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“五虎”集结!大校场的贴身肉搏,已打响! - 凤凰网房产南京
7月接近尾声,此前计划的南京第二批集中供地,至今还没等到,预计8月才能推出 -来自凤凰新闻客户端
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“五虎”集结!大校场的贴身肉搏,已打响!

凤凰网房产南京站
2021-07-29 08:38

7月接近尾声,此前计划的南京第二批集中供地,至今还没等到,预计8月才能推出。

突如其来的疫情,不仅打乱了我们的生活节奏,错峰上班、居家办公、防疫隔离,电影院、健身房、部分景区暂停营业,部分地铁、客运站停运......也让南京的房地产市场摁下了暂停键!

7月27日,南京市住房保障和房产局发布最新通知,严格疫情防控工作, 暂停摇号、暂停开盘! 目前,南京一批项目 售楼处陆续关停,暂停接待!

这一切,让我们再次回想起2020年。

对于当前的南京楼市而言, 线上看房、直播看房 等再次转为主力窗口。

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最近一周以来,疫情的风向牵动着大家的神经。关于楼市,虽然没有开盘、没有摇号,但报名正常进行( 六合龙湖兴邦揽境、板桥宝能翡丽河滨新领销许 ),此外不少纯新盘规划悄然出炉,将成为下半年至明年上半年的新房补给主力军!

昨晚,大校场G32规划出炉!至此,大校场首批集中出让的5幅地块规划全部亮相,预计最快今年四季度入市!

根据规划,正荣&奥体建设大校场G32地块拟建 7栋29-31层住宅楼 及商业等相关配套辅助设施!

5月20日,南部新城G32地块竞拍10轮后触顶,5月22日经摇号,南部新城G32地块最终被 正荣、奥体建设 联合拿下,成交总价32.3亿元,楼面地价36160元/㎡,未来住宅 毛坯限价44980元/㎡。

7月23日,深圳振业G27、招商G30、联发G31三幅地块规划同一天公示,其中 深圳振业G27拟建5栋18-19层住宅楼及商业!

5月20日,南部新城G27地块竞拍5轮后触顶!5月22日经摇号,该地块最终被深圳振业夺得,成交总价24.9亿元,楼面地价34600元/㎡,未来 毛坯限价4.5万/㎡ ,与 新城 联合开发,由新城操盘。

据悉,该项目为新城集团品牌项目,户型建筑面积约160㎡起步,配置非常高,预计最快今年入市。

本月初,我们在实地跑盘中发现目前G27与G32均已试桩,两幅地块位于七桥C区地块,七桥地区位于南部新城红花机场片区北端,应天高架快速路北侧,秦淮河南侧、西侧,大明路东侧,为红花机场片区中的城市更新片区。

G27地块地块为在建地铁5号线七桥瓮站地铁上盖!G32地块北端规划有街头公园,将形成规划红花路的东侧入口门户。两幅地块北侧一路之隔规划有幼儿园、基层社区中心,邻秦淮河规划有初中,地块周边规划有完善的公共生活配套。

招商G30地块拟建6栋17-33层住宅楼及商业等相关配套辅助设施!

5月20日,南部新城G30地块竞拍8轮后触顶!5月22日经摇号,该地块最终被招商夺得,成交总价20.7亿元,楼面地价36190元/㎡,未来 毛坯限价44830元/㎡。

据置业顾问消息, 主力户型建面约140、170㎡,货值400套,预计下半年首开!

大校场G31地块拟建4栋19层住宅楼、2栋配套商业及相关配套辅助用房!

5月20日,G31地块竞拍6轮后触顶!5月22日经摇号,该地块最终被联发拿下,成交总价15.1亿元,楼面地价36793元/㎡,未来毛坯限价44860元/㎡。

据了解,G31项目将打造纯改善 高端科技住宅 ,网传户型建面约 143、191、240、320㎡ ,其中240与320㎡或为底跃, 预计最快四季度首开,与保利、新希望联合开发。

G31与G30位于南部新城七桥B区,地块北侧一路之隔规划有初中,G30南侧规划有幼儿园和街头公园。两幅地块南侧规划为在建地铁5号线七桥瓮站地铁上盖物业,配套完善。

从目前的释放的消息来看: G27项目160㎡起步、G28项目140㎡起步、G30主力户型140、170㎡、G31据悉143、191、240、320㎡,大校场纯新盘140㎡起,总价约700万起 ,门槛颇高!

目前仅剩正荣&奥体建设G32户型面积段暂未有消息流出,不出意外,应该也是走大户型改善路线!

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今年上半年,华著兰庭、云澜尚府、天华明阅府已先后收官,每逢上新便遭抢购的大校场,热度可见一斑!

除了上文提到的五大纯新盘,目前板块内还有四个项目可供选择! 金基南部新城G76 上市时间待定,据了解户型建面约95-180㎡! 金地大成雅境 预计近期加推12、15、16号楼共340套房源,户型建筑面积约105、127、176㎡,前期均价约43916-44534元/㎡,升级装修包3200元/㎡,首付8成。

作为南京首批集中供应项目,金陵华夏中心文渊府与纯新盘金基望樾府报名已结束,受疫情影响,目前摇号和开盘时间待定!

金陵华夏中心文渊府此次加推5、8号楼共计26套房源(优先人才6套,优先无住房保障家庭8套),户型建面约202、295㎡,整体全装修均价约48380元/㎡,另外升级装修包2500元/㎡,首付8成,验资780万元。此次加推户型偏大,另外房源少,不少买房人望而却步,最终 有效报名52组(人才5、无房19、普通28)

金基望樾府首开1、7、8号楼共计384套房源(人才、无房各116套)销许,户型建筑面积约143、167㎡,全装修均价约4.7万/㎡,另外升级装修包5400元/㎡,首付8成起,验资425万!首开共 1276组有效报名(人才53、无房482、普通741)

此外,在南京第二批集中供地计划中,大校场预计还有4幅涉宅地块待出让(最终以土地市场网公示为准)!大校场,加速度!

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截至发稿前,5月底南京首批集中出让的51幅地块中已有25幅规划出炉,房企也在与时间赛跑,争取抢节点、早入市、回笼资金!

目前已公示规划的项目中,河西、城北、江宁各1幅,此外城东4幅、江北8幅、城南10幅占了小半壁江山!

作为首批集中土拍中拿地数量最多的房企,万科在5月的激战中连下4城,目前位于城南、城东、江北的三幅地块均火速出炉,仅剩溧水城南G11地块未出。

上次土拍中首进南京的新面孔,如江苏富园、深圳振业、新沂阳光置业、南通瑞城、厦门大唐、宿州万成、 长春君地等,也有新消息传来:宿州万成与金地合作开发G05,、长春君地与弘阳、恒通合作开发G06,此外,有消息称厦门大唐将于海伦堡合作开发大厂G04。

如今联合开发已然是蔚然成风,司空见惯,是共分一杯羹也好,还是分担风险也罢,都好过手里无地可开发,对于外来房企而言,与深耕南京多年的房企合作,可以更快打入市场,何乐而不为。


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标签: 集中供地 土拍 规划 【责编】 章秀娟
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