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南京楼市海量库存之下,触底反弹正在发生! - 凤凰网房产南京
这一年,南京房子卖得痛苦,新房去化难,二手房海量挂牌袭来,尤其我们注意到,南京新房的库存量又创下新高!截至12月2日15时30分,南京新房库存已高达78220套,成功突破7.8万套大关!二手房的挂牌量逼近15万套 -来自凤凰新闻客户端
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南京楼市海量库存之下,触底反弹正在发生!

凤凰网房产南京站
2022-12-02 17:15

这一年,南京房子卖得痛苦,新房去化难,二手房海量挂牌袭来,尤其我们注意到,南京新房的库存量又创下新高!

截至12月2日15时30分,南京新房库存已高达78220套,成功突破7.8万套大关!二手房的挂牌量逼近15万套。

联想今年已经结束了4个批次的土拍,明年还将有大批新房源入市,南京房地产市场的走向还会好吗?

其实,进入11月之后,政策端密集出台利好:金融16条、央行降准、证监会行业“三支箭”齐齐发布,不少真正有买房自住需求的人,在嗅到利好的气息后,已经开始行动。

最明显的一个现象是:一些城市的成交,已经出现回暖迹象。

注意,南京11月新房成交环比涨约40%(详情点击:11月南京新房成交环比涨约40%!大批热盘将上市,年终冲刺来了),回暖已经渐成明显信号,触底反弹正在发生,低价买入优质房子的窗口期也正在收窄。

如果你有买房打算,请一定要抓住未来半年这宝贵的时间节点,对于有些已经初显热度的城市,春节前后将是最好的买入机会!

南京楼市库存创新高

根据南京网上房地产显示,今年前11个月,南京新房总共成交6万套,平均每个月成交5454套。

统计时间:2022年12月2日15点30分 图源:南京网上房地产

以这个数字计算,南京目前新房库存78220套,需要14.3个月创下历史新高。而此前业内公认的健康去化周期在8-10个月。

而二手房方面,以链家网为参考依据,截至12月2日14时,南京在售二手房14.92万套,逼近15万套。

虽然已经是海量挂牌,但相较11月的15万套 (详情点击:超15万套!南京二手房挂牌量创新高,楼市仍在“等风来”),已经出现了回落下滑趋势,这是积极信号。

根据我爱我家市场研究部数据,11月南京全市二手房成交量7055套,环比上涨26.7%,同比小幅下滑6%。从成交走势来看,一方面因10月涵盖国庆长假成交基数低,导致11月涨幅明显;另一方面,市场让价空间进一步扩大,成交热度有所攀升。

若以11月成交7055套计算,南京二手房现有的库存,需要消化21个月

行情已经出现逆转 积极信号来了

但也无须太过悲观。

据我爱我家南京研究院统计,11月南京二手房新增挂牌量仅7943套,环比降低8%;二手房新增挂牌均价为34826元/㎡,环比微涨0.4%,保持稳定。

从挂牌行情来看,因二手房成交价格持续回落,业主挂牌积极性明显降低,挂牌量连续2个月下滑。

2021-2022年南京二手住宅逐月新增挂牌量价情况

数据来源:我爱我家南京研究院,单位:套、元/㎡

11月因供给端房源量明显减少,而需求端客户量保持稳定,市场供求关系进一步缓和,二手房房客比为1.08,环比减少0.08,创近一年来新低。

这些都是二手房开始出现回暖的丝丝迹象。

一个城市的楼市恢复的快慢有诸多因素,一方面来自于利率和首付比例等政策利好刺激,另外一方面则来自于市场的自驱力,一些基本面相对薄弱或者供应量比较大的城市,行情的蔓延会比较滞后。

行情就像涟漪一样,有先后顺序,有些能级较低、购买力薄弱的城市情况注定会比较迟缓。

另外,一些有利于楼市,更加积极的信号正在出现,

关于口罩,关于经济,关于我们期待已经的市场信心!

多城调整优化防控措施,接下来的12月,期待更多利好出现,

因为政策已经到了应出尽出的最后时间节点!

根据自媒体《大胡子说房》统计:

南京11月均价34012元/㎡

同比下跌2.37%↓,环比上涨1.71%↑

也就是说,南京新房价格虽然下跌,但环比涨势已经出来了,11月行情已经出现逆转,如果不信这份数据,相信下个月国家统计局的房价指数里,乐观的数字能够更加给市场以信心。

当下,锁定低利率的最佳档期

这里还是要再提一下低利率。

此前已经强调多次,目前的房贷利率已经实现了历史最低。

据贝壳研究院统计数据显示,11月首套主流利率平均为4.09%,二套平均为4.91%,首套利率环比下行3BP,二套利率与上月持平,较去年最高点分别回落165BP和109BP,创下历史新低。

举例说明更加直观:

200万贷款,4.1%的利率,30年,现在每月还9663元,总支付利息147万。

200万贷款,5.75%的利率,30年,过去每月还11671元,总支付利息220万。

两者比较,4.1%的利率,每月月供少2008元,总利息少73万。

月供差额2000 ,这对于许多家庭而言,已经可以换为家里的生活费、孩子的辅导班费用、你的香烟、奶茶费。

不同时机节点买入,表面上看是省钱,实际就是赚钱。

所以,在低谷期入手,就已经比前一批高利率入手的人先赚钱,等行情回暖之后,利率上浮,你将会赚得更多。

当然,你也会问,未来会不会LPR报价继续走低,房贷利率还能往下继续下探?

如果你抱有这个信念,愿意搏一搏,等一等,那也可以,不过提醒一句,心仪的房子可能等不了。

当下,就是锁定低利率的最佳档期。


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标签: 利率 库存 南京 【责编】 徐雯
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