对于南京楼市来说，传统的“金九”旺季并没有如约而至，楼市低迷，房企业绩依旧承压。
“金九”冷清落幕，“银十”在“以价换量”促销中开启！详见：一成首付、最高减百万！国庆楼市促销大作战，南京四大纯新盘公开
先来看数据。
根据南京网上房地产数据，截至10月2日10:25，今年南京累计成交52052套，认购 9480套！
据本站统计，刚过去的9月份共成交商品住宅3548套，认购4630套。其中，最高的为9月26日，成交364套！（数据来源网上房地产）
相比较去年9月份，成交5240套，同比下降约32.3%。
对比8月份，成交4307 套，环比下降约17.6%。刚过去的9月份，即便有着中秋小长假的加持，认购与成交数据依然大幅度缩水。
9月开盘主要集中在下旬，颐和云台源筑、金基雅玥、金浦御龙湾、中铁龙湖·宸阅府、云上润府、嘉璟峰、天悦风华、金陵星图等楼盘领到销许。从区域上来看，分布在河西、城南等热门板块，满足改善和刚改客户需求。
在这其中，河西南的嘉璟峰在9月初和月尾有着两次加推！9月2日领到1、12号楼销许，共188套房源销许，全装修销许均价44995元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包。整体中签率约为20.6%，加推基本售罄！
9月26日，嘉璟峰领取5号楼销许，整体中签率约为20.8%。
河西依然能打，撑起了整个南京楼市的热度。
而位于浦口城南中心的纯新盘天悦风华，报名人数也是达到了摇号要求，整体中签率约为72.3%！
目前南京楼市库存为76510套，锁定在“7”字头！在目前约7.7万套可售房源中，江北库存最多（浦口 六合），为18345套，其次是江宁，可售套数为18065套。
“两江“板块仍然是楼市供应大户！
在9月份，值得关注的当属南京共有产权房观泓雅苑和人才房集中供应。其中，观泓雅苑迎来二批次房源，共2215套，销许均价32062元/㎡！
观泓雅苑首批推出514套房源，吸引了4073组客户报名，综合中签率低至约12%！房源当日去化率达到100%，全部售罄！
△ 壹城观泓雅苑选房现场
准现房、距离主城近、购入门槛低等优势，使得壹城观泓备受市场关注。在整个市场承压的环境下，去化是十分优越的。
与此同时，9月份南京释放出第二批面向人才供应的1535套现房，包含仁恒公园世纪、金科博翠花园、燕然居等项目，9月26—30日组织摇号、销售。集中销售房源当天未售罄的，针对人才续销15天。
在房贷利率方面，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。因此，大部分城市都会取得“放宽利率下限”的资格。详情可见：央行节前“放大招”，房贷利率还要降！
南京会迎来比4.1%更低的房贷利率吗？交给时间来验证。
近期二手房“带押过户”等政策，为楼市拨开些许阴霾，有助于促进楼市的活跃度。各个楼盘也在10月瞅准时机推新，抢收业绩。
据本站统计，10月份预计有37盘上市，其中河西、城南、江北为供房主力军，这个10月是否会有惊喜？
在这37盘中，纯新盘有24家，占比接近三分之二，冲刺“银十”！选择空间较大，值得关注一波。
在这其中，“宇宙中心”河西板块是上市大户，预计有9盘上市。河西中部、河西南、江心洲三大区域均有纯新盘上市。
河西南三大纯新盘：深业南湾上府、星叶云墅和金基中北朗樾府，预计最快十月份就首开入市。
江心洲三大纯新盘，最先上市的应该是星叶栖悦湾，预计10月首开，含包放风价为4.8万/㎡。
△ 星叶栖悦湾效果图
而江心洲岛南江尚紫薇预计10月首开，含包放风价约4.9万/㎡。江心洲岛北水沐和瑞园已公开城市展厅，预计四季度上市，含包放风价约5.1万/㎡。
城南板块，主要有小行、大校场、软件谷、板桥等区域楼盘将上市，大校场可谓是龙虎争霸，又是疯狂内卷的一个月份。纯新盘云尚紫薇、三金睿境、绿城·凤栖潮鸣、琥珀云台这四个项目预计将于10月首开上市。
再者，还有仁恒城市星光旁边的纯新盘万科朗拾，目前已经公开售楼处和样板间，户型建面约109、139㎡，项目预计10月下旬首开。
△ 万科朗拾实景示范区
仙林板块内的老城东金基璟悦府和仙林湖的兰亭和颂、泷悦雅颂这3家新盘待入市。
兰亭和颂、泷悦雅颂两个项目均由电建拿地。其中，兰亭和颂为建发操盘；泷悦雅颂为电建操盘，是南京首个泷悦系产品。
江宁这个月看点为中粮大悦城打造的颐和南园·悦庐，该项目已公开售楼处和样板间，精装放风价约4万/㎡，预计10月开盘，改善客户可以关注起来。
江北这个月预计有7盘上市，位于雨山路板块核心的中建翰林雅境，紧靠兰溪公园。最快10月首开，推出1、3、5号楼低密住宅房源，含包放风价约3.2万/㎡。
建面约93-165㎡，主打改善型居住空间，得房率均在80%以上！项目体量不小，就看上市接受度如何了。
10月份已开局，各个楼盘大显神通，谁将成为“银十”中的“王炸”楼盘？“金九”无金可言语，“银十”能否走出银色？
我们拭目以待。
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