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南京首套房房贷利率4.25%仍是主流

近日，5年期以上LPR发布，与上月持平，依旧是4.45%。反馈在南京楼市上，首先就是银行房贷利率的“稳”——

本站对南京22家银行的房贷利率情况进行了调查统计，与6月7日的调查相比，绝大多数银行的房贷利率并没有发生变化，依旧是首套房房贷利率4.25%为主流。

（相关阅读：南京：首套房贷利率4.25%已成主流！利率回调，不存在）

而关于“7月南京房贷利率将上调”的消息。多家银行表示没有通知，仅邮政储蓄银行表示“有可能”。

最新调查：

* “首套房房贷利率4.25%”以粗体标注以作区分

首套4.25%遍地开花，最高仅4.65%！

从调查结果来看，首套房房贷利率4.25%仍是主流。

南京首套房房贷利率最低还是4.25%（LPR-20基点），目前共有14家银行首套房可以做到，分别为：工商银行、中信银行、建设银行、交通银行、兴业银行、富邦华一、招商银行、广发银行、南京银行、江苏银行、中国银行、光大银行、平安银行。

从调查的南京22家银行来看，目前南京首套房房贷利率最高仅4.65%，在基准利率上加20个基点。

目前有汇丰银行、徽商银行这两家银行均执行首套房贷利率4.65%。

此外还有两家银行情况比较特殊：

苏州银行此次没有给出首套房房贷利率的口径，只表示跟市场上其他银行的情况都差不多，新房需要看各楼盘、二手房需要看具体资质。

结合市场情况和6月7日调查的结果来看（苏州银行首套房4.4%-4.5%），该银行的首套房房贷利率应该还是处于低位。

农业银行和上次的一样，首套房房贷利率没有明确的口径，需要看各开发商准入；二手房为基准利率（4.45%）。

二套房的房贷利率基本上还是“LPR 60基点居多”，基本都在5.05%，与上次调查情况基本相同。

房贷利率上调？仅一家银行回复：有可能

6月的LPR公布之前，朋友圈就有风声称：7月1日各银行的房贷利率会上调。

等到6月20日，公布了5年期以上LPR，数据与上月持平，大概能猜到至少目前房贷利率是不会有太大变化的。

而“7月房贷利率上调”是否确有其事？

笔者特意等LPR公布之后再过几天进行调查——如果真的要上调，越临近7月肯定各银行会陆续收到相关通知。

不过，根据本站调查结果来看，多家银行表示“没有听说过房贷利率上调的事、银行没有通知、没有相关消息”。

仅邮政储蓄银行一家银行回复称：“有可能，还没有正式确定下来。”不过更进一步的消息也是没有的。

目前邮储银行首套房房贷利率为4.45%，与上次调查结果相同。

广发银行：工作人员表示，房贷利率上调这件事也是在朋友圈听说的，也不清楚。另外此次调查中，广发银行的首套房房贷利率有下降，由6月初的4.45%降至了目前的4.25%。

农业银行：对于“7月房贷利率上调”的风声，对方表示不确定，暂时没有相关的安排，一切都要看国家政策来。

富邦华一：银行房贷经理表示没听说房贷利率要上调的事。房贷利率则与上次调查的结果一样（首套房4.25%，二套房5.05%）

徽商银行：在朋友圈也看到过房贷利率可能上调的说法，不过银行并没有这样的安排或通知。

而徽商银行首套房的房贷利率值得说明一下：徽商银行一般首套房为4.85%（LPR 40基点），但是最低能做到4.65%

对方表示，在4.85%的基础上，如果能介绍朋友在徽商银行存一定金额的存款（貌似是10万元）、存一年定期，则可以减少10个基点。两个朋友就可以减少20个基点，即最低可以做到4.65%。

关于“房贷利率7月1日可能上调”的说法，也有不同的声音：有银行的工作人员表示，房贷利率暂时没有听到变动的风声，不过觉得很大概率是后续的LPR可能上调，因为连续两个月五年期LPR才4.25%，是很低的。

从本站此次的调查结果来看，南京房贷利率依旧处于低位，近期买房还是可以省下不少真金白银的。

而关于“房贷利率”上调的风声，其实6月初朋友圈已经沸沸扬扬讨论过一次，这次又“卷土重来”，称7月会上调。

对此，笔者只想说：一次又一次的“狼来了”只会消耗大家的信任。

如果各银行没有大规模上调房贷利率，对于在朋友圈宣传相关言论的卖房者而言，又是一次“信任危机”。

而用这样短期可验证的舆论造成买房人的恐慌、来促使客户买房，也并非长久之计。

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