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80万包签约？河西中纯新盘发布声明！

整个5月，没有看到河西开盘的身影。

6月至今也已经过了大半，仅璞境开过一次盘，新房供给量非常少。最近几天，河西多盘放风“想开了”，河西粉们做好准备！

万科翡翠滨江：预计最快本周领11、12、13号楼销许，建面约230㎡。首付8成，验资900万。项目前期均价55495元/㎡，另外升级装修包3500元/㎡！

璞境（即将收官）：预计近期加推最后两栋收官房源，2、3号楼共约200套，户型面积143㎡、166㎡。项目前期均价约49987元/㎡，另外升级装修包3500元/㎡，首付8成，验资600万。目前项目200-300㎡的跃层产品在售。

葛洲坝南京中国府（即将收官）：预计6月底7月初加推最后2栋楼，5#楼共28层，标准层建筑面积约230㎡，6#楼共19层，标准层建筑面积约190㎡，两梯两户，共129套，还有少量顶底跃，预计首付7成，验资850万。前期销许均价约6.4万/㎡，首付5成。参观售楼处需提前预约且需要验资300万。

颐和源璟：预计7月加推B10# 、B07#两栋楼，建面约115、125、143、162㎡。前期销许均价约56566元/㎡，另外精装升级包3000元/㎡，首付8成，验资450万。

河西金茂府二期：二期定位高端改善，6栋29-31层住宅，建面约155、190（两种）、230㎡。河西金茂府前期均价5.2万/㎡，二期价格未定，预计会带升级装修包，预计近期入市！

此外，备受关注的河西四大纯新盘有望下半年首开：

长江华府：预计下半年首开1、3号楼共236套房，毛坯放风价约6-6.5万元/㎡，另外精装包约5000元/㎡，无全装修，区别于当下普遍的全装修 升级包形式，验资700万可预约参观。今天，针对中介人员宣称交80万包签约等乱象，长江华府发出官方声明，买房人谨防上当！

深业龙湾上府：预计最快今年下半年开盘，主力户型建筑面积约140㎡，住宅仅288套，放风价约5.3万/㎡（含升级装修包）。

海玥万物：预计下半年首开A地块除7号楼外的7栋楼，共计170多套精装准现房，建面约240㎡、330㎡，放风价约7万元/㎡。（以上放风价仅供参考，最终以销许为准。）

高力G02：预计最快年内开盘，住宅仅2栋，或将打造200㎡起大平层。楼面地价42398元/㎡，未来房价充满想象。

看点

01

河西五大热盘近期计划上新！其中两大神盘即将收官！

河西最近的新房补给应该是河西南热盘万科翡翠滨江，预计最快本周领取11、12、13号楼销许，均为24层，建筑面积约230㎡，首付8成、验资900万。

项目前期销许均价55495元/㎡，另外升级装修包3500元/㎡。按照前期全装修均价来看，230㎡总价千万以上！

万科翡翠滨江为万科在河西南的首个项目，根据规划项目拟建9栋21-25层高的住宅。11、12、13号楼加推之后，项目将只剩最后一栋3号楼，万科翡翠滨江距离收官也不远了。目前，项目建面约230㎡的样板间已开放，可预约参观。

首付从5成提高至6成再提高至8成的江心洲璞境即将迎来收官之战！预计近期加推最后的2、3号楼共约200套房源，户型面积143㎡、166㎡。

项目前期均价约49987元/㎡，另外升级装修包3500元/㎡，上一次开盘要求首付8成，验资600万。

葛洲坝南京中国府预计6月底7月初加推最后2栋楼共129套房源，主力户型建面约190、230㎡。项目前期精装销许均价约6.4万/㎡，首付5成。据说此次收官首付需7成，验资850万，门槛再次拔高！

项目最近一次加推是在去年11月底，加推2#楼共57套房源，销许均价63999元/㎡，户型建筑面积约230、290㎡，验资700万元，首付5成。当时共吸引了437组报名，整体中签率约13%，千万豪宅当天售罄！

随着接下来葛洲坝南京中国府的售罄收官，南京单价地王将逐渐淡出历史舞台。

5#楼共28层，标准层建筑面积约230㎡，6#楼共19层，标准层建筑面积约190㎡，两梯两户，还有少量顶底跃，分别为建筑面积为315㎡、350㎡的带露台的顶层大平层，建筑面积为350㎡、460㎡的带花园的底跃户型。

建面约190㎡：

建面约230㎡：

建面约315㎡：

建面约350㎡：

河西中热盘颐和源璟预计7月加推B10# 、B07#两栋楼，建面约115、125、143、162㎡。

前期销许均价约56566元/㎡，另外精装升级包3000元/㎡，首付8成，验资450万。

户型图

颐和源璟起步户型115㎡，在河西中非常少见，加上装修包按照6万元/㎡来算，总价最低690万元，这在动辄千万起步的河西是个不错的上车机会！

河西金茂府二期全新产品来袭，划归为纯新盘也不为过。二期定位高端改善，拟建6栋29-31层住宅，共约490套房源，户型建面约155、190（两种）、230㎡。

建面约230㎡4 1房2厅3卫：

建面约190㎡4房2厅3卫：

建面约190㎡4房2厅3卫：

建面约155㎡3 1房2厅2卫：

河西金茂府前期均价5.2万/㎡，二期价格未定，预计会带升级装修包，预计近期入市！

看点

02

河西四大纯新盘有望下半年首开！数千人等待！

颐和铂湾：2021.1.25售罄收官

建发珺和府：2021.3.31售罄收官

滨江ONE：2021.4.21售罄收官

璞境即将收官、葛洲坝南京中国府即将收官、万科翡翠滨江此次加推之后也将吹起收官的号角！

接下来，紧盯河西的买房人中已经有不少人将重心放在了待入市的纯新盘上，长江华府、深业龙湾上府、海玥万物、高力G02等热门项目有望下半年入市，一举一动备受关注。

最近讨论度比较高的河西中纯新盘长江华府，需验资700万才能参观，门槛颇高！

2017年7月，河西北G30商住混合地块，经过289轮竞价，最终被葛洲坝、五矿以总价65亿拿下，楼面价34043元/㎡，将现房销售，需配建保障房面积1.56万㎡。

根据规划，项目拟建8栋高层住宅（2号楼为保障房，不对外出售），建面约142、177、210㎡，由葛洲坝、保利、五矿三家联合开发。

长江华府预计首开1、3号楼共236套房源，1号楼共29层，建筑面积约144㎡四房两厅两卫，116套；3号楼共30层，建筑面积约177㎡，120套。

值得一提的是，长江华府放风价约6-6.5万元/㎡，另外精装包约5000元/㎡，无全装修，区别于当下普遍的全装修 升级包形式。（最终以销许为准）

最近有买房人爆料，有中介在朋友圈宣称首付5成，另外交80万可直接签约的消息。

今天，长江华府官方发出声明：“自始至终从未委托任何第三方或中介及个人进行加价选购住房，坚决杜绝恶意炒房行为”，各位买房人冷静置业，谨防上当！

长江华府紧临苏宁檀悦，项目周边就是科睿小学、金陵汇文中学等热门学校，目前属于该学区的二手房挂牌均价超7万/㎡，长江华府存在倒挂空间，因此热度非常高！

此外，河西南纯新盘深业龙湾上府最快今年下半年开盘！项目主力户型建筑面积约140㎡，共约288套，加上升级装修包，放风价约5.3万/㎡。

项目前身为河西南G77地块，2019年11月被深业拿下，总价12.3亿成交，楼面地价29498元/㎡。根据规划，项目A地块拟建5栋18F的住宅楼和1栋物业用房，B地块规划建造1栋6F的基层社区服务中心。

当初一句“海玥起，万物生”，何其磅礴。这个让南京有钱人爱而不得、久久未开的河西中豪宅——海玥万物听说下半年大概率要开了！从2016年1月初拿地，至今已近五年半，一直有传说，但......一直放鸽子。

预计首开A地块7栋楼（除7号楼），共170套，建筑面积约240㎡（四房、五房）、300、330㎡（跃层），预计有升级装修包可选。物业为海玥物业，预约看房需验资500万。

部分户型图：

海玥万物楼面地价42561元/㎡，目前放风价约7万/㎡，能否批得下来是个问题，最终价格以销许为准。

去年4月，江苏高力地产斩获河西中G02宅地，楼面地价42398元/㎡，同样是高地价，与海玥万物相差无几。

根据规划，项目拟建2栋29层住宅及1栋1层的配套用房。据有关媒体爆出的最新消息，高力G02预计最快年内开盘，或将打造200㎡起大平层！（仅供参考，最终以开发商公示为准）

高力G02体量非常小，2栋住宅仅约60套房源，又一个千万大平层豪宅即将入市！

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