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南京新房上半年成交3.8万套，同比下降超4成

2022年上半年正式收官，疫情反复，整个楼市被阴云笼罩，阳光难觅！在这样的背景下，楼市政策暖风频吹，放松限购限贷，降低利率，降低首付比例等手段刺激楼市……

那么，在“大手”的调控下，今年上半年南京楼市表现如何？

成绩如何，用数据说话。

查询网上房地产，截至6月30日16:20，今年上半年南京新房认购套数为 8623套 ，成交套数为 38389套！

相比去年上半年（2021年上半年成交64887套）， 同比下降约41%！

（备注：2017—2021年数据，来源：克而瑞）

从市场来看，每个月底基本上都会有多家领到销许，集中上市，而在数据方面也自然好看些。今年6月份，冲刺年中业绩，各家也拿出一定的优惠和促销活动，认购和成交双量齐升！

根据网上房地产数据，从6月20日—6月30日（6月30日数据，截至16:20），认购量最多的为昨天（6月29日），高达791套。

而在成交量方面，6月27日成交套数为529套！

截至：6月30日16:20

我们来看一下今年上半年各个区的成交量，浦口绝对是数一数二，累计成交7782套。其次就是江宁，累计成交6692套。浦口和江宁作为供应量大户，成交数量也是遥遥领先其他区域。除此之外，雨花台、栖霞也为楼市带来不少的成交量。

在库存量方面，截至6月30日16:20南京新房库存约为 7.7万套。

据本站观察，今年“金三”之初，南京新房蓄水池里的“水位”在 7.3万套 左右，一个月后的“银四”涨至 7.5万套 ，之后“红五月”库存 超7.8万套 ，达到南京的最高“水位”。经过6月份楼市的一系列促销活动，回落了些，库存 约7. 7万套 。

随着最近一些新盘的相继入市，如果去化跟不上，将直接导致新房“蓄水池”节节攀高，“高水位”库存预计将维持较长时间！

从上半年各个楼盘的入市情况来看，多数楼盘中签率高达100%，为平推入市。主要是一些热度较低的刚需，刚改板块楼盘，竞争过大，客源量不足等因素导致报名人数不及入市房源套数，选择平推，最终去化结果不理想。

今年上半年的摇号盘，主要位于河西和城南板块，比如河西的嘉璟峰、鱼嘴润府、海玥花园、颐和源璟、长江华府和城南的金陵华夏中心、云上润府、仁恒城市星光G60等。

鱼嘴润府开盘现场图

此外，位于大厂葛塘板块的都会江来府和江宁青龙山玖峰兰庭等楼盘也需要摇号。

在这其中，今年上半年最低的中签率为河西南嘉璟峰，今年6月份该项目共推出62套房源，共624组报名摇号，综合中签率约9.94%。

目前查询网上房地产发现，截至目前已累计认购60套，未售为2套，去化率高达97%！ （不排除数据正在上传）

几家欢喜几家愁！河西，南京楼市永远的神！

从整个楼市来看，改善需求型购房者，尤为活跃，成为购房主力军。而“宇宙中心”的河西，可以说是各大改善客户的“香饽饽”。

而改善房源一般具有户型大，总价高的特点，也更容易成为市场热点，提振楼市信心。反而是价格较低的刚需型住宅，在市场上声音较少，市场表现略逊一筹。

即便上半年市场行情不好，但，却 有一波楼盘成功涨价！ 主要有河西、城南、仙林、江北核心区等板块，购房门槛提升。

河西板块的 鱼嘴润府 6月收官，精装修销许均价47671元/㎡，对比前期 上涨约7900元/㎡ ；除此还有着 嘉璟峰、海玥花园 等，均有不同程度的上涨。

南部新城豪宅 金基望樾府 收官房源，销许均价51059元/㎡。相比上次加推 至少涨了1105元/㎡。

南部新城 翡丽铂湾 5月底已加推A2号楼，销许均价约48051元/㎡。相比上次首开价格 上涨了1269-1544元/㎡。

仙林湖 中海观文澜 5月底已领A5、7号楼销许，均价约36214元/㎡。相比上次首开价格 上涨约1097元/㎡。

城南 仁恒城市星光G60 ，6月份开盘均价45760元/㎡，相比同项目的G59组团价格 上涨约1400元/㎡。

江北核心区 中铁建花语天境 6月份首开，销许均价39996元/㎡，装修包3800元/㎡，含包均价约4.4万/㎡， 拉高整个江北核心区房价上限。

……

从以上数据来看，一些楼盘出现了明显的上涨趋势！而对于一些地段和品质好的房子，就算涨了，依然“抢”不停！

而即将于7月份出让的44块土地，除部分板块地块毛坯限价有上浮外，还有13幅地块差异化定价！详情请戳：重磅！南京二批次44幅地块公告，13幅差异化定房价

这也意味着，未来新房上市价格没有了原来的限价，极大地提高了未来房价预期。同时，实行差异化定价也给了开发商足够的空间，打造真正的好房子。

据本站梳理，7月份南京楼市预计将有30家楼盘超5000套房源上市！其中纯新盘主要有：河西中奥体新城丹若园，中央科创园金基雅玥，板桥中冶锦绣和鸣，幕府创新区的长江悦府等在内的9个项目。

位于河西中的 奥体新城丹若园 ，规划5栋19F高层住宅，共计263房源。地理位置优越，紧邻金陵中学实验小学，附近还有金陵中学河西分校。

户型建筑面积约170㎡、210㎡、265㎡，放风价格约6万/㎡，总价千万级别，改善属性纯粹。

奥体新城丹若园效果图

在江心洲板块，江心印预计7月加推6号楼，户型建面180、230㎡，约60套。在城南板块，纯新盘金基雅玥预计将在7月首开，房源数量为248套，含包放风价为3.6万/㎡。

除此，还有来自城北、江北、江宁、城东等板块的楼盘预计7月份上市，近期有置业需求的购房者，可以关注着动态。

总结：

2022年上半年，南京楼市整体低迷，活跃度明显不足，市场信心修复还需要些时间。6月28日，万科在深圳举行年度股东大会。

万科董事会主席郁亮对房地产市场现状作出了判断，传达出市场的信心。郁亮指出，从短期来看，市场已经触底，但恢复是个缓慢而温和的过程。

实际上，进入6月份，房企为了冲刺年中业绩，出现成交小高峰，市场进一步好转，接下来就是缓慢恢复期。

希望在下半年，大家都能买到心仪的好房子。

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