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河西南稀缺小户型,不强制买包? - 凤凰网房产南京
这两天,南京楼市似乎与“6”这个数字有着很深的缘分,11月30日有6盘开始报名,昨天还是6盘开启报名通道。据统计,本周已有14盘新领销许,其中仅有2盘需要摇号 -来自凤凰新闻客户端
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河西南稀缺小户型,不强制买包?

凤凰网房产南京站
2022-12-02 08:55

这两天,南京楼市似乎与“6”这个数字有着很深的缘分,11月30日有6盘开始报名,昨天还是6盘开启报名通道。据统计,本周已有14盘新领销许,其中仅有2盘需要摇号

重点:

1、6盘报名截止,中签率出炉!

云尚紫薇、中海和山等6盘中,仅有云尚紫薇1盘达到摇号要求,报名人数为28(公证处公示),中签率约57.14%!

2、6盘销许已领,今日开始报名!

11月30日,南京枫璟雅园、水沐和瑞园、朗诗九龙熙岸、润栖府、金浦御龙湾、润富花园纷纷领到了销许,今天上午9点开始报名!

约57.14%!南部新城云尚紫薇中签率出炉

根据南京公证处公示,本次南部新城云尚紫薇共计28组家庭参与报名摇号,其中人才报名数为0,无住房家庭房源报名数为3,普通房源报名数为25,综合中签率约为57.14%

项目本次领取D6号楼销许,共16套(人才房源4套、无房家庭房源5套),户型建面约182㎡,全装修销许均价约49372元/㎡,升级装修包4350元/㎡,首付5成,验资440万元

具体一房一价表:

本次加推户型图:

云尚紫薇由南京南部新城会展中心发展有限公司、河西奥体建设联袂开发,都是“国家队”,质量是非常有保障的。

地理位置也不错,位于南部新城大校场活力住区,紧靠整个大校场区域最为核心的跑道公园板块,商业、教育、医疗等资源较为充足。

项目共有四个分区,A、B分区为商办, C、D分区是住宅,住宅产品主打洋房 小高层,将打造6栋16-18F小高层、6栋8-9F洋房,采用六恒科技,得房率较高:洋房得房率约85%,小高层得房率约79%!

▲云尚紫薇楼栋示意图

在户型设计上,共打造建面约143㎡、176㎡、179㎡、223㎡四种户型,其中建面约143㎡、176㎡户型为小高层产品,建面约179、223㎡户型为洋房产品。

143㎡三房两厅两卫

176㎡ 四房两厅两卫

223㎡ 五房两厅三卫

又有6盘来啦!报名进行时

11月30日,南京6个新盘纷纷领取了销许,涉及河西南、江心洲、江宁、城东马群、城北、浦口板块报名时间皆为12月1日上午9:00-12月2日上午9:00。感兴趣的购房者不妨前往“南京房产微政务”公众号报名。

枫璟雅园

项目本次领7、9号楼首开销许,共102套房源(人才31套、无房31套),主力户型建面128、143㎡,全装修销许均价约49072元/㎡,另有3800元/㎡升级装修包。首付3成起,验资178万元

具体一房一价表:

水沐和瑞园

项目本次领收官楼栋3、6号楼销许,共84套房源(人才17套、无房26套),主力户型建面142㎡。全装修销许均价约45163元/㎡,另有3500元/㎡升级装修包。首付8成,验资350万元

具体一房一价表:

朗诗九龙熙岸

项目本次领33号楼销许,共10套房源(人才房2套、无房3套),主力户型建面约153、214㎡,精装修销许均价37700元/㎡。

具体一房一价表:

润栖府

项目本次领6、7号楼收官销许,共186套房源(人才房56套、无房56套),主力户型建面约89、104、125㎡。全装修销许均价约33425元/㎡,另有2500元/㎡升级装修包。

具体一房一价表:

金浦御龙湾

项目本次领I-17、A-2、A-6号楼销许,共172套房源(人才房52套、无房52套),主力户型建面约87、112、124㎡,毛坯销许均价约33627元/㎡。

具体一房一价表:

润富花园

项目(中低价商品房)本次领26幢销许,共计36套住宅,建面约90、96㎡,毛坯销许均价19700元/㎡。

具体一房一价表:

写在最后

在昨日领取销许的新盘中,河西南纯新盘枫璟雅园是非常让人期待的,由于出让时间较晚,销许均价在周边楼盘中属于最高的。

不过它胜在有着不同于其他高端改善项目的定位,有着区域内较为罕见的小户型面积段,总价较低,本次首开房源最低590多万起步,为更多想要入住河西南的人提供了机会。

更值得一提的是,有消息传出项目不强制买包!

对于主城大多数购房人来说,装修包一直是个令人头疼的问题。装修包出台时的初衷是好的,一方面是给楼市降温,抑制房价过快上涨,促使开发商合理定价;另一方面是减少由精装房引发的消费者维权、房屋质量问题,明确开发商装标用材透明化。

起初新政明确提出,购房人可以自由选择购买与否,不能强制售卖,然而,伴随着南京“双限”政策的出台,利润空间收缩,于是很多热盘将买房搭售装修包,从本应的“可选项”,转化为“必选项”,例如嘉璟峰,有些房企甚至把装修包去化与与案场销售业绩考核强挂钩:买包3成首付,不买包8成首付等变相筛客手段捆绑。

如果枫璟雅园这一举动是真的,或打破河西板块“装修包必买”的惯例,且在购房人心中,该项目的性价比会更高。(具体以现场销售为准)

当然,价格优势很重要,其他方面也不能忽略,项目最终能取得怎样的成绩,后续才能见分晓!

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标签: 销许 【责编】 熊佳佳
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