近几年，南京的商业迅速发展，众多优质商业如雨后春笋一般，拔地而起，为南京的城市发展添砖加瓦。
但另一方面，优胜劣汰也在悄然发生，一些相对老旧的商场叠加疫情、电商卖货等影响，人气渐渐不足，更是沦落到被拍卖的境遇！
就比如今天的主角——位于“中华第一商圈”新街口的一禾广场，于昨日10:00再次进行拍卖，截止时间为今天上午10:00。值得一提的是，本次已经是该项目第11次法拍！
此次，拍卖的是二至五层（一禾广场），首次拍卖价约5.34亿，如今起拍价只有约1.87亿元，八个月不到的时间里，降价约3.47亿！
新街口商圈核心区面积不到1平方公里，却云集了100 家世界五百强分支机构进驻，700 家商店、30 家大中型商场、1600 商户星罗棋布，高中低档全面覆盖。
其中，德基、中央、新百、金鹰，4家商场年销售额超过40亿元，总经营额300亿元，从而被称为“中华第一商圈”！
而一禾广场所在，正是新街口商圈的核心区域，紧靠着中央商场、时尚莱迪和新百商场，同时与地铁1号线、2号线的新街口站无缝对接，地段十分优越。
虽然如今黯然退场，但一禾广场也曾辉煌过，在上世纪九十年代，一禾广场是新街口的“商业顶流”。
它位于东宇大厦的1-5层，东宇大厦建于1997年，总共有30层。专业机构接受破产管理人委托作出的市场估价达6.22亿余元。
其中一禾广场一层，已经于今年7月27日成功拍卖，拍卖总价约为5754万元！
其余2-5层于今日上午十点迎来第十一次拍卖，相较于首次拍卖降价约3.47亿，截至本站发稿前，总共已经超过4000次围观，尚未有人报名参加。
前车之鉴下，此次拍卖同样“命运堪忧”，但是说不定会有哪家商管公司出手盘下。
根据资料显示，该房产在1997年建成后，先后经过2次较大的改建装修。
第一次是南京广亦禾的母公司租赁东宇大厦经营时，曾被作为秦淮区政府招商引资项目，并于2009年12月对大厦一至五层商业外立面及内部楼梯走道进行了部分改造。
第二次是2018年9月至2019年8月，南京广亦禾筹资1285万元再次对该大厦进行装修改造，涉及空调、隔油、烟道、电力增容、电梯、室内外装饰等。
如今距离上次改建装修仅过两年有余，一禾广场便面临拍卖的境遇。
那么，一禾广场究竟为何惨遭拍卖？
因为东宇大厦被拍卖商铺的所有人为南京广亦禾投资管理有限公司。而该公司由于不能清偿到期债务且财产不足以清偿全部债务，也无和解或重整可能，而在今年3月4日宣告破产，因此东宇大厦商业部分被迫拍卖抵债。
值得注意的是，目前一禾广场的1-5层均属于带租拍卖，租期最长的是位于四、五层的酒店，租赁合同到期日为2034年8月24日；此外还有三份合同在2030年1月1日后到期。
需要强调，未来竞买人通过拍卖获得房产所有权后，将不影响租赁合同效力。
二层租给了一家火锅店。
三层租给了一家ktv使用。
四层、五层则出租经营一家酒店，此外，大部分区域处于空置状态。
翻找大众点评，笔者发现，最新评价还停留在去年2月份，文字中透露出的是失望。而从这些评价中，我们便可以窥见一禾广场力有不逮的主要原因。
一禾广场的体量比较小，而且引入的品牌层级不高，缺乏亮点和特色，无法与周边商场直接竞争，在其他商业不突出的地方，还能垂死挣扎一下，可这是在新街口商圈，最终被吞没在滚滚的商业洪流中。
写在最后：
一禾广场的落幕，更像是一个旧时代的落幕，旧事物要么重生要么消亡，很显然，它在这波自我革新与升级中，没能够赶上躺，最终成为了后者。
而除了一禾广场，新街口的正洪大厦、湖南路的山百大楼、浦口华侨广场等等，也正同样遭遇拍卖的困境，不免令人叹息。
不过，笔者认为，花无百日红，人无再少年，商圈也一样存在着“生命周期”，只有新旧更迭，才能给城市带来向上的力量。
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