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宁小通显威！南京“万人摇”楼盘热度“退烧”

今天，海玥花园、葛洲坝南京中国府、金基望樾府、金陵华夏中心 四大豪宅同时报名，一个购房证明只能选择其一！

另外，早一步领销许的4盘：江畔都会上城、启迪水木滨江、中交锦方、万科燕语光年初步报名数据已出炉！

受新报名规则影响，热盘报名人数分流，对于真正想买某一个项目的买房人而言，上车的几率提高！

截至目前，南京首批集中项目已集结！不过受当前疫情影响，何时开盘还是未知数。

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“阿报名啦！你报哪个盘”

“哎呀 烦不了，都报了再说，摇上再想诶！”

新政之前，对于报名有交叉的项目，几盘同摇的买房人不在少数，他们没有把鸡蛋放在一个篮子里，看摇号结果再衡量，这种现象很普遍。

虽然可以理解，但是其中也不排除有“摇摇乐”的存在。此外，对于受市场追捧的狂热项目，集中供应只能选其一，能有效起到“降温”的效果。

此次首批集中供应热盘的入市是试水，也是检验新政初效的时候。

从数据来看，报名分流，热度下降！

其中数据最为“醒目”的应该属于燕子矶万科燕语光年， 此次收官房源116套，初步报名数据仅392组，初步中签率约29.6%，平均约3人抢一套，前所未有 ，买到的可能性非常高！

回顾一下项目前期的开盘数据，了然于胸。

7月9日：320套，1324组报名，综合中签率约 24%

6月2日：321套，1798组报名，综合中签率约 17.9%

4月27日：160套，2687组报名，综合中签率约 6%

3月31日：128套，2156组报名，综合中签率约 5.9%

3月4日：108套，1513组报名，综合中签率约 7%

2月22日：260套，1547组报名，综合中签率约 16.8%

2月6日：108套，960组报名，综合中签率约 11.3%

此前万科燕语光年已经开盘7次，除首开外，报名人数均达到一两千人，中签率最低的一次仅5.9%，平均约17人抢一套，竞争还是挺激烈的。

此次收官报名人数不如四百，不过房源数量仅116套，初步中签率与上一次开盘（24%）相比提高了约6%。 最后一次收官加推，上车万科燕语光年最容易的一次。

再来看看江北核心区，中交锦方作为纯新盘，没办法与前期对比，江畔都会上城、启迪水木滨江两个热门老盘的收官之战，不得不拎出来韶一韶。

核心区，均价3万2，无“包”，不得不说，这两个项目也算鸡腿盘了。

时隔大半年，江畔都会上城最后一栋终于拿出来卖了。 最后116套房，没想到初步报名人数仅1067组，初步综合中签率约10.9%，首次上两位数！

要知道作为曾经两次出现“万人摇"的大热盘，它的前缀是“神盘”！可能，这个“威力”也震慑住了部分买房人，担心房源少、人又多，从而转战其他项目。

2020年12月：252套， 2934组 报名，综合中签率约 8.6%

2020年6月：500套， 12140组 报名，综合中签率约 4.1%

2020年5月：223套， 11890组 报名，综合中签率约 1.9%

2019年12月：492套， 5813组 报名，综合中签率约 8.5%

此次收官，又一神盘落幕。同样，最容易上车的一次，也是最后一次，江畔都会上城，祝福幸运儿们。

启迪水木滨江最后3栋楼共383套房源，此次 初步报名人数2788组，是核心区三盘中报名人数最多的项目。当然，房源数量也是最多的。初步综合中签率约13.7%。

此次加推房源数量与上一次开盘（去年12月）大体相当，但报名人数少了近1500组！

2020月12月：386套，4300组报名，综合中签率约9%

2020月11月：258套，2736组报名，综合中签率约9.4%

2020月10月：508套，3607组报名，综合中签率约14.1%

前扑后拥，新老盘交替，核心区的盘其实是真不少。蓄水池已经抽了又抽，如今的热度降温除了报名分流之外，与此也有一定关系。

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报名玩法变了，谁是最大的受益者？

答案肯定是真正想买房的人。

对于开发商而言：

如果自家的项目是热盘，即使报名人数减少、中签率提高，但去化问题不大。问题在于，审核报名资格的权限上交，没法 套路 了......

但如果自家项目本身就并没有那么好卖呢？恐怕今后的处境更为尴尬。

报名数据一览无余地暴露在公众面前，说实话，有点不好看。难得有人来报名，最后清册出来......“怎么人这么少？为什么没人买？我要不再考虑考虑？”......好怕仅有的客户都留不住

对于买房人而言：

面对热门项目的集中供应，只能选择其中一个，纠结恐怕也会有。

有人说这就像高考填志愿，审时度势做个判断。其实，笔者认为两者还是有区别的。毕竟高考志愿还分第一志愿、第二志愿、第三志愿呢，实在不行，还有调剂。而报名就真的是一个萝卜一个坑，只有唯一志愿。应该恰似考公，只能选择其中一个岗位报名，且无法调剂。

另外，选择同一个项目报名的买房人，开盘弃号的几率会降低，奔着这个来，自然是有了定论。

不过好在，报名阻力小了，不再担心找不到报名通道、不怕销售突然的消失......你行，你就上。

最后插播：

新政之后，像此前南京市场出现的“万人摇”，今后恐难再现！

三季度唯一的可能性估计就是神盘江宁倒挂神盘龙湖春江郦城 ，今年3月的突领销许，让多少人为之沸腾，不少买房人、投资客、置业顾问连夜凑钱报名。据说当时不到一天时间报名人数就破万。后因存恶意炒房嫌疑，被江宁房产局叫停。

此次出现在三季度拟上市计划表里，会如期上市吗？又会通过什么样的方式降温。除了与其他热门项目同步上市外，恐怕首付、验资等要求都会更为严格，目前还没有任何消息流出。新政之后，最后58套的市场反应如何，拭目以待。

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