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速看！迈皋桥罕见上新，还是准现房！

近日迈皋桥因为老盘首付比例可能要提高到8成的问题，频频被推上话题热榜。

仔细分析，此消息并非空穴来风，一方面目前迈皋桥板块新房稀缺，供不应求的市场情况夯实了拔高门槛的底气；另一方面，迈皋桥作为主城发展已经相当成熟的板块，1站直达红山动物园、2站可至南京站、5站鼓楼、7站至抵新街口，区位优势促使很多置业者将目光投向了这里。

目前板块内仅锦麟融誉府有房在售，但户型基本是143、195㎡等大户型，总价较高，对于不同的购房群体选择空间受限。

值得庆幸的是，今天板块纯新盘星叶瑜憬尚府在迈皋桥万谷慧公开城市展厅，正式亮相！据悉预计最快二季度首开入市，主力户型建筑面积约88-135㎡，这个面积段刚好与锦麟融誉府形成补充！迈皋桥新房即将出货！

今天，笔者特地赶去万谷慧城市展厅现场，为大家带来一手资讯！

拎重点：

1、项目一经亮相，不少周边居民赶到现场了解最新动态，地缘改善客偏多，还有老带新客户，此外城中上班族也看中这儿的区位！作为目前板块唯一准现房销售项目，优势明显！

2、星叶瑜憬尚府由2栋洋房及6栋高层组成，预计最快二季度首开，户型建面约88-135㎡，精装交付，新风系统、中央空调、地暖三大件齐全，不带装修包！计划下月公开售楼处。

3、实地踩盘，目前8栋楼已全部封顶！部分楼栋外立面已经初显雏形！项目周围多维配套成熟，生活比较便利！

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上午10点左右，当笔者抵达万谷慧时，商场刚开门，此时已经有不少客户陆续赶来展厅现场，向置业顾问打听相关项目信息。

在和买房人交流中了解到，大部分客户来自周边居民，地缘改善为主。“我知道这个项目，就在瑜憬湾旁边，有亲戚就住在瑜憬湾，向我们推荐过这个新盘。来之前我们还去现场看过，正在施工，正好周末有时间就来展厅转转！”旁边一对中年夫妻一起来看房，直言就住在附近，打算买一套给小孩做婚房。

另外，笔者还注意到有一些年轻人也来现场打听首开的信息。一位目前在新街口上班的小伙子告诉笔者他这几个月一直在看房，从江北到江宁，但都觉得通勤有点麻烦，“我现在在新街口附近租房住，和置业顾问约了看房，早上坐地铁到迈皋桥只要18分钟，很方便！”

根据规划，项目共建8栋住宅，包含2栋洋房和6栋高层，共计848套房源，建筑面积约88-135㎡，精装修交付，标配新风系统、中央空调、地暖三大件！不带装修包！该项目由南京本地老牌房企栖霞建设打造，后期为栖霞物业！

小区容积率约为2.5，绿地率约35%，人车分流设计，小区整体建筑密度只有约15%，据置业顾问介绍，在售楼处的位置建了会所和室外泳池。

在户型设计方面，项目打造了建筑面积约88-135㎡多种户型，选择面还是比较广的。不过目前具体户型图还未公示，期待面纱一点点揭开！

户型分布如下：

1#（27F）、4#（27F）：118㎡-88㎡-88㎡-88㎡-88㎡-118㎡

3#（24F）、5#（23F）：118㎡-110㎡-110㎡-118㎡

6#（23F）：110㎡-88㎡-88㎡-88㎡-88㎡-110㎡

7#（11F）：131㎡-124㎡-124㎡-124㎡-124㎡-131㎡

8#（8F）：131㎡-124㎡-124㎡-131㎡

此外，2号楼为代建的人才保障房，不对外出售。

据置业顾问消息，预计下个月公开售楼处，最快二季度首开，目前首开楼栋和房源数量暂未确定。星叶瑜憬尚府一旦上市，将成为板块内唯一的现房项目，交付时间是一大优势，对于不想等、等不及的买房人，机会来了。

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从万谷慧城市展厅出来之后，笔者来到项目所在位置实地踩盘一圈。可以看到，目前8栋住宅全部封顶，东边1#、3#、5#等楼栋外立面已经逐步显现，大概率会是首批入市房源（仅供参考，最终以销许为准。）

从周围配套来看，星叶·瑜憬尚府位于迈皋桥核心位置，距南京站、玄武湖、紫金山约5公里，距新街口约8公里，交通、商业、教育、医疗等配套已经比较成熟，生活氛围浓厚。

交通：项目距离地铁1号线迈皋桥地铁站直线距离仅约1.3公里，此外周边还有地铁6号线、7号线在建。

此外，项目附近有40路、53路、72路、76路、77路、79路、114路、145路、318路等多条公交线路，此外开车从栖霞大道、红山快速路、网板路、经五路等城市干道也可通达全城。

商业：迈皋桥、新玄武、燕子矶三大商圈环绕，享受万谷慧、招商花园城、万象天地（在建）、常发广场、宝龙城（在建）、星河coco park(在建）等大型商业综合体辐射。

医疗：项目2公里范围可达江苏省中西医结合医院、南医大二附院迈皋桥院区；3公里可达燕子矶新城医院（规划中）以及在建中的南京市妇幼保健院分院。

教育：项目南侧一路之隔即为迈皋桥幼儿园瑜憬湾分园，此外周边还有大地双语幼儿园、立贤小学、拉小分校、南师附小青秀城小学、二十九中分校等多所学校。项目北面约4公里范围内还有南京外国语学校仙林分校、泰晤士国际学校两所优质的民办教育资源。

值得一提的是，项目东靠规划小学（30班），南临规划中学（36班）。

笔者在跑盘中看到该中学项目所在地块外围已经圈起了绿网，正在施工中，效果图也有公示，真正家门口的教育资源。

目前板块新房较少，二手房成交价最高已经破4万/㎡，精装现房亮相的星叶瑜憬尚府即将入市，拭目以待。

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