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别只顾着吃瓜！2021南京第一波涨价潮已来

这两天，全网都在热闹吃瓜。

一边感叹隔壁魔都果然魔幻，房价大涨一房难求；一边惊讶于明星悄悄生娃，然后惊吓所有人……

但你有没有注意到身边，我们的大南京房价也在悄然上涨，2021年的第一波楼市涨价已然来临，并且买房人还毫无抗性，全然接受，这就很可怕了！

昨天上午城南赛虹桥热盘仁恒城市星光在丰盛五季凯悦臻选酒店开盘。 苏康码 、 行程码 、 健康承诺书 、 核酸检测报告 ，这是仁恒城市星光开盘现场的标配“四件套”，买房人提供齐全才给进场选房，堪称“史上最严”。

仁恒城市星光此次推出14、15、18号楼，共计324套精装房，其中人才房源98套，无住房家庭房源98套。户型建面约100、110、126、143、165㎡，整体均价约4.46万元/㎡，无额外装修包！

最后，叫号到600余号，本批房源 全部售罄 。

对，就是连143㎡、165㎡这些大户型，总价六、七百万+的房子也全部卖光，现场还有许多排号较后，等待捡漏的人，他们做好了不挑楼层的准备，然而连进场的机会都没有！

去年6月，仁恒城市星光首开均价4.38万/㎡，首付5成，首开323套房吸引2309组买房人报名，开盘当天卖光。去年9月，项目加推432套房，共吸引2506组有效客户报名，当日售罄。

此次加推，虽然首付5成，验资200万的要求没变，但销许均价与前期相比上涨约800元/㎡。最终共有1970组购房者报名，其中人才198组，无房954组，普通818组，竞争力依然不小！

在昨天的开盘现场，为严格执行防疫要求，每位客户须提供本人采样日期为开盘前七日内的核酸检测阴性报告、“苏康码”、“14天行动轨迹”、“健康承诺函”。

这是南京首个要求核酸检查的开盘项目，被称为最严开盘现场！

01、开盘现场

早上8：30，笔者来到丰盛五季凯悦臻选酒店开盘现场。一楼大厅已经有不少买房人在排队签到。

按照疫情指挥部要求，现场需要提供苏康码、行程码、健康承诺书、核酸报告！此外排队需要保持一米以上安全距离，不能聚集。

现场分批次进行选房，9点之前摇号顺序前50的客户核验资料后进入内场。 笔者在现场还看到雨花疾控相关工作人员来巡查，让大家戴好口罩，保持距离。

“橙蕉”快乐不能少

在一楼大厅，开发商为大家准备了小食，既可以填填肚子，也图个好寓意。

选房攻略不能少，不少客户携带“小笔记”！

每家只能一人进入选房区，不少买房人是和家里人一起来现场的，排队等候期间还在商量心仪房源。

鲜花依旧是仁恒的特色

9：15，前110号客户进行资料审核。9：20左右，成功选购的客户带着鲜花陆续从选房区出来。

“看好仁恒，以后不会差！”

笔者在和买房人交流中了解到，不少人是实打实的“仁恒粉”，冲着仁恒而来，相信未来会有升值空间。

面对涨价，大部分买房人表示可以接受！

此次加推整体均价约4.46万/平，与前期4.38万/平相比 微涨约800元/平 ！

“我们打算买143平的，总价涨了小十万，但是还可以接受，毕竟现在不买，下次说不定更贵。这个盘不带装修包，省事，我觉得还是可以的。”一位200多号的买房人表示这次一定要上车。

现场分批选房，节奏控制得较慢。9：43，200号之前的客户进入签到审核区。

10：05，前260号进入签到审核区，号码靠后的买房人分散在走廊和其他厅等待。

据内场买房人消息，现场管控很严，一组一人，间隔座位，依次等待选房。

此次开盘，一楼检查健康码、核酸检测报告等资料，经审核合格后可进入酒店；内场等候区和选房区在三楼，购房资格、身份信息等审核通过后，才能进入内场等待选房。

11：05，根据内场买房人传来的图片能看到，内场等候区的门口仍然排着长队，内场的座位也已满座，还有不少人站着。

02、2021南京新房第一波涨价潮已掀起

最近几天，朋友圈被“上海广州房价暴涨”等相关消息刷屏了，尤其是中介，转载不亦乐乎。

在南京，近日也有不少媒体报道多个板块二手房成交价上新高，比如南部新城、新玄武等。于新房而言，仁恒率先打响南京房价上涨“第一枪”，多个热盘表示要跟进。

城南赛虹桥仁恒城市星光：上涨约800元/㎡；

城南大校场云澜尚府：上涨约1283元/㎡（产品差异性也是诱因）。

此外，燕子矶热盘 燕熙台预计月底加推，目前置业顾问对外放风均价约3.3万/㎡，相比前期3.2万/㎡的均价，可能要上涨千元一平！

还有：

江宁东山海玥华府喊涨！（32780元/㎡☞3.5万/㎡）

江宁九龙湖金隅紫京云筑喊涨！

江宁正方新城绿地理想城喊涨！（23000元/㎡☞24150元/㎡）

当然，没有买房人真心希望房子涨价。

像仁恒城市星光的业主， 只能被迫接受涨价 。毕竟旁边河西、南部新城首付8成，还要搭售精装包，这种情况下，赛虹桥的仁恒5成首付，没有精装包，即使小涨几百块单价，仍然显得真香。

当然仁恒这波业主，很多都是刚改群体。对于大多数买房人而言，假设上涨1000元/㎡，100㎡户型需多支付10万元，无形中一年又白干。还是那句话： 刚需不能等，因为等不起。

尤其是在疫情防控形势再次升级的眼下，不确定因素增加，更是要趁早上车。以免置业计划被迫一再搁浅，等回头再想赶上的时候，可能要付出更多的成本。

当然，买房还得根据自己的实际情况来，如果真的预算有限而且偏向于自住的刚需，不一定非要去热盘“挤破头”去抢，也可以选择一些相对冷门的楼盘。

没办法，现实总是逼迫选择。

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