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金九“失色”!新房成交同比降3成! - 凤凰网房产南京
对于南京楼市来说,传统的“金九”旺季并没有如约而至,楼市低迷,房企业绩依旧承压。“金九”冷清落幕,“银十”在“以价换量”促销中开启!详见:一成首付、最高减百万!国庆楼市促销大作战,南京四大纯新盘公开先来看数据 -来自凤凰新闻客户端
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金九“失色”!新房成交同比降3成!

凤凰网房产南京站
2022-10-03 07:33

对于南京楼市来说,传统的“金九”旺季并没有如约而至,楼市低迷,房企业绩依旧承压。

“金九”冷清落幕,“银十”在“以价换量”促销中开启!详见:一成首付、最高减百万!国庆楼市促销大作战,南京四大纯新盘公开

先来看数据。

根据南京网上房地产数据,截至10月2日10:25,今年南京累计成交52052套,认购 9480套!

据本站统计,刚过去的9月份共成交商品住宅3548套,认购4630套。其中,最高的为9月26日,成交364套!(数据来源网上房地产)

相比较去年9月份,成交5240套,同比下降约32.3%。

对比8月份,成交4307 套,环比下降约17.6%刚过去的9月份,即便有着中秋小长假的加持,认购与成交数据依然大幅度缩水。

9月开盘主要集中在下旬,颐和云台源筑金基雅玥、金浦御龙湾、中铁龙湖·宸阅府、云上润府、嘉璟峰、天悦风华、金陵星图等楼盘领到销许。从区域上来看,分布在河西、城南等热门板块,满足改善和刚改客户需求。

在这其中,河西南的嘉璟峰在9月初和月尾有着两次加推!9月2日领到1、12号楼销许,共188套房源销许,全装修销许均价44995元/㎡,另有4000元/㎡装修升级包。整体中签率约为20.6%,加推基本售罄!

9月26日,嘉璟峰领取5号楼销许,整体中签率约为20.8%。

河西依然能打,撑起了整个南京楼市的热度。

而位于浦口城南中心的纯新盘天悦风华,报名人数也是达到了摇号要求,整体中签率约为72.3%!

目前南京楼市库存为76510套,锁定在“7”字头!在目前约7.7万套可售房源中,江北库存最多(浦口 六合),为18345套,其次是江宁,可售套数为18065套

“两江“板块仍然是楼市供应大户!

在9月份,值得关注的当属南京共有产权房观泓雅苑人才房集中供应。其中,观泓雅苑迎来二批次房源,共2215套,销许均价32062元/㎡!

观泓雅苑首批推出514套房源,吸引了4073组客户报名,综合中签率低至约12%!房源当日去化率达到100%,全部售罄!

△ 壹城观泓雅苑选房现场

准现房、距离主城近、购入门槛低等优势,使得壹城观泓备受市场关注。在整个市场承压的环境下,去化是十分优越的。

与此同时,9月份南京释放出第二批面向人才供应的1535套现房,包含仁恒公园世纪、金科博翠花园、燕然居等项目,9月26—30日组织摇号、销售。集中销售房源当天未售罄的,针对人才续销15天。

在房贷利率方面,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。因此,大部分城市都会取得“放宽利率下限”的资格。详情可见:央行节前“放大招”,房贷利率还要降!

南京会迎来比4.1%更低的房贷利率吗?交给时间来验证。

近期二手房“带押过户”等政策,为楼市拨开些许阴霾,有助于促进楼市的活跃度。各个楼盘也在10月瞅准时机推新,抢收业绩。

据本站统计,10月份预计有37盘上市,其中河西、城南、江北为供房主力军,这个10月是否会有惊喜?

在这37盘中,纯新盘有24家,占比接近三分之二,冲刺“银十”!选择空间较大,值得关注一波。

在这其中,“宇宙中心”河西板块是上市大户,预计有9盘上市。河西中部、河西南、江心洲三大区域均有纯新盘上市。

河西南三大纯新盘:深业南湾上府、星叶云墅金基中北朗樾府,预计最快十月份就首开入市。

江心洲三大纯新盘,最先上市的应该是星叶栖悦湾,预计10月首开,含包放风价为4.8万/㎡。

△ 星叶栖悦湾效果图

而江心洲岛南江尚紫薇预计10月首开,含包放风价约4.9万/㎡。江心洲岛北水沐和瑞园已公开城市展厅,预计四季度上市,含包放风价约5.1万/㎡。

城南板块,主要有小行、大校场、软件谷、板桥等区域楼盘将上市,大校场可谓是龙虎争霸,又是疯狂内卷的一个月份。纯新盘云尚紫薇、三金睿境、绿城·凤栖潮鸣、琥珀云台这四个项目预计将于10月首开上市。

再者,还有仁恒城市星光旁边的纯新盘万科朗拾,目前已经公开售楼处和样板间,户型建面约109、139㎡,项目预计10月下旬首开。

△ 万科朗拾实景示范区

仙林板块内的老城东金基璟悦府和仙林湖的兰亭和颂、泷悦雅颂这3家新盘待入市。

兰亭和颂、泷悦雅颂两个项目均由电建拿地。其中,兰亭和颂为建发操盘;泷悦雅颂为电建操盘,是南京首个泷悦系产品。

江宁这个月看点为中粮大悦城打造的颐和南园·悦庐,该项目已公开售楼处和样板间,精装放风价约4万/㎡,预计10月开盘,改善客户可以关注起来。

江北这个月预计有7盘上市,位于雨山路板块核心的中建翰林雅境,紧靠兰溪公园。最快10月首开,推出1、3、5号楼低密住宅房源,含包放风价约3.2万/㎡。

建面约93-165㎡,主打改善型居住空间,得房率均在80%以上!项目体量不小,就看上市接受度如何了。

10月份已开局,各个楼盘大显神通,谁将成为“银十”中的“王炸”楼盘?“金九”无金可言语,“银十”能否走出银色?

我们拭目以待。


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标签: “金九” 银十 楼市 【责编】 王书静(PO258)
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