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首套房公积金贷款利率下调 利好叠加助“稳楼市”

在“银十”到来之前，针对楼市的政策利好一波一波来袭。继9月30日下午财政部、税务总局发布对换房人群可退个税的利好政策后，当天晚间，中国人民银行决定自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，其中5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率调整为2.6%，5年以上利率调整为3.1%。

“此次公积金政策和央行放宽房贷利率下限、财政部换房免个税政策一起形成了9月底三个‘稳楼市’大招，对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著。”严跃进表示。

中国人民银行决定自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率。

新政有望带动刚性购房需求有效释放

9月30日晚间，中国人民银行发布公告称，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率政策则保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

据了解，这是央行时隔七年下调公积金贷款利率，上次下调是在2015年的8月。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，公积金贷款利率的下调也为商贷利率下调释放了一定空间。“央行接连两天出台降低首套房贷利率的政策，商贷、公积金贷款全方位推进，预计将有效带动刚性住房需求释放。”陈文静如是说。

严跃进也认为，此次公积金贷款利率的下调，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。同时，他表示，此次公积金政策也可以和其他政策叠加，如部分城市允许二套房也可以享受首套房的公积金优惠政策，那么客观上对于一些改善型购房需求的释放也具有积极意义。

100万元贷款30年，月供减少约82元

目前，据中原地产方面的统计，2022年1-9月全国已经有超过200个城市发布了各种房地产政策累计800多次。在救市方面，利好政策更多是关于购房补贴，以及涉及提高公积金贷款额度上限、降低公积金首付比例等此类的公积金政策。

那么，此次首套个人住房公积金贷款利率的下调，又会对购房者产生多大影响呢？

据中原地产首席分析师张大伟分析，若贷款100万元，期限为30年，分别按照此前的首套个人住房公积金贷款5年以上利率3.25%和调整后的3.1%计算，月供前后相较减少81.9元，直接影响不大。

尽管实际减免金额不大，但央行该举所传达的积极信号对于楼市来说更有提振信心的作用。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，因为受疫情影响，大家的收入、对工作的预期都比之前要悲观。“可能原本这点买房成本不是特别大的考虑因素，但现在来看是个很重要的成本，必须要下降才能激起大家的购房热情。”李宇嘉表示。

利好信号接连释放有助提振市场信心

事实上，在国庆节前夕，楼市利好频出。9月29日晚间，央行、银保监会联合宣布，对于2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

距离该重磅政策不到24小时，又接连有两个楼市利好政策出台。9月30日下午，财政部、税务总局发布“关于支持居民换购住房有关个人所得税政策”的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。当天晚间，中国人民银行上述“下调首套房公积金贷款利率”新政出台。

多位业内人士表示，近期政策频率和力度，已经达到空前态势，对于市场信心的提升和未来楼市走向都具有积极作用。“在24小时内，出现三个重磅政策，形成政策放宽组合拳，体现了中央对于支持房地产回稳的导向。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱评价称。

同时，王小嫱还表示，今年以来，各城市频繁对政策逐步放松，但市场修复仍较为缓慢，购房者的市场信心并未大幅恢复。按照以往经验，中央政策对市场信心的传导大于地方政策的纠偏。四季度，在中央多个政策的加持下，助力市场信心的改善，市场有望加速修复，预计能够取得明显的效果。

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