金三银四凉得彻底,红五月会不会好?
就看政策的刺激力度。
2022年的五一小长假,南京楼市新房认购1211套,同比认购量上升101.8%;成交379套,成交量同比下降42.2%。
5月4日,南京都市圈句容出手救市,全面取消外地户籍限购、降首付、契税补贴!
隔壁已经出手,南京放松限购、降低房贷利率也在默默执行,但究竟调控松绑的尺度还能开多大?
传闻五一后即将落地的更多松绑政策,依然值得期待。
0 1
调控解绑政策的风声频传,加上信贷政策的给力,南京五一楼市的现场第一线,已经显现出阵阵暖意。
从这几天的部分楼盘情况来看,到访量相比金三银四确实有显著提高。
位于兴智板块的苏宁世茂璀璨云著,五一小长假期间人气满满,凤凰网房产南京站在5月1日下午到访,售楼处洽谈区坐得满满当当。
该项目由苏宁置业和世茂联合打造,凭借双地铁(地铁6号/7号线)、总价合理、精装修等优势,一直收到刚需置业者的青睐。
尤其是其89㎡的经典三房,不仅处于恰到好处的总价段,其品质感、实用的空间感、居住的精智感,也使其成为五一的热销爆款。除此之外,建筑面积约76㎡两房、115㎡三房、133㎡四房也正在热销中,满足不同家庭的居住需求。
均价仅3万/㎡左右,地铁、商场、医疗、教育配套均配齐,如此性价比的购房体验,使得苏宁世茂璀璨云著在这个五一假期,来访600组,成交(认购)30套,而根据网上房地产数据显示,该盘开售至今已累计认购超1300套(数据截至2022年5月4日),成为当之无愧的人气红盘。
雅居乐地产推出「保价五一,买贵补差」计划,五大“无忧”权益,凡是在五一小长假期认购,自认购之日起30天内专享购房福利,获得购房者的到访和关注。
价格无忧:30天价保 买贵补差价
锁房无忧:最高30天无理由退房
首付无忧:低门槛
食行无忧:威马92折/送珠江桥卡
配套无忧:物业费/车位券/装修包
△雅居乐项目现场
不少购房者趁着此次活动,带上家人一起挑选心仪的房源,购房现场人气爆棚,洽谈区内可见许多购房者围着置业顾问了解项目情况,打算抓紧机会抢购。
另外,朋友圈还出现热销海报党。位于江北核心区的 保利阅云台 发出喜报:五一小长假, 冠领江核,热销破2亿 。保利阅云台位于江北核心区青奥板块,项目户型建面约110、129、142㎡,全装均价约34226元/㎡,升级装修包2500元/㎡,首付3成起。
位于江宁的 中北·三盛汝悦铭著 的红色喜报显示: 五一期间认购2000 万 , 来访人数500 组 。并且提到, 从明天起,价格全面上调5% 。
除此之外,位于燕子矶新城的都会紫京,小长假日均到访超过200组。五桥板块江山大境,假期平均每日到访近200组;桥林新城的时代艺境,假期前推出“首付仅需8万8,总价150万起、板块内倒挂50万”的大力促销活动,这么大力度,让该盘在假期首日就让售楼处内人气爆棚。
0 2
根据南京网上房地产数据统计,截至5月4日18:00,2022年的五一假期(4.30-5.4)南京楼市新房认购1211套,成交379套,同比去年五一假期(认购600套,成交656套),认购量上升101.8%,成交量下降42.2%。
认购量涨了,南京楼市已经活过来了?这个结论下得言之过早。
目前五一的热度,让市场看见一丝希望,但更可怕的是悬在头顶的高库存。
同样是截至5月4日18:00,南京新房库存高达7.7万套,房源的去化周期超过13个月的“警戒线”。
△截至5月4日18:00 南京新房库存
今年“金三”之初,南京新房蓄水池里的“水位”在7.3万套左右,一个月后的“银四”涨至7.5万套,如今继续攀升至近7.7万套,增长速度有加快的趋势。
并且,自2020年6月份以来,南京新房“蓄水池”已连续23个月保持在“5万 ”的水平线上,且在过去的5个多月里,南京新房库存一直锁定在“7”字头,预计未来仍将稳步上升。
据凤凰网房产南京站统计,5月南京新房预计还有35盘超5000套房源入市,详细点击:大批房源即将来袭!5月南京预计35盘入市,近半数为纯新盘 ,届时如果去化速度再不提一提,南京的新房蓄水池恐蓄积更高水位!
南京真的着急了,金三银四成色不足,在松绑政策的作用下,红五月能否真正变成“红色”?
土拍越来越难,库存越积越多,
土地依赖度极高的地方财政也真的着急了!
更大力度的救市,迫在眉睫!