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11月南京新房成交环比涨约40%! - 凤凰网房产南京
11月以来,楼市再次频繁释放利好。央行、银保监会联合发布“金融16条”、扩大“第二支箭”以及恢复涉房上市公司并购重组、恢复上市房企再融资的“第三支箭”……一系列动作下来,无疑对房地产注入了新活力,但从政策效益传导到市场还需要一定的时间! -来自凤凰新闻客户端
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11月南京新房成交环比涨约40%!

凤凰网房产南京站
2022-12-01 08:56

11月以来,楼市再次频繁释放利好。

央行、银保监会联合发布“金融16条”、扩大“第二支箭”以及恢复涉房上市公司并购重组、恢复上市房企再融资的“第三支箭”……一系列动作下来,无疑对房地产注入了新活力,但从政策效益传导到市场还需要一定的时间!

这个月作为冲刺全年业绩的重要节点,又有着“狂欢购物节” 的加持,不少房企推出特惠购房、送车位等活动,令人眼花缭乱。

销售成绩如何,一起来南京楼市“成绩单”!

先来看新房市场。

从南京网上房地产数据来看,截止到11月30日15:30,今年南京楼市共成交59742套,认购11259套

数据截止时间:11月30日15:30

据统计,11月份南京楼市商品住宅共成交3976套认购5259套。(数据截止时间:11月30日15:30)

相比较去年11月份新房成交5894套同比下降约33%。

对比今年10月新房成交2835套环比上涨约40%。

大部分楼盘在一年一度的“双十一”推出优惠活动,特价房、打折促销、低首付等手段层出不穷!开发商为了回款,真的是拼了……

从这个月的成交结果来看,一系列的促销活动对成交的促进是有一定作用的。相比较上个月,11月份新房的成交量上涨,总体呈现上升趋势!

数据截止时间:11月30日15:30

而从这个月的上市楼盘来看,除了共有产权房壹城·观泓雅苑外,其他的摇号盘基本上为改善盘。

比如江宁九龙湖的颐和南园·悦庐,精装销许均价39064元/㎡,中签率仅为16%,加推即售罄!

再比如位于大校场热盘金地·大成汇文府,全装修销许46861元/㎡,另有4100元/㎡升级装修包可选,中签率仅为19.7%。

还有百家湖的百家臻园,首开含包均价约4.6万/㎡的门槛,中签率仅为27.1%。

在低迷的市场环境下,这些项目能够创下如此低的中签率很难得,撑住了整个南京楼市的面子。

而且万科朗拾、百家臻园等楼盘11月接连两次密集上市,整体推盘节奏加快。

百家臻园开盘现场图

总的来讲,因为经济下行、疫情等因素,购房者对未来楼市信心依然不足,存在观望情绪,仅有核心板块的热销盘才能取得不错的成绩,整体市场热度仍显不足。

再来看下二手房。

根据我爱我家南京研究院数据,10.31—11.27日,南京二手房共成交6510套。从成交走势来看,11.7—11.13日成交量维持10月份以来高位,11月每周成交套数稳定在1600套左右。

2022年南京二手住宅周成交量及环比情况

数据来源:我爱我家南京研究院,单位:套

而根据某二手房网站,目前库存依然超15万套,为150293套,处于历史较高水平。

统计数据显示,今年7月时该网站显示的挂牌量已达12万余套,9月中旬突破14万套。从成交数据来看,今年10月份,全市二手房成交量5567套。按照南京5567套的二手房成交量推算,去化周期接近27个月!

而这仅是一家二手房平台的挂牌数据,事实上的二手房库存或许远不止于此。

二手房库存量大,去化承压。根据诸葛找房数据,目前24小时内降价房源有2199套。不少业主为了卖掉房子,只能降价。

不少小区的二手房价已经跌回N年前。

在这样的背景下,南京二手房市场并不好过。不过,有业主割肉离场,也有业主豪掷千金进场。

随着各项政策的松动,南京二手房市场是否可以重新焕发生机?

马上到来的12月份,作为2022年的最后一个月份,南京楼市即将上演年终大戏,一批纯新盘和老盘即将上市。

据本站统计,南京在12月份将有37家楼盘上市,涉及河西、城南、城北、江宁、江北等板块。

其中纯新盘有19家楼盘,约占了上市总楼盘数量的二分之一。

在这其中,河西中奥体新城丹若园目前已经公开了建面约265㎡的样板间,预计精装总价千万起,品质感不言而喻。

丹若园仅规划建设5栋19F小高层,建面约170-265㎡四房起步,两梯两户设计,最快12月份首开。

丹若园实景图

而河西南的枫璟雅园关注度同样居高不下,有着区域内稍有的小户型,建面约112㎡户型起,入手门槛较低。该楼盘毛坯限价4.8万/㎡,含包放风价约5.4万/㎡(具体以项目公开为准)。

大校场即将上市两家纯新盘,为南钢三金睿境绿城·凤栖潮鸣,这两家楼盘含包放风价在5.2万/㎡左右。

值得一提的是,纯新盘绿城凤栖潮鸣或打造建面约180㎡以上大平层,而且项目带六恒科技系统,由绿城管理集团代建、操盘,项目体量小,最快年底上市。

朝天宫的星叶翰锦院含包放风价为8万/㎡,项目地处主城最核心地段,紧靠朝天宫,有着主城绝版地段。

星叶翰锦院规划8栋5-6层洋房,是老南京人喜欢的低密洋房,主力建面约145、180,还有跃层,预计年前上市。

星叶翰锦院示意图

而此次江北一共有11家楼盘将上市,作为上市量主力军,出货量一直位居前列。

其中江核的保利扬子萃云台已经领到首开房源销许,共计252套房源,户型建面105、114、129㎡,全装修销许均价约39843元/㎡,升级装修包3600元/㎡,最终平推。

而江核的另一个新盘润悦府,建面约105-143㎡改善住宅,预计年底上市。项目地处江北核心区,旁边有着10号线南京工业大学地站,周边有已建成的江北虹悦城,还有在建的东方万汇城等商业综合体。

项目共打造9栋17-18F小高层,采取了公建化立面设计,主立面采用铝板和大面积玻璃幕墙,两梯两户。

润悦府效果图

除了纯新盘,江核还有颐和铂岸江璟、佳源玖棠府将迎来上市。从这几个楼盘来看,除了佳源玖棠府有小户型外,起步户型在105㎡以上,板块定位逐渐走向改善。

目前江核的楼盘并不少,除了这些即将上市的项目外,还有着晴翠府、晴樾府、龙湖天璞、中海观江樾、越江时代等项目在售,买房机会还是比较多的。

有购房需求的买房人,可以结合自己的需求,适时入手。

2022年接近尾声,房企的年终冲刺战拉开帷幕!这最后一个月,南京楼市又将有哪些看点,我们拭目以待。

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标签: 南京 新房成交 【责编】 熊佳佳
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