南京楼市的快动作，在2022年格外显著！
上个月南京二批次供地中，南京本土房企栖霞建设一举拿下3幅地块。现在刚过去一个月，其中两幅地块的规划已火热出炉：
燕子矶G33地块：拟规划打造10栋28-29F高层住宅；
仙林湖G35地块：拟打造16栋7-10F低密住宅。
燕子矶G33地块拟打造10栋28-29F高层住宅
7月12日，南京本土房企栖霞建设以23亿的底价拿下燕子矶G33地块，楼面地价18620元/㎡，未来毛坯限价32320元/㎡。
燕子矶G33地块，栖霞区燕子矶新城怡园东路以东、燕恒路以北地块，东至现状，南至燕恒路，西至怡园东路，北至现状，实际出让面积44918.48㎡，R2二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.75。
项目规划总建筑面积约17.12万平方米，其中地上建筑面积约12.36万平方米，未来打造住宅、配套商业、物业、养老及配电房等相关配套设施；地下建筑面积约4.76万平方米，主要功能为地下车库、其他配套设施等。
其中，住宅部分拟打造10栋28-29F高层住宅。值得一提的是，燕子矶G33项目为栖霞建设在燕子矶板块打造的首个项目。
△栖霞建设G33总平面图
△栖霞建设G33效果图
△栖霞建设G33外立面效果图
栖霞建设G33地块，紧邻颐和四季和华发四季雅筑，地块周边地铁1号线北延线以及地铁6号线目前均已动工，1号线北延预计年内就开通！
燕子矶板块内目前在售的纯新盘较少，仅有华发四季雅筑、颐和四季府和宝能滨江府。未来还有刚出让的燕子矶保利G32、栖霞建设G33、高科G34三幅地块。
仙林湖G35地块拟打造16栋7-10F低密住宅
未来区域房价天花板即将刷新
同样也是在7月12日的土拍中，栖霞建设21.3亿底价拿下仙林湖G35地块，楼面地价25015元/㎡、未来毛坯限价39000元/㎡。
栖霞建设仙林湖G35地块，栖霞区仙林街道毕升路以南，经天路以西地块，东至经天路，南至规划道路，西至鲤鱼山，北至规划道路。实际出让面积47304.88㎡，R2二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.8。
根据规划公示，项目拟建总建筑面积约13.5万平方米，其中：地上建筑面积约8.5万平方米，主要功能为住宅及相关配套服务用房；地下建筑约5万平方米，主要功能为机动车库、非机动车库及配套辅助用房等。
其中，栖霞建设仙林湖G35的住宅部分，拟打造16栋7-10F低密住宅。
△栖霞建设G35总平面示意图
△栖霞建设G35效果图
△栖霞建设G35外立面效果图
该地块位于仙林大学城仙林湖北部片区，紧靠半山云邸，地块条件优越，周边交通、商业、产业配套已经成熟。
紧邻仙林湖商业地标--万达茂、江苏省中医院紫东院区、仙林湖公园，未来出行、购物、休闲以及就医等均可轻松实现。
教育配套方面，学校有金中仙林分校和金小仙林湖校区，金中金小的高质量教学也是不少人选择仙林湖的主要原因。后期包括仙林湖北部中学、鲤鱼山幼儿园、南京外国语学校仙林分校幼儿园等在建新学校，也为这个宜居宜教板块助力。
仙林湖板块目前中海观文澜、云樾观山府、半山观邸以及水沐雍荣府有房在售。
其中云樾观山府是仙林湖目前一家低密多层房源在售项目。作为区域首家低密五恒科技住宅，紧靠南大、三山（鲤鱼山、谭家山、南雍山）环绕，目前整体均价37450元/㎡，7月中旬领到的最后一栋低密多层房源的销许，均价36261.66元/㎡，另有升级装修包3550元/㎡，首付3成起。
如此看来，未来仙林湖高品质的中高端产品，售价在4万+将成为必然。且现在区域内，最高二手房成交价破5万/㎡、9大小区挂牌均价都超3.5万/㎡，买房人对仙林湖房价的接受度和心理价位，已经冲上了如此的高度。
不过，云樾观山府绿地率≥30%，建筑密度≤30%，项目除了12栋8-11F住宅，还有7栋17-20F的住宅，并不算纯低密项目。而对比之下，栖霞建设仙林湖G35项目，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，且项目是纯低密，16栋7-10F低密住宅，更加纯粹，居住舒适度更高。
并且，栖霞建设仙林湖G35项目未来毛坯限价39000元/㎡，这个价格将区域最高限价一举抬高了5000元/㎡！可以想象，未来加上升级装修包，必将仙林湖的房价天花板刷新！南京本土房企栖霞建设，在熟悉的区域打造高端低密洋房产品，更加令人期待。
尽管仙林湖目前在售项目不多，片区目前齐聚栖霞建设G35、高科G38、电建G07、G08地块在内的4幅重磅地块亟待入市，不久的将来，这里的上市量即将井喷。
此外，今年仙林湖板块还将出让1幅地块，该地块就在电建G07、08地块旁边。位于仙林湖东片区，是一幅商住混合用地，周边有地铁4号线，规划有2号线东延线、S5号线等，还有仙林湖公园、仙林大学城、仙林智谷、江苏省中医院仙林分院等，拥有成熟的科教文卫资源。
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