8.5%。其中，住宅新开工面积164329万平方米，下降1.9%。房屋竣工面积91218万平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4个百分点，上年为增长2.6%。其中，住宅竣工面积65910万平方米，下降3.1%。施工面积同比上升，新开工和竣工同比增速降幅持续收窄，竣工面积同比降幅收窄力度更大，三道红线之下房企更加注重竣工量。
2020年，房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，降幅比1—11月份收窄4.1个百分点；土地成交价款17269亿元，增长17.4%，增速比1—11月份提高1.3个百分点。
二、商品房销售面积持续加速修复，12月份累计同比增速继续扩大
2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1—11月份提高1.3个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比1—11月份提高1.5个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。（图2）本月商品房销售面积同比较上月继续扩大，且累计同比好于去年同期水平（-0.1%），显现年底翘尾行情。进入年底冲刺期，房企加速推盘出新，促销及优惠力度加大，市场行情持续转好。单月数据来看，12月商品房市场量升价跌行情持续，单月销售面积25252万平方米，环比上涨2.5%，单月销售价格为9759元/平方米，环比下跌1.1%，连续3个月环比下降。进入年底的时间节点，加之房企在三道红线的重压之下，销售回款压力加大，纷纷采取以价换量的方式。
图2：全国商品房、商品住宅销售面积及销售额同比增速
2020年，东部地区商品房销售面积71311万平方米，比上年增长7.1%，增速比1—11月份提高1.8个百分点；销售额95690亿元，增长14.1%，增速提高1.5个百分点。中部地区商品房销售面积49078万平方米，下降1.9%，降幅收窄1.4个百分点；销售额35854亿元，增长1.0%，1—11月份为下降1.4%。西部地区商品房销售面积48628万平方米，增长2.6%，增速提高0.7个百分点；销售额36257亿元，增长5.1%，增速提高0.7个百分点。东北地区商品房销售面积7069万平方米，下降5.8%，降幅收窄1.7个百分点；销售额5812亿元，下降1.5%，降幅收窄1.7个百分点。从区域上看，各区域销售情况向好，其中东部及西部地区销售面积增速持续扩大，东北地区的长三角及珠三角经济圈热点城市集中，疫后经济迅速复苏，上涨动力足，带动整体市场行情向好。
2020年末，商品房待售面积49850万平方米，比11月末增加563万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加312万平方米，办公楼待售面积增加33万平方米，商业营业用房待售面积减少10万平方米。
三、房企资金状况持续改善，利用外资连续三月同比为负后转正
2020年，房地产开发企业到位资金193115亿元，同比增长8.1%，增速比1—11月份提高1.5个百分点。其中，国内贷款26676亿元，增长5.7%；利用外资192亿元，增长9.3%；自筹资金63377亿元，增长9.0%；定金及预收款66547亿元，增长8.5%；个人按揭贷款29976亿元，增长9.9%。（图4）截止至12月份，所有类型资金同比均为正，其中，利用外资在连续3月同比为负后本月转正，且增速高达9.3%。整体而言，年底房企在偿债压力及业绩冲刺的压力之下加速去化，国内贷款、利用外资、定金及预收款等走高。
图3：全国房地产开发企业本年到位资金增速
图4：各渠道到位资金及变化情况
附件：
表：2020年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况
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