重磅!软件谷再添7栋高层住宅,板块热度再上升!
昨日(7月5日),合肥城建软件谷G05地块规划设计方案出炉。 项目拟建 7栋高层住宅 ,将由保利、合肥城建共同开发,保利负责操盘, 预计四季度入市 。
该地块项目位于雨花台区铁心桥街道,南至横一路、东至迎江路、西北至凤翔路。
规划用地性质为R2二类居住用地,用地面积为34941.34㎡,1<容积率≤2.8,建筑高度≤100米,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。
4月22日,城南软件谷G05地块经过23轮竞价被合肥城建以总价26.2亿元拿下,楼面地价26780元/㎡,住宅毛坯限价3.9万/㎡,预计未来入市均价将达到4.3万/㎡(含包)。
项目规划总建筑面积约137095.94平方米,其中地上建筑面积约97830.75平方米,主要建设7栋高层住宅、4栋低层配套用房等;地下建筑面积约为39265.19平方米,主要建设2层地下室,包含人防设施、配建停车库以及其他辅助设施。
效果图:
鸟瞰效果图↓↓
从项目的效果图可以看出,项目外立面搭配大面积的玻璃幕墙,风格还是比较现代化的。小区内部设置了中央景观区,同时楼栋分布较为均衡,观景视野不错。
外立面效果图↓↓
合肥城建软件谷G05位于软件谷滨江板块,该板块目前集聚了在售的华发美的云筑、中铁龙湖宸阅府以及待出让的铁心桥G39、G43地块,形成软件谷“五虎”的格局。
目前在售的两个项目均处于续销期,去化良好,预计大概率年底清盘。
华发美的云筑: 还剩最后一栋收官楼栋8号楼,预计10月加推,项目打造户型建面约100、118、142㎡。项目前期销许均价39398-41171元/㎡,另有3500元/㎡升级包可选。
龙湖中铁宸阅府: 还剩1、2、3栋楼,预计本月将加推其中一栋,项目打造户型建筑面积约101、125、143㎡。项目前期销许均价40709-40715元/㎡,另有3300元/㎡升级包可选。
虽然合肥城建软件谷G05的户型建面还未公开,但是根据目前板块在售的新盘推测其户型建面相差不大,囊括了刚需到改善人群的需求。
软件谷“五虎”在位置上非常靠近,以数字大道为中轴分布在东西两侧,共享区域配套,值得一提的是,因为项目的不同期上市,相互之间避免了“抢客”的困境,但是产品力便成了取胜的关键因素。
与此同时,城南雨花又一重大工程项目也在有序推进中。
尤家凹九年一贯制学校及幼儿园项目工程总承包招标公告发布,总建筑面积47687.29平方米,总工期要求465日历天,2022年8月22日设计开工,2023年11月30日工程竣工。
项目位于雨花台区赛虹桥街道,北至规划一路,西至规划二路,南至阴山矶,东至机场二通道!
规划用地性质为A33d九年一贯制学校用地(100%),建筑高度≤24m,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。
拟建建筑总建筑面积约41251平方米,其中:
地上建筑面积约31575平方米,主要功能为教室,行政办公,风雨操场以及食堂等后勤服务;地下建筑面积约9676平方米,主要包含人防设施,配建停车库及其他辅助设施。
效果图↓↓
目前板块内仅仁恒城市星光尾盘在售,新房即将处于断供状态,亟待万科G04的入市,据了解万科G04户型最大约137㎡,预计最快三季度入市。
来源:软件谷官网
万科G04地块位于雨花台区赛虹桥街道,北至软件大道、东至规划一路、南至规划二路、西至小行路,近地铁10号线小行站,相较于仁恒城市星光,该地块更靠近高架,虽然有着万科品牌的加持,但高架是躲不开的硬伤。
来源于:链家
二手房方面,比较新的就4个,金浦翡翠谷、琥珀森林、中南锦苑、恒大华府。
但是从二手房成交情况来看,板块内二手房的成交周期较长,成交单价也并不理想,虽然板块地段不错,紧邻软件大道,出行方便,但是机场二通道和高架还是一定程度上制约了板块的发展。