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放风价2W+，不带包！江宁这家纯新盘本月可能不开了

“我不嫌弃你穷，你还嫌弃我偏？”对于发展不太给力的板块，很多人一边在吐槽、一边在买单。毕竟，价格摆在那，最后只能选择接纳。

提到“青龙山”，也是近年来饱受争议的一个板块。它虽算不上偏，但是因为大家心里都明白的“不利因素”一直未搬迁，发展受限。

不过，从房价上看，这里确实是刚需在南京落脚的一个上车机会。毕竟放眼南京，均价2万6左右的板块屈指可数，青龙山、淳化、正方新城、栖霞山、板桥，像五桥、高新、尧化门的这些曾被认为是“刚需”的板块已经在悄咪咪涨价，上车门槛一步步拔高。

留给刚需的机会，逐席递减。

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青龙山在南京楼市中的地位，虽不出众，但也是不可或缺的一环。“首付3成、均价2w 、不带装修包、最小户型70多平”，这些对于刚需置业者都是有一定吸引力的。

随着老盘进入收官尾声，纯新盘的一举一动备受关注。本周，笔者来到青龙山纯新盘雅郡兰庭实地踩盘，为大家带来一手资讯！

拎重点

开盘时间：与此前开盘计划有出入，本月大概率开不了了！

价格：均价参考周边，首付3成，不带升级装修包！此前放风均价约2万6，不过有消息称有可能会到2万8！做好准备！

客群：地缘客为准，总价约200万起对于刚需有一定的吸引力！

配套：交通、教育、医疗、商业等多方面生活配套逐步完善，刚需可重点关注。

雅郡兰庭雅郡兰庭位于青龙山国际生态新城上坊片区，上高路和万安西路的交汇处，项目前身为青龙山G106地块，2019年12月31日，该地块被雅居乐和金茂以19亿底价拿下，楼面价15200元/㎡。

根据规划，项目拟建设12栋16-27层高层住宅。其中6、8、9、12、13为26层，1、2、3、5、7、10为27层，11号楼为租赁用房，16层，户型涵盖建面约76㎡、89㎡、105㎡。

此前项目曾放风4月首开，不过当笔者在案场咨询置业顾问开盘消息时，对方表示：雅郡兰庭四月份暂无领销许的计划，四月不一定能开盘！

置业顾问表示，现在项目其实还处在一个蓄客期，具体开盘时间尚未可知，同时还存在一些变数。

笔者在售楼处看到，虽然是工作日，但是陆续来看房的置业者还真不少，地缘客偏多。有看房的人直言：“我就住在附近，这边户型不错，满足我的需求，等着开盘了。”

目前项目在建有2#、3#、6#和7#，建面约76㎡、89㎡、105㎡的三种户型都有，其中76㎡、89㎡为中间户，105㎡为边户。

↑ 在建的2、3、6、7#

售楼员介绍预计首开6栋和7栋，房源三百多套，具体以销许为准。6栋有26层，两梯四户；7栋有27层，三梯六户。

样板间位于售楼处二楼，三种面积户型的样板间都已建成，可前往参观。

1、建面约76㎡ 两房两厅一卫

76㎡户型的亮点不少。南北通厅、客餐厅一体、L型便捷厨房、约2.1米可创变阳台等。尤其是宽阔的阳台让不少买房人心动。

76㎡的刚需房正好戳到了不少买房人的痒处：上车门槛低，“小户型、低总价”。许多“初步置业的”年轻人、想给孩子先预备个住处的家长都很心仪这个户型。

2、建面约89㎡ 三房两厅一卫

89㎡三开间朝南，同样带宽阔的阳台，卧室和儿童房都有飘窗；U型厨房，客餐厅一体。

3、建面约105㎡ 三房两厅两卫

这款约105㎡的户型布局方正，主卧为套房设计，包括步入式衣帽间；儿童房与客厅外设计了约5.65米贯通式双阳台。客餐厨一体化设计，符合生活动线。

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据置业顾问介绍，雅郡兰庭的智能家居系统包括美的智能空调、兰舍新风系统、AO史密斯地暖等。

此外，装修上还有许多细节，比如8层墙面、智能电子门锁凯迪仕，卧室的中空隔音玻璃，杜拉维特的马桶等，具体的房屋装修标准可见下图↓↓

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青龙山板块是先进行一级开发再发展的模式，除了依托原有的区位优势，近年逐渐落实的利好和配套也让买房人心里更有底气了。

1、交通

雅郡兰庭距地铁1号线的龙眠大道站约2.3公里，规划12号线上坊站也临近该楼盘。

除此之外，南京宁杭高速、长深高速、万安西路、天元路等也构成了四通八达的交通网，出行便利。

2、教育资源

区域内包括已有的琅琊路小学、上坊幼儿园和上坊小学等，还有板块内侧规划中的幼儿园和小学共四个。

南部靠近江宁大学城，再往西靠近东山外国语学校，还有南京航空航天大学、南京理工大学、南京农业大学等，学府众多。

3、医疗资源

区域临近南京江宁医院、江宁区第二人民医院、江宁区中医院、南京医科大学附属医院逸夫医院等，包括江宁医疗服务中心湖山路院区等。

同时还有延年药房、金陵大药房、筑康药房等为区域内居民提供服务。

4、商业

区域内主要商业体就是正在规划中的70万方商务中心，届时不但能够服务于区域内，甚至能够为周边区域的提供便利。

同时南部有东山商圈，西部临近江宁万达，均可驱车前往。

5、其它

附近超市北京联华、好又多超市、利群百货超市、世纪华联等，附近餐饮也比较方便。

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对于价格定位，雅郡兰庭对标的是周边的东城金茂悦、融侨悦城和融侨观澜。

据链家二手房交易显示，其中东城金茂悦的二手房成交价格2.3万-2.6万元/㎡左右。

融侨悦城二手房成交价2.5万/㎡左右。

↑ 融侨悦城

再看附近的融侨观澜、江宁金茂悦，前期销许均价都在2.56万/㎡左右。

↑ 江宁金茂悦

雅居乐雅郡兰庭总价200万起，三种户型可谓是刚需福音，可重点关注。

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