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五一楼市活跃度降低，深圳二手房日均成交量下降

在楼市调控加码及假日出游等影响下，今年五一假日楼市成交量较去年略有下降。

5月6日，贝壳研究院公布的数据显示，2021年五一小长假，贝壳50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%，较今年4月周末日均水平下降约三成。带看客源量也呈现相同走势，假期间日均带看客源量较去年同期下降约9%，较4月周末日均水平下降约三成。

贝壳研究院认为，五一期间二手房市场活跃度降低，主要受三方面因素影响，一方面，去年一季度疫情爆发，积压了一定的购房需求，这部分需求在4月以后逐步入市，去年五一假期市场处于修复阶段，市场相对活跃；另一方面，今年一季度购房需求集中释放，4月起市场进入高位调整状态，5月初市场延续这种状态；此外，今年大多数消费者利用五一小长假外出旅游或回乡。

五一期间深圳二手房日均成交量同比降八成

从具体城市表现来看，五一期间，北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降，其中深圳降幅超八成。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，去年4月、5月深圳市场率先修复，二手房成交量高企，今年3月起深圳市场成交持续处于低位，导致五一假期成交量同比降幅显著。

成交量显著下降的背后或和楼市调控密不可分。

今年2月8日，深圳住建局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，首次发布的全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格几乎相当于市场价的七折。同时，银行将根据参考价发放贷款。

深圳市住建局表示，建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。

与此同时，二手房经纪公司不能发布高于成交参考价的房源信息，高于参考价的房源可以过户，但买家必须签一份风险告知书。

新政落地后效果明显。根据深圳市房地产中介协会公布的数据统计，整个2月份深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据，近乎腰斩。

这一效果延续至今。深圳市房地产中介协会公布的4月份数据显示，4月份二手房网签量持续小幅下滑，4月份深圳二手房网签量4396套，低位平稳运行成为常态。

此外，一线城市中，北京二手房日均成交量同比下降近五成，上海同比下降约30%，降幅相对较大。

“相较于去年下半年及年初时市场的活跃情况，今年2月份以来市场平稳了不少。一方面很多客户在去年市场活跃的时候积极入手置换，另一方面，今年1月份以后出台的新政以及‘学区房’政策都对市场起到作用。”上海浦东链家一经纪人说道。

另据贝壳研究院公布的数据，南通、东莞、杭州、南京等二三线城市日均成交量均同比下降。相对而言，广州、长沙、合肥、武汉、西安、苏州等城市二手房日均成交量均同比增长，主要是去年疫情后此类城市修复起步较晚，导致去年同期基数较低。与4月周末日均水平相比，50城市中九成的城市二手房成交量下降，表明多数城市保持向下调整态势。

新房项目带看量保持高位水平

不同于二手房市场，新房项目由于限价等原因仍受购房者追捧。

贝壳研究院数据显示，2021年五一期间，贝壳百城新房项目平均带看量比2020年五一增长4%，市场热度与去年同期疫后快速恢复期基本保持一致，并保持增长势头，新房市场热度保持在高位水平。

分线级城市看，一线城市五一期间新房市场热度有所下降，均带看量下降11%。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，一方面一季度调控加码后对市场影响逐渐显现，另一方面在新房市场波动期间大部分客户选择五一小长假出游，带来新房市场关注度的下调。但实际上一线城市带看量比2019年五一假期仍有35%的增长，热度仍较高。

从成交量上看，以上海为例，上海中原地产数据显示，小长假期间（5月1日～5月5日），上海新建商品住宅成交14.1万平方米，比去年假期减少10.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，今年假期成交比去年减少一成，但从交易绝对量来看，仍属于正常范畴内。一方面，随着供应的集中释放，尤其是刚需和刚改项目的集中入市，支撑起交易数据。另一方面，目前市场中二手房价格仍较为坚挺，从性价比的角度来看，新房还是具备不少优势。同时，随着一系列调控举措出台，对于新房销售中的乱象给予震慑和制止，给予买家入市信心。预计在供应的支撑下，5月仍会有稳定发挥。

另外，贝壳研究院数据显示，二线及三四线城市今年五一期间新房项目均带看量比2020年分别增长11%和10%，比2019年分别增长63%和66%。

城市群中，今年五一期间项目均带看量同比增幅超过10%的包括北部湾、成渝、粤港澳和长江中游，热点城市群市场关注度并未在调控期间受到明显影响，仍保持增长，尤其北部湾城市群同比增长32%，市场热度连续三年保持快速增长，为城市群中增速最快的区域。

另外，哈长城市群和京津冀今年五一新房市场热度比去年分别下滑15%和6%，其中哈长城市群在全国整体调控影响下叠加区域市场需求量增长速度较慢，新房市场后劲不足；以北京和天津为核心的京津冀城市群市场热度下降幅度较小，且市场需求仍在，后期或将有一定回调，但新房市场热度大幅增长的可能性较小。

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