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河西双学区“特价房”，888万连夜成交

惊呆！！！

前天刷爆朋友圈的那套

累计降价162万，报价888万、192㎡的恒盛金陵湾大平层，

昨天已经成交！！！

系统提示时间为昨天（10月26日）凌晨12点29分

真正想买房子的人，夜里是不用睡觉的。

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我们先来谈谈这套房源的前世今生。

前天，朋友圈满屏关于此套房源的广告，内容主要是以下这三点：

恒盛金陵湾树人双学区房；

192㎡大平层，次新房大四居；

888万！累计降价162万！特价好房，同户型报价最低千万起步。

虽说现在市场低迷不景气，二手房业主想卖出的话，就必须得降价，但累计降价162万未免有些幅度太大。

不过从如此大的降价幅度我们也能看出些端倪，一是业主应急需用钱，迫切卖房；二是房源本身是否有“问题”？

根据某中介所提供的该套房源信息：

1、不动产权证满两年，登记日期2018年1月3日，第一手业主，不限售；

2、联系人是产权人之一，另一人是其配偶，双方意见统一，目前在南京，可以配合签约；

3、房屋有现房抵押贷款720万，需要客户首付解押；

4、房屋现状：自如托管；

5、自如装修，分租中，看房不方便，只能看同户型；

6、户口情况：一家三口，可以迁走；

7、施教区情况：树人小学和树人中学施教区不占用；

8、腾房时间：款到腾房；

9、链家独家报盘；

10、接受网签流程、资金监管；

11、对房屋预期：不着急；

12、卖房原因：换房；

13、付款方式：优先全款。

如此来看，面临着以下几个问题：

① 于购房人而言：想入手这套房子，首先得出720万解押，相当于首付需要720万，八成还多，门槛很高；且购房人不能看房，只能看同户型，也就相当于盲买；另外，该套房屋给自如托管，如果暂停出租，那么是否涉及托管违约金？违约金究竟是房主，还是购房者承担？

② 于目前租户而言：如果房源售出，需要腾房，租户如何，涉及三方（业主、购房人、租户），是否能妥善处理好；

③ 于房源本身而言：根据中介提供的信息来看，一是房屋采光是没有问题，但是看不见江景；二是因为临近扬子江大道，有噪音，居住舒适度会有影响；三是房屋由自如托管，那房屋极有可能会有所改造。

不得不说，业主出售此套房源有压力、有挑战性，购房人入手此套房源则要有魄力、有实力！

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而昨日一早，小编在链家平台上已经“查无此房”！

询问中介后得知，此套“金陵湾888万”房源于今日凌晨十二点半已正式成交！

成交单价相当于46252元/㎡。

有人夜里睡觉，有人夜里买房。

中介表示，此套房源能如此之快卖出，是因为全网房产经纪人几乎都在给它宣传，再加上降价等各方面因素，才得以迅速成交卖出。

翻看金陵湾以往成交，可以看到，小户型房源更贵，成交单价基本在8.6万/㎡左右。

相较于小户型，大户型房源则是要稍逊一筹，成交单价一般在4万-5万/㎡左右，且之前的成交纪录都在2020年，今年还没看到有相同户型成交。

对比之下，金陵湾888万这套房源，成交单价4.625万/㎡，放在当下的市场，只能说具有诱惑力，但大户型本来单价就要低。

目前整个南京二手房市场不明朗，降价卖房比比皆是。

恒盛金陵湾位于河西北，即使有树人双学区加持也不得不面临着降价卖房，反观整个河西二手房市场，降价抛售已是逐渐成为常态，想卖房，只能降价。

早前的降价出售五矿崇文金城，双地铁环绕，南外学区，小三房，90㎡，515万，单价仅5.7万/㎡。

小编翻看了五矿已经成交和正在挂牌的同类型的房源，同类型房源成交早已破6万/㎡，最高成交单价可达6.6万/㎡，而正在挂牌中的同类型房源单价均在6.5万/㎡左右。

这套90平的房源是目前挂牌房源中最便宜的一套，降价约50-70万，业主虽是降价出售，但要求购房人全款买房。

再如之前的万科金域缇香，急售一套高性价比学区房，195㎡的四房加车位后的总价为980万，按一般车位价格20万左右来推测的话，住宅单价应该不到5万/㎡。降价到位，很快这套房源就卖掉了。

而在以往的万科金域缇香的成交单价来看，同类型的房源均是总价千万起，成交单价在6万/㎡左右。

总的来说，近期河西二手房市场普遍情况：问询少、成交少，业主急需用钱，则会选择降价抛售；同时在此提醒购房人，对于降价抛售的房源，一般都有些硬性要求，如首付提高或者全款买房，而且也要特别注意房源是否存在问题，如房屋抵押或托管等。

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