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燕子矶首秀、仙林湖纯低密好房!栖霞建设新项目规划出炉 - 凤凰网房产南京
南京楼市的快动作,在2022年格外显著!上个月南京二批次供地中,南京本土房企栖霞建设一举拿下3幅地块 -来自凤凰新闻客户端
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燕子矶首秀、仙林湖纯低密好房!栖霞建设新项目规划出炉

凤凰网房产南京站
2022-08-19 08:37

南京楼市的快动作,在2022年格外显著!

上个月南京二批次供地中,南京本土房企栖霞建设一举拿下3幅地块。现在刚过去一个月,其中两幅地块的规划已火热出炉:

燕子矶G33地块:拟规划打造10栋28-29F高层住宅;

仙林湖G35地块:拟打造16栋7-10F低密住宅。

燕子矶G33地块拟打造10栋28-29F高层住宅

7月12日,南京本土房企栖霞建设以23亿的底价拿下燕子矶G33地块,楼面地价18620元/㎡,未来毛坯限价32320元/㎡。

燕子矶G33地块,栖霞区燕子矶新城怡园东路以东、燕恒路以北地块,东至现状,南至燕恒路,西至怡园东路,北至现状,实际出让面积44918.48㎡,R2二类居住用地,容积率1.0<Far≤2.75。

项目规划总建筑面积约17.12万平方米,其中地上建筑面积约12.36万平方米,未来打造住宅、配套商业、物业、养老及配电房等相关配套设施;地下建筑面积约4.76万平方米,主要功能为地下车库、其他配套设施等。

其中,住宅部分拟打造10栋28-29F高层住宅。值得一提的是,燕子矶G33项目为栖霞建设在燕子矶板块打造的首个项目。

△栖霞建设G33总平面图

△栖霞建设G33效果图

△栖霞建设G33外立面效果图

栖霞建设G33地块,紧邻颐和四季和华发四季雅筑,地块周边地铁1号线北延线以及地铁6号线目前均已动工,1号线北延预计年内就开通!

燕子矶板块内目前在售的纯新盘较少,仅有华发四季雅筑、颐和四季府宝能滨江府。未来还有刚出让的燕子矶保利G32、栖霞建设G33、高科G34三幅地块。

仙林湖G35地块拟打造16栋7-10F低密住宅

未来区域房价天花板即将刷新

同样也是在7月12日的土拍中,栖霞建设21.3亿底价拿下仙林湖G35地块,楼面地价25015元/㎡、未来毛坯限价39000元/㎡。

栖霞建设仙林湖G35地块,栖霞区仙林街道毕升路以南,经天路以西地块,东至经天路,南至规划道路,西至鲤鱼山,北至规划道路。实际出让面积47304.88㎡,R2二类居住用地,容积率1.0<Far≤1.8。

根据规划公示,项目拟建总建筑面积约13.5万平方米,其中:地上建筑面积约8.5万平方米,主要功能为住宅及相关配套服务用房;地下建筑约5万平方米,主要功能为机动车库、非机动车库及配套辅助用房等。

其中,栖霞建设仙林湖G35的住宅部分,拟打造16栋7-10F低密住宅。

△栖霞建设G35总平面示意图

△栖霞建设G35效果图

△栖霞建设G35外立面效果图

该地块位于仙林大学城仙林湖北部片区,紧靠半山云邸,地块条件优越,周边交通、商业、产业配套已经成熟。

紧邻仙林湖商业地标--万达茂、江苏省中医院紫东院区、仙林湖公园,未来出行、购物、休闲以及就医等均可轻松实现。

教育配套方面,学校有金中仙林分校和金小仙林湖校区,金中金小的高质量教学也是不少人选择仙林湖的主要原因。后期包括仙林湖北部中学、鲤鱼山幼儿园、南京外国语学校仙林分校幼儿园等在建新学校,也为这个宜居宜教板块助力。

仙林湖板块目前中海观文澜云樾观山府半山观邸以及水沐雍荣府有房在售。

其中云樾观山府是仙林湖目前一家低密多层房源在售项目。作为区域首家低密五恒科技住宅,紧靠南大、三山(鲤鱼山、谭家山、南雍山)环绕,目前整体均价37450元/㎡,7月中旬领到的最后一栋低密多层房源的销许,均价36261.66元/㎡,另有升级装修包3550元/㎡,首付3成起。

如此看来,未来仙林湖高品质的中高端产品,售价在4万+将成为必然。且现在区域内,最高二手房成交价破5万/㎡、9大小区挂牌均价都超3.5万/㎡买房人对仙林湖房价的接受度和心理价位,已经冲上了如此的高度。

不过,云樾观山府绿地率≥30%,建筑密度≤30%,项目除了12栋8-11F住宅,还有7栋17-20F的住宅,并不算纯低密项目。而对比之下,栖霞建设仙林湖G35项目,绿地率≥35%,建筑密度≤25%,且项目是纯低密,16栋7-10F低密住宅,更加纯粹,居住舒适度更高。

并且,栖霞建设仙林湖G35项目未来毛坯限价39000元/㎡,这个价格将区域最高限价一举抬高了5000元/㎡!可以想象,未来加上升级装修包,必将仙林湖的房价天花板刷新!南京本土房企栖霞建设,在熟悉的区域打造高端低密洋房产品,更加令人期待。

尽管仙林湖目前在售项目不多,片区目前齐聚栖霞建设G35、高科G38、电建G07、G08地块在内的4幅重磅地块亟待入市,不久的将来,这里的上市量即将井喷。

此外,今年仙林湖板块还将出让1幅地块,该地块就在电建G07、08地块旁边。位于仙林湖东片区,是一幅商住混合用地,周边有地铁4号线,规划有2号线东延线、S5号线等,还有仙林湖公园、仙林大学城、仙林智谷、江苏省中医院仙林分院等,拥有成熟的科教文卫资源。

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标签: 栖霞建设 【责编】 熊佳佳
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