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燕子矶火力全开！地铁1号线北延、7号线北段，本月通车！

临近年底，南京楼市整体表现依旧平淡，领取销许报名的楼盘不在少数，但是摇号的楼盘却屈指可数。

尽管行情低迷，但是一众开发商仍然在拼命抢跑，有的公开案名，有的公开实景示范区，有的重新升级样板间等等，吸睛无数。

就在日前，高科的燕子矶纯新盘案名曝光，与此同时，燕子矶重磅交通利好传来，地铁1号线北延和7号线北段，将于12月28日左右正式开通运营！（具体以官方信息为准）

燕子矶未来可期！

燕子矶老镇G34地块为商住混合用地，其中住宅部分定名为“高科·江悦堂”，共分为4个组团；商业部分定名为“燕栖渡商业广场”。

7月12日，燕子矶老镇G34地块被高科拿下，成交总价16亿元，楼面地价17349元/㎡，不设毛坯限价，未来很可能要突破燕子矶房价天花板。

在二批次集中土地出让时，该地块就十分惹人注目，除了它的位置优越外，地块本身的素质也很高。

住宅部分，项目的综合容积率仅为1.06，而目前燕子矶新城密度最低的项目是仁恒公园世纪，容积率为1.63，江悦堂如此低的容积率意味着未来将打造非常纯粹的低密产品，这在高楼遍地的燕子矶十分罕见！

商业部分，项目要充分融合燕子矶老镇的旅游与文化定位，按照特色商业的方式来打造，有消息称，未来的燕栖渡商业广场将被打造成南京版的“太古里”。

同为第二批出让地块的仙林湖高科G38地块也正式公布案名——高科·紫星堂。

项目容积率仅1.2，拟打造11栋5层低密度多层住宅，由高科、奥体建设联合开发，高科置业占股55%，负责操盘。

7月12日，仙林湖G38地块被高科拿下，成交总价12.7亿元，楼面地价26147元/㎡，不设毛坯限价，未来很可能要突破仙林房价天花板。

值得一提的是，该地块与高科紫微堂同属一个板块，案名上也有异曲同工之处，再加上项目的地块素质也很高，完全有可能打造成高科紫微堂2.0版本！

与此同时，燕子矶火力全开，迎来一波重磅利好，交通、商业、教育等利好大爆发！

交通方面，根据微博用户@蓝色鲸寕爆料：地铁1号线北延和7号线北段，将于12月20日举行媒体试乘，12月28日左右正式开通运营。（具体以官方信息为准）

除此之外，11月1日，南京市公建中心消息称，和燕路过江通道预计于近期完成主体土建施工，并进入设备调试阶段，有望于12月交工验收。

也就是说，光交通这一方面，燕子矶12月份就将三喜临门，对于燕子矶乃至整个城北板块都将起到提振信心的作用！

商业方面，华润华发万象系综合体项目已封顶，预计2023年开业。

项目涵盖商业综合体、甲级写字楼、高端酒店等业态，建成后将打造“聚焦城北、辐射全市、消费升级”的一站式体验中心，成为南京城北商业新地标。

华润华发万象系综合体实景图

项目将引入超500家优质品牌，其中60%的品牌为区域首进，将通过六大商业主题空间和三大核心主力店的构建，提升营商环境，激活发展潜力。

开业首年预计将吸引2000万人次客流，直接零售额预计约15亿元，带动就业人口约1万人。

项目效果图

教育方面，南京师范大学附属中学晓庄校区也传出新进展，最快明年完工，后与南师附中本部一体化办公！

该校区分为南北两区，其中，南区地上5层，新建建筑面积约38310平方米，主要功能为行政楼、教学实验楼、图书馆。

项目效果图

北区地上12层，新建建筑面积约26735平方米，主要功能为会堂、体育馆、食堂和宿舍综合楼。

项目效果图

地下一层，建筑面积约14802平方米，主要功能为人防地下车库、地下运动设施、设备用房等。此外，场地内保留原有12层学生公寓和市级文保建筑民国空军第二通讯台旧址，共约14142平方米。

南师附中晓庄校区建设进展实拍

生活配套方面，燕子矶新城体育公园正在加速建设中，目前项目施工迎来最新进展，整体楼栋建设进度已达80%，预计今年底前将实现主体封顶，项目整体将于2024年竣工。

燕子矶新城体育公园实景图

燕子矶新城体育公园位于燕子矶新城经五路与燕恒路交叉口西南角，地处新城核心区域，计划投资11.11亿元。

项目占地面积约45亩，总建筑面积11万平方米，是集体育健身、文化教育、休闲娱乐、餐饮购物为一体的体育综合体。

燕子矶新城体育公园效果图

可以说，在诸多配套的落地后，燕子矶的未来将会更稳。

目前燕子矶板块主力在售楼盘有颐和四季府、华发四季雅筑，还有待上市的保利·燕璟和颂、栖霞建设G33。

颐和四季府：在售3、7、9、12号楼，户型建面约89、108、128、143㎡，销许均价33484-34283元/㎡，其中9号楼修销许均价32226元/㎡，另有2650元/㎡装修升级包，首付3成。

颐和四季府鸟瞰图

华发四季雅筑：目前在售1、3、4、5、6、8、10号楼，户型建面99、120、140㎡，全装修销许均价33783-34067元/㎡，其中3号楼全装修销许均价33992元/㎡，另有2500元/㎡装修升级包，首付3成。

华发四季雅筑鸟瞰图

保利·燕璟和颂：项目共规划15栋22-26层高住宅，户型建面约89、99、109、132㎡，预计年内首开上市，含包放风价3.6万/㎡左右！

保利·燕璟和颂鸟瞰图

栖霞建设G33地块：7月12日，该地块被栖霞建设拿下，成交总价23亿元，楼面地价18620元/㎡，未来毛坯限价32320元/㎡。

时隔仅一个月，地块的规划出炉，项目拟打造10栋28-29F高层住宅，含包放风价在3.5-3.6万/㎡。值得一提的是，燕子矶G33项目为栖霞建设在燕子矶板块打造的首个项目。

栖霞建设G33效果图

写在最后：

这一轮的楼市调整期中，燕子矶的二手房和其他二手房暴跌的板块相比，抗跌能力有目共睹。

板块亮相之初的定位便是一个滨江宜居板块，并非投资性板块，随着一个个配套慢慢兑现，这里的自住性价变得更高，燕子矶或将重回广大买房人的视野！

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