10月24日,南京土地市场网公布第三批集中供地,61幅地块起拍总价超482亿元,将于11月25日开始竞价!
在第三批集中出让的61幅地块中,涉及燕子矶一幅商住混合用地G119!仔细对照地块信息,不难发现,燕子矶G119正是第二批次终止出让的燕子矶G81地块!
时隔一个月,该地块再次挂出!
注意,规则有变↓↓
①起拍总价与最高限价: 提高1000万元,起拍楼面地价、最高楼面限价随之上涨!
②竞买保证金: 降低6.58亿元
③开发资质要求: 由“二级及以上”调整为“三级及以上”
④地上商业比例占地上总建筑面积降低: 由“15%-20%”调整为“12%-15%”
⑤取消要求: 取消此前“不得合作开发”要求
⑥新增要求:住宅的建筑高度不低于35米
对于房企而言要求降低了(保证金、开发资质放宽),但是拿地成本提高(地价上涨)。不过商业占比下调,且可合作开发,房企可发挥空间更大。
最新出让要求↓↓
此前挂牌要求↓↓
● 探地●
NO.2021G119即栖霞区燕子矶街道经五路以东、松花江路以南地块,东至怡园路,南至燕恒路,西至经五路,北至松花江路。
规划用地性质为Rb商住混合用地,出让面积41101.55㎡,容积率1.0
起拍楼面价:17923元/㎡
最高楼面限价:20518元/㎡
最高毛坯限价:32000元/㎡
从毛坯限价来看,燕子矶去年9月出让的G54(即已收官的万科燕语光年)毛坯限价3.2万/㎡。 今年以来,不论是已出让的华发G82还是待出让的G119,毛坯限价并未发生变化。
燕子矶G119东侧即为9月集中出让的华发G82地块。9月26日,燕子矶G82地块经过35轮竞价触顶待摇号。9月27日,华发摇中G82地块,楼面地价21200元/㎡,未来毛坯限价32000元/㎡。
G119北侧为燕熙台(在建),南侧为海赋尚城,西侧为中海燕矶听潮。
从地块周围配套看,G119距离在建的地铁1号线北延线的笆斗山站和6号线的燕江新城站约1公里以内,距离地铁6号线与7号线的换乘站万寿站约2公里范围内。
教育资源方面,地块约1公里内有南师附中燕子矶新城学校小学部、幼儿园以及南京泰晤士学校等。
商业方面,距离已开业的招商花园城以及在建的万象商业约1.5公里,直线距离在建的宝能综合体仅约700米。
● 燕子矶新房市场●
随着仁恒公园世纪、金科博翠花园、佳兆业燕然居、燕熙台、万科燕语光年等先后收官,目前燕子矶板块新房项目非常少,仅万象天地四季与宝能滨江府,以及纯新盘华发G82(暂无入市节点)。
万象天地四季: 出现在本月集中供应项目名单之中, 即将推出6#、7#、10#、11#楼,共计322套房源,户型建筑面积约98㎡、120㎡、140㎡、158㎡,准现房! 此次首付提高至5成,验资150万,置业门槛提高!
本月加推之后,万象天地四季将仅剩4号楼待售,燕子矶又一住宅项目进入清盘倒计时!
宝能滨江府: 预计近期加推A5、6号楼和B8号楼房源,首付预计提高至5成,户型建筑面积93、128、193㎡。 此外,目前A地块1-4号楼少量剩余房源在售,户型建筑面积约123、139、176㎡,销许均价36368-37586元/平,首付无具体要求,两梯两户,拟交付时间为2023年12月31日。
从首付比例来看,燕子矶的上车门槛也在逐步攀升:
燕熙台、佳兆业燕然居收官时均要求 首付6成 ;
仁恒公园世纪、金科博翠花园、万科·燕语光年 首付5成 ;
万象天地·四季、宝能滨江府前期首付均可3成,近期加推首付均放风 提高至5成 。
从土地储备上看,后面燕子矶还有滨江商务区三期、吉祥庵地铁上盖地块及锦湖B地块西侧住宅等待出让。
● 燕子矶二手房市场●
二手房方面,链家显示,目前燕子矶二手房挂牌均价在3.8-4.5万/㎡之间。
融创玉兰公馆二手房均价近4.5万/㎡,今年成交价均价4万/㎡以上,5月底成交一套101㎡,成交总价458万,成交单价高达45268元/㎡。
不过从链家平台上看,融创玉兰公馆近半年再无成交记录。
其实,不仅是融创玉兰公馆,板块内其他几个小区亦如此,下半年二手房成交记录非常少。
金浦紫御东方 目前二手房挂牌均价41584元/㎡,今年一共仅2条成交记录↓↓
弘阳燕江府 目前挂牌均价40410元/㎡,链家上今年有5条成交记录。 今年5月,最高成交单价是44713元/㎡。 后来的成交单价降了,一方面受楼层、户型等主观影响,另一方面市场大环境影响↓↓
招商1872公园里 目前挂牌均价38462元/㎡,最高成交单价37948元/㎡,5月之后再无成交记录↓↓
保利国际社区目前挂牌均价38049元/㎡,今年仅2条成交记录,最高成交单价38964元/㎡。6月之后再无成交↓↓
据中介透露,最近燕子矶片区没什么成交,板块还是偏刚需,这些次新房小区总价高成交少,市场上一些一百多万的房源成交较多。
其实不光是燕子矶,今年下半年以来,南京多个板块二手房趋冷,新房市场、土地市场频频调控之下,楼市整体降温。