昨天,江北新区再出让葛塘以及核心区两幅宅地,并且再次无悬念双双触顶。其中核心区G26地块更是仅用时不到2分钟,2021年开年火热继续。
2021年南京首场土拍,继续聚焦江北新区。继去年12月14日、12月30日后,江北新区今天再出让2幅地块,均为纯宅地, 葛塘、核心区各1幅。
地块解析
葛塘G25地块
葛塘近来呈现爆发趋势,相继出让多幅宅地,并且均触顶最高限价,热不可挡。
今天出让的G25地块与去年12月30日出让的G23、G24地块相邻,两幅地块分别以21轮、20轮竞价相继触顶,经过摇号后被湖北房投、厦门建发竞得,成交楼面价分别为9921元/㎡、10455元/㎡。
三幅地块的毛坯限价均为18500元/㎡。
目前该区位配套还较为缺乏,距离S8号线葛塘站也较远,板块能级还有待提高。
地块周边暂无新房项目在售,北侧有六合二手房小区荣盛首府、紫艺华府、荣盛文承熙苑,后两个二手房价格约在2万/㎡左右,与三幅地块1.85万/㎡的毛坯限价基本持平。
G25地块最终经过11轮竞价触顶最高限价,成交总价6.2亿,成交楼面价10532元/㎡,将于1月26日下午15点现场摇号确定竞得企业。
核心区G26地块
年前江北核心区将有3幅地块出让,除了今天出让的G26地块,2月5日、2月7日还将各有1幅纯宅地出让,为核心区的库存量“添砖加瓦”。
G26地块与去年12月14日出让的新希望G20地块一街之隔,G20地块是江北核心区当下的“地王”,以23556元/㎡的成交楼面价在2020年三度刷新板块最高地价。
而此次出让的G26地块触顶最高限价,以加一个加价幅度成交后,23524元/㎡的成交楼面价与G20地块的楼面价已相差无几。
不过值得注意的是,G20地块的毛坯限价为31500元/㎡,而G26地块的毛坯限价已涨至32000元/㎡,G20地块更具有价格优势。
另外,G26地块以及即将出让的G02、G03地块,均位于南京工业科技产业园附近,并且近来核心区出让的宅地也大多位于这个区域,新房市场活跃度较高。
G26地块最终经过28轮竞价触顶最高限价,成交总价19.9亿,成交楼面价23524元/㎡,将于1月26日下午15点现场摇号确定竞得企业。
1月25日土拍结果出炉!
1月25日,2幅地块竞拍结果出炉。
今日土拍结果一览
江北新区板块:
1、葛塘G25地块,达到最高限价,以总价6.2亿元成交,成交楼面价10532元/㎡。
2、核心区G26地块,达到最高限价,以总价19.9亿元成交,成交楼面价23524元/㎡。
2幅地块详解
江北新区板块
江北新区板块此次共挂出2幅地块,分别位于葛塘、核心区各1幅。
葛塘G25地块
江北新区园西路以南、团结大道路以西(NJJBb020-04-13)地块,东至团结大道,南至规划小学,西至科技环路,北至纵一路。R2二类居住用地,出让面积:26758.43㎡。起拍价5.1亿,起始楼面价8663元/㎡,最高楼面限价10362元/㎡,毛坯房最高限价18500元/㎡。
出让条件:
(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
(2)地块高度下限30米仅限于住宅建筑。
(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过18500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
经过11轮竞价,G25地块触顶最高限价,将于1月26日下午15点现场摇号确定竞得企业。
G25地块地块位于葛塘新城居住片区组团的南部,北侧毗邻园西路城市发展轴。近年来该片区出让的多幅地块均位于地块北侧,区域市场关注度较高,人居氛围较为浓郁。
地块所在的规划单元共规划有2条轨道、4处站点,其中已开通的宁天城际S8号线设有葛塘站、大厂站和卸甲甸站3处站点,规划地铁13号线将与S8号线在葛塘站换乘,并新增平顶山路站。
核心区G26地块
江北新区迎江路以西、天浦路以南09-09地块,东至迎江路,南至镇南河路,西至规划道路,北至天浦路。R2二类居住用地,出让面积:35248.01㎡。起拍价17.1亿,起始楼面价20214元/㎡,最高楼面限价23406元/㎡,毛坯房最高限价32000元/㎡。
出让条件:
(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
(2)地块高度下限50米仅限于住宅建筑。
(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
(4)地块内须建设公用开关站一座,建筑面积不小于120平方米(不计入容积率面积),外形尺寸14米*8.5米,净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设,建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。
经过28轮竞价,G26地块触顶最高限价,将于1月26日下午15点现场摇号确定竞得企业。
G26地块位于江北核心区,距离热门小区雅居乐滨江国际不远,该小区目前二手房价格约在4万/㎡。
另外,G20地块周边还有多幅去年拍出的核心区宅地。5月27日出让的中北G03地块,楼面价22976元/㎡;9月27日摇号的招商G13地块,楼面价23290元/㎡;9月29日出让的新希望G15地块,楼面价21397元/㎡。