近几年来,房地产行业内频频上演“携手合作”的开发模式。风险共担,利润共享,联合开发成为地产圈的一大趋势。
大势所趋之下,促进了首开地产与南京万科的合作,两家将共同开发江北核心区G17项目。
首开地产携手南京万科,案名即将公布
目前已经官宣, 首开地产 将携手 南京万科 共同开发江北核心区G17项目,案名即将公布,预计4月上市, 户型图 暂未公开。
2020年10月28日,江北核心区G17地块仅约1分半触顶最高限价,竞争相当火爆!29日北京首都开发股份有限公司以摇号方式拿下新区G17地块,最终成交总价为11.9亿元, 楼面地价23322元/㎡。
该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过 31500元/平方米(装修价格另行核定) ,最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
首开首进江北。 素有 “一部首开史 半座北京城” 美誉的首开地产,曾经参与过包括国家体育馆、奥运场馆、奥运村等多处具有历史意义的地标性建筑。
作为北京本土的国有地产开发企业,首开被称之为“京城一哥”,资产已超过千亿。 此次首开首进江北,将为核心区带来什么样的产品,可以期待一下。
万科首进江北核心区。 在江北,万科此前有着万科璞悦山和万科金色半山这两大项目,均为低密产品。
万科璞悦山:低密山居洋房,背靠老山,绿化好,环境优美。目前小区二手房价格为25643元/㎡。
万科金色半山:低密改善小区,享有一线老山风景,居住舒适度很高。目前小区二手房价格为24619元/㎡。
此次万科首进江北核心区,强强联合,这对于江北核心区这片黄金区域而言绝对是个好消息。
江北联合开发潮
除了首开G17项目被爆出联合开发外,江北现有多个项目为多家房企共同开发。在楼市中,牵手合作,分摊风险,实现双赢已成为趋势。
在合作方式中,最主要的是一家拿地后需求其他房企一起开发。我们以金基在江北操盘的项目为例。
目前金基在江北核心区主要有三大项目: 分别是: 金基江畔月明府、中北G03地块和世纪金源G42地块。
江畔月明府: 由金基和扬子国资联合开发, 金基操盘 。地块前身为扬子国资G14,楼面价14950元/㎡。江畔月明府预计3月中下旬加推2、3号楼,共176套,户型建筑面积约89㎡、103㎡、109㎡、116㎡,精装修交付。
中北G03地块: 据透露,该地块将由中北和金基联合开发, 金基操盘 。今年5月27日,该地块被被中北以19.9亿元拿下,楼面价22976元/㎡。另外,需自持租赁住房面积2600㎡。按照规划,拟建8栋高层住宅,案名目前已经公布为“映樾里”,预计最快今年上半年就能入市!
项目效果图
世纪金源G42地块: 公告称由金基和中北联合开发,或由 金基操盘 。2010年,世纪金源溢价408%,拿下该地块,楼面价为6592元/平米。
可以看出,这三个项目均不是由金基拿地,全部是和金基一起联合开发,金基主导操盘。
第二个合作方式则为多家共同开发, 首开G17地块楼面价23322元/㎡,毛坯房销售限价3.15万元/㎡。地块确定与万科合作开发,两家共同操盘,这也是万科在江北核心区的首个项目。
目前该地块规划已经出炉, 共打造6栋18—23层高层住宅。
效果图
从效果图来看,项目的外立面为玻璃幕墙设计,颜值较高。
效果图
第三个合作方式莫过于多家成立“联合体”拿地后开发。 在这块上,联合体拿地并不多见。 因为在出让条件中,多数地块会有不接受联合竞买的规定。
在这里需要指明的是,2020年9月份,江北核心区G14地块被电建、南国置业竞得,成交总价15.9亿元,成交楼面价23324元/㎡。 这两家并非是联合体拿地,电建、南国置业实为同一家房企。
查阅资料发现,2020年6月,南国置业拟以发行股份及支付现金的方式吸收合并电建地产100%股权。 吸收合并完成之后,电建地产将注销法人资格,南国置业作为存续主体。
房企联合的方式不同,但都是 奔着 1+1>2的目的进行的联合。 联合开发无疑是楼市的新常态,从长远来看,利好是主要的。
对于楼市而言,强强联合,更能够提升产品的品质,利好购房者。进入2021年,相信“地产向阳”仍然是贯穿全年的主题,房企之间以联合开发抱团取暖,恐怕是化解风险的最好做法。
但是也有一定的弊端,多家房企分工不当,会出现互相推诿的局面,出现问题后,业主投诉无门。
综上,对于联合开发的项目,建议在购买的时候,了解清楚项目信息,多一些谨慎!