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实探!城北纯新盘案场惊闻:入市价将低于放风价 - 凤凰网房产南京
自今年5月锦麟融誉府住宅收官之后,迈皋桥已经近半年无新房供应!“银十”接近尾声,楼市即将迎来一轮开盘潮,在预开盘的项目中,终于看到了迈皋桥的身影——星叶瑜憬尚府正在申领销许,首开1、5号楼共计230套房源,目前板块内唯一精装现房!据说均价... -来自凤凰新闻客户端
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实探!城北纯新盘案场惊闻:入市价将低于放风价

凤凰网房产南京站
2021-10-27 08:51

自今年5月锦麟融誉府住宅收官之后,迈皋桥已经近半年无新房供应!

“银十”接近尾声,楼市即将迎来一轮开盘潮,在预开盘的项目中,终于看到了迈皋桥的身影—— 星叶瑜憬尚府正在申领销许,首开1、5号楼共计230套房源,目前板块内唯一精装现房!据说均价低于放风价,首付5成!

迈皋桥“房荒”局面即将被打破!

迈皋桥纯新盘星叶瑜憬尚府正在申领销许,首开230套房源!

星叶瑜憬尚府规划建设8栋住宅,包含2栋洋房和6栋高层。 即将首开1、5号楼共计230套房源,户型建筑面积约88、110、118㎡,精装修交付,标配新风系统、中央空调、地暖三大件! 据悉项目首开均价 低于放风价,首付5成!

首开楼栋分布↓↓

1、5号楼层高均为23F, 1号楼中间两户建面约110㎡C户型,边户118㎡E户型;5号楼中间四户88㎡A户型,边户110㎡D户型。 项目后期还有建面约124、131㎡三房两厅两卫户型待入市。

首开户型↓↓

昨天,笔者来到案场实地踩盘。1号楼与3号楼之间即为售楼处所在的位置,后期为小区生活馆。

作为板块唯一现房销售项目,星叶瑜憬尚府小区实景可见,所见即所得。 据置业顾问介绍, 首批开盘项目预计明年6月左右即可交付 (最终以合同时间为准) 。

我们在售楼处现场看到,虽然是工作日,还是有不少人陆续来看房。

小区容积率约2.5,绿地率约35%,小区整体建筑密度只有约15%,人车分流。小区生活馆旁边还建有 室外泳池 ,这在板块当属首例!

实体样板间 位于1号楼的三层,项目为 精装交付 ,配备 日立多联机变频中央空调、狄耐克新风系统、菲斯曼地暖;方太吸油烟机、燃气灶、消毒柜;高仪花洒、台盆龙头;杜拉维特洁具等。

建面约118㎡实体样板间

建面约110㎡实体样板间()

富园·栖望府户型建面约109-143㎡,预计春节前入市!

富园·栖望府前身为迈皋桥G42地块。2021年5月21日,在南京首批集中土拍中,迈皋桥G42地块竞价11轮后触顶!5月22日经摇号,最终被江苏富园夺得,首进南京!

G42成交总价6.2亿元,楼面地价26724元/㎡,为迈皋桥板块当前“地王”(比前任地王锦麟融誉府的地价高出4096元/㎡),住宅毛坯限价32907元/㎡。

航拍于2021年5月

根据规划,富园·栖望府拟建 4栋9-11层住宅,打造富园府系产品,户型建筑面积约109、116、125、143㎡。

笔者在官网看到,江苏富园于上世纪90年代初成立,拥有房地产开发一级资质,先后在宿迁、连云港、淮安、盐城、南京等地开发项目60余个。 住宅项目开发分为“苑、府、都、郡、时光”系, 在南京开发的两个项目均为府系(江北国际健康城G08案名为富园·玖誉府)。

迈皋桥富园·栖望府效果图↓↓

户型图↓↓

据工作人员消息,目前售楼处尚在建设中,开放时间待定。预计春节前开盘,具体要结合样板间建设进度等。

高科迈上品院户型建面约105-140㎡!预计11月公开售楼处!

高科迈上品院项目前身为迈皋桥G41地块,项目东至北苑西路、南至华电东路、西至住宅小区、北至方圆绿茵小区。

2019年8月7日,迈皋桥G41经过8轮竞拍,最终被高科以5.2亿元拿下,楼面地价16268元/㎡。

根据规划,项目拟建2栋8 1F住宅、2栋9 1F低密住宅、配套商业以及社区中心。

高科·迈上品院是继高科·紫星荣院之后的第二座“院”系作品, 计划11月公开售楼处,户型建面约105、130、140㎡,预计年内开盘。 目前项目对外几乎没有宣传,销售团队尚在组建,产品细节暂未释放。

迈皋桥两大老盘开盘时间一拖再拖!

除了上文我们提到的星叶瑜憬尚府,富园·栖望府、高科迈上品院三大纯新盘,迈皋桥板块还有两个老盘有房待售:大地伊丽雅特湾、金浦御龙湾。

大地伊丽雅特湾首开是在2008年1月,至今已有13年!首开时均价仅约8500元/㎡。

该项目最近一次住宅开盘还是在3年前,当时毛坯均价涨到了27000元/㎡!10年时间,大地伊丽雅特湾新房涨了约18500元/㎡!

目前大地伊丽雅特湾仅剩余27号楼最后一栋未加推,1F是社区中心,2F为商业和物业,3F为住宅和公寓,4-10F为住宅,住宅只有58套,建筑面积约110-120㎡,加推时间待定。

大地伊丽雅特湾27号楼效果图

金浦御龙湾最早开盘是在2015年10月,距今也已近6年时间! 首开时高层均价约21500元/㎡,低密度多层均价约25500元/㎡。2015-2019年期间,住宅加推过9次。

最近一次开盘是在2020年1月的二期之战,当时推出G2号楼共计124套毛坯房源,户型建筑面积约87、89、111㎡,销许均价为26780元/㎡,首付5成。共计770组有效购房人报名,中签率16.1%,当天售罄。

金浦御龙湾E地块规划也已经出炉,拟建6栋5-6层低密度住宅,据了解,低密多层房价预计约3.5-4万/㎡,户型建筑面积约140-250㎡。(具体以销许为准)

目前项目一期还剩余6栋洋房、三期剩余10栋高层待售。 在此前“宁小通”发布的三季度拟上市计划表中,金浦御龙湾预计三季度上市232套高层房源,户型建筑面积约88-120㎡。 结果,该项目又放鸽子了。

今年3月,曾传出有关金浦御龙湾的加推消息,洋房首付或8成!“迈皋桥也要8成首付了?”一度引起广泛讨论。尔后,置业顾问又“否认三连”,首付8成的消息不了了之, 加推时间也一再推迟。

戳链接,详情回顾↓↓

迈皋桥也要8成首付?突围!

否认三连!迈皋桥的8成首付,被摁在摇篮里?

近日,金浦御龙湾置业顾问开始收集意向客户相关信息,据说11月开盘,但是......仅供参考,最终开盘时间只能等销许。

迈皋桥两个老盘,对于刚需而言价格有一定的吸引力,但也要注意产权缩水的问题, 金浦御龙湾产权已缩水9年,大地伊丽雅特湾从07年8月至今,产权缩水14年! 买房者需加以权衡。


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标签: 城北 南京 【责编】 杨伟乐(PO369)
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