最近,当人们还沉浸在房价疯涨的狂欢时,楼市风向已悄然转向!
1月20日,网传 “上海市房管局召开紧急会议,商讨出台新政严控楼市过热”的信息被辟谣后,有业内人士表示,其传递出的风向很明显,可以视为后续调控可能落地的“风向标”。
同一天,南京市召开新闻发布会,解读《南京市违法建设联合监管实施办法(试行)》,强调搭违建将影响个人信用,违建房产也将面临无法交易的风险。
就在几天前,南京出台人才购房新政,提高购房门槛、严打弄虚作假,成了2021年首个出台楼市调控新政的城市。
南京的楼市调控政策,表面上看起来,主要是对房产市场的乱象展开整治;但并不排除出台后续调控政策的可能,毕竟开年来楼市确实有点“过火”了。
01、新一轮“销许潮”爆发 南京多个热盘抢跑
1月18日,南部新城大校场云澜尚府领取销许,均价较前期上涨1283元/㎡;
1月19日,城南赛虹桥热盘仁恒城市星光加推,较上两次开盘均价上涨约800元/㎡,324套房源叫到600余号就售罄了;
1月19日,城东月牙湖纯新盘钟山峰景领取首开216套房源销许,标准层均价4.7万/㎡+3500元/㎡装修包,价格直逼河西;
1月19日,河西南建发珺和府领取154套房源销许,均价4.95万/㎡+3500元/㎡装修包;据今天(1月21日)南京公证处公布的报名清册可知,共有772组购房者报名。
1月20日,南京四盘领取销许,河西、江北城南中心、仙林湖等热门板块均有涉及:
河西豪宅滨江ONE领取119套房源销许,均价5.5万/㎡+3500元/㎡装修包;
河西南纯新盘颐和铂湾一次性领取全部房源销许,均价4.43万/㎡+2500元/㎡装修包;
江北城南中心的滨江嘉品领取288套房源销许,均价29570-30326元/㎡;
仙林湖的水沐雍荣府领取68套精装房源销许,均价32000元/㎡ 。
红红火火 、恍恍惚惚,俨然一副“过大年”的喜庆景象。但冷热不均、两极分化,近年来一直南京楼市的现状,所以千万不要被表象蒙蔽了双眼。
02、罕见!主城豪宅打响一成首付“第一枪”
一边在热火朝天的领销许,涨价后依然开盘当天售罄;一边却在冷冷清清的搞促销,使出浑身解数却难掩去化艰难的窘境。
近日,月牙湖某新盘打起了一成首付“促销站”!在南京楼市匿迹已久的“一成首付”再度现身,让人感到惊讶的是,这次竟然是由主城豪宅打响“第一枪”。
该 消息 最先由 该项目的 置业顾问在朋友圈发布,据了解,“一成首付”并非仅针对特定房源,而是所有在售房源都可以参加,活动截止日期是今年1月31日。
这个“一成首付”,实际上是在签约后两个月内将剩余的两成首付在2个月内补齐,置业顾问解释称是给买房人足够的时间凑齐首付。这么来看,这个“一成首付”实际上相当于变相的“首付分期”!
该楼盘于2020年12月首开时,销许均价为4.75万/㎡;开盘时首付比例为五成,但开盘当天去化仅约4成,随后,首付比例降为三成,如今直接整了个“一成首付”。
距离该项目首开,已经过去了1个多月,但网上房地产的去化数据看起来还是不太理想。项目首开共推出161套房源,截止发稿,还有57套房源可售,去化约6.5成。
▲该项目网上房地产去化数据截图
其实,这还算好的。 近日,笔者获悉,江北 白马板块某楼盘在销售过程中,存在诱导购房者采取不正当手段降首付的违规情况。销售声称,支付一定费用后可找担保公司将8成首付降为5成。
▲该项目网上房地产去化数据截图
03、疫情反复!一大批楼盘或抢在节前入市
驱使这些项目大打“促销战”的根源,还是去化数据不理想;加上年关将近,本来就是各行业促销活动密集释放的节点,何不趁着热点多卖几套房子了,毕竟都想过个好年。
尤其是今年,疫情防控形势再度升级,不确定风险增加。形势倏忽变化,趁着还能卖房子就赶紧卖,经历过2020年疫情线上卖房的谁心里苦谁知道。
眼下已经有地方命令禁止冬春季防疫期间暂停开盘等活动。今天,安徽省蚌埠市人民政府官网发布《关于暂停聚集式营销和会展等活动的通告》。
《通知》明确冬春季疫情防控期间,一律暂停举办各类会展、展销、展览活动,包括展览会、博览会、交易会、洽谈会、展示会、看房会、楼盘开盘活动等。
目前来看,南京的形势还比较稳定,各家楼盘开盘现场也都在严格执行防疫工作。近期开盘的几个楼盘,大都需要提供苏康码、行程码、健康承诺书、核酸检测报告等证明资料。
虽然,整体形势较为平稳,但疫情反复加诸开发商和买房人的心理预期却不容忽视。可以预见,在“年关将近+疫情反复”的背景下,还会有一大批楼盘会抢着赶在节前入市,那些去化不理想的冷门盘及边缘板块楼盘也将陆续开展“促销”活动。
大火之后必有调控!这种特殊性造成的市场火热局面如果延续一段时间,说不准真会引来楼市调控政策的加码升级。
在2021年的魔幻开局加持下,南京楼市的风向真的要变了。让我们拭目以待!