在近日举办的“2022年江宁区城市发展暨经营性用地项目投资招商会”上，江宁区2022年供地计划曝光。与此同时，2022江宁区新一轮的发展方向和机遇、投资价值也一并公开。
在会议中，我们来看看关于城东麒麟和汤山的表述：
“引导汤山－麒麟片区、大学城片区、未来科技城片区、空港片区和滨江片区差异化发展，着力打造10条特色主题街区。”
“全区将构建双核驱动的创新格局，重点培育麒麟科技城和紫金山科技城。”
“汤山新城将突出全域旅游示范，与生态结合的高端养老、医疗资源和文化旅游设施。”
值得一提的是，此次会议，江宁一批备选地块公开，共计24宗，用地总面积为1653.46亩，住宅面积为1374.02亩，其中，汤山度假区占3幅地块。
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据了解，汤山度假区这3幅地块用地面积为378.82亩，1幅为二类居住用地，1幅为老年公寓，商业用地，1幅为老年公寓、旅馆用地。
需要注意的是，那幅仙涧路以东、S122以北地块，就是2021年第二批集中供应土拍中原本预计出让的G86地块，后因某些原因终止出让。
原先关于仙涧路以东、S122以北地块的资料如下：
规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积83975.48㎡，容积率1.0＜Far≤2.0，建筑高度≤60米。挂牌起始价127000万元，最高限价145000万元，加价幅度1000万元或其整数倍。
所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18000元/平方米(装修价格另行核定)，开发资质要求三级及以上（含暂定）。
起拍楼面价：7562元/㎡
最高楼面限价：8633元/㎡
毛坯房最高限价：18000元/㎡
以上是去年的资料，如果汤山度假区的这幅地块真能在今年挂牌上市，相关条件或许会有所变更，但应该不会相差太大。
不得不说，自去年年底地铁S6号线开通之后，汤山与麒麟、主城其他地区的联系更加紧密，区域内的楼盘也或将水涨船高，上次终止出让的G86地块也许会更受买房人和房企的重视，今年说不定能够顺利出让。
02
本次江宁拟出让的地块中倒是没看到麒麟范围内的，不过，行政上属于江宁的麒麟片区汇通路板块实际上并非由江宁zf规划出让地块，而是由南京地铁公司规划。
坊间传闻，2022年将出让两个住宅类地块，可能出让一个商办地块。暂定第一次土拍是汇5，第二次土拍是汇8。
*汇5地块由三部分组成，R2住宅、Rb商住地块以及一个G1c城市绿化地块。位于君启（汇通路小学）以南，铭著风华以东。
*汇8地块位于润岚府以西，黑牡丹G91以北，是个商住地块，同时配套一个幼儿园。
日前，黑牡丹G91地块规划出炉，最快两三个月后就能上市，如果这两幅地块再出让，板块内卷程度将加深……
另外，说到规划，值得一提的是，南京2021年第三批集中供应土拍地块——麒麟星河G127地块也出规划了！
它是城东第三批次出让地块中首个出规划的，时隔两个月左右，在如今地块规划速度普遍放缓的情况下，这样的速度算是少有了。
星河G127地块位于南京市江宁区麒麟科创园丹青路以南、泰盈路以西，拟建6栋11F住宅。
区位图
规划用地性质为商住混合用地(Rb)，用地面积27850.52平方米。1.0
总平面示意图
该项目规划总建筑面积约6.47万平方米，其中地上建筑面积约4.47万平方米，主要内容为住宅及相关配套，地下建筑面积约2.00万平方米。
效果图
作为板块唯一一个纯新盘，同样也是星河首次进驻城东的项目，备受市场关注。有消息称，项目计划将于2022年5月底上市。
2022，麒麟与汤山楼市的走向将会如何，接下来让我们一起见证吧！
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