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降价880万,江心洲别墅卖了3年终出手! - 凤凰网房产南京
在当下的二手房市场,虽有报复性高价成交,但“低价换成交”还是主流。一方面,最低成交价在不断突破,另一方面,二手房成交量也在上涨,尤其是今年1月份,非常明显。二手房大量成交,房主的资产变现,很多意向置换新房的购房者,便会将资金用在购买新房上 -来自凤凰新闻客户端
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降价880万,江心洲别墅卖了3年终出手!

凤凰网房产南京站
2023-02-08 09:01

在当下的二手房市场虽有报复性高价成交,但“低价换成交”还是主流

一方面,最低成交价在不断突破,另一方面,二手房成交量也在上涨,尤其是今年1月份,非常明显。

二手房大量成交,房主的资产变现,很多意向置换新房的购房者,便会将资金用在购买新房上。可以说,二手房的回暖,从源头上为新房市场注入了更多的“活力”。

2023年1月9日,银城长岛观澜沁园成交了一套443㎡的别墅房源,成交单价41761元/㎡,小区成交单价破新低。

数据来自于链家

由于面积过大,该别墅的转手之路可以说相当漫长。

这套房源挂牌总价高达2730万,经过6次调价,成交总价降至1850万,降价880万!成交周期1158天!

虽然单价突破小区新低,但也总算是卖出去了。

如果说上面这套不能算是寻常房源,那么下面这例子则有着更强的说服力:

2023年1月6日,江心洲仁恒绿洲新岛青杉园成交了一套约94㎡的房源,成交单价43548元/㎡,刷新了小区最低成交单价。

数据来自于链家

该户型为三房两厅一卫,低楼层,挂牌价435万,调价三次,最终成交总价410万,成交周期96天。

据过往成交数据,该小区最高成交单价为59575元/㎡,在1月这套约94㎡的房源出现之前,此前的最低成交单价还是2019年小区成交的第一套房源。

数据来自于链家

1月这套约94㎡房源成交单价比之此前的小区最低成交价低了超1000元/㎡,房价一朝回到4年前。

但从成交套数来看,小区1月的成交量是最多的,共3套房源,此前月成交最多2套。

价格低了,量却上来了,虽然对于业主来说,可能并非什么值得高兴的事情,但对于市场来说,上涨的成交量保证了市场的流通性,许多资金得以释放,有机会流向新房市场。

我们再来看更宏观的数据,根据网上房地产数据显示,南京全市1月二手房成交6674套(含高淳、溧水),环比上涨32.4%,同比也涨了6.8%,二手房市场回暖趋势仍十分明显。

2022-2023年南京二手住宅逐月成交量价情况

数据来源:我爱我家南京研究院,单位:套、元/㎡

价格方面,1月二手房成交均价33927元/㎡,环比也上涨2.9%,也是近一年来新高。

从另一个维度来看,议价空间大同样促进了成交:

据我爱我家南京研究院数据统计,1月南京二手房成交平均议价幅度达6.6%,环比小幅增加0.1%。

2022-2023年南京二手住宅成交议价空间情况

数据来源:我爱我家南京研究院

从成交反馈来看,以价换量情况仍较为普遍,议价空间持续高位。

可以看出,二手房市场正在呈现积极的信号。此外,一些尚未成交过新房的小区也出现了第一套成交房源。

比如江心洲胜科星洲府·御庭,首次成交了一套95.46㎡的房源,三室两厅一卫,中楼层,挂牌价535万,成交总价505万,成交单价52902元/㎡,成交周期仅3天!

数据来自于链家

该小区挂牌均价为56133元/㎡,首套成交房源单价比挂牌均价低了近3000元/㎡,但也在正常区间内。

数据来自于链家

不得不说,南京人的购买力正在释放,二手房市场未来或将更加火热。

现如今,南京二手房市场回暖,新房市场也出现了复苏的迹象(详情请戳☞反转了!满屏红!南京楼市回暖进行时)。

根据贝壳及各大开发商的消息显示,多家楼盘单日去化超10套,24小时成交几十套...猝不及防间,楼市骤然升温。

如江北核心区的保利阅云台,喜报频发,满屏都是成交喜讯。

燕子矶板块,周日单日认购再破20套,火出了新高度!

软件谷的保利风起云台也是疯狂成交。

仙林北三项目捷报连连:华侨城翡翠天域两天成交15套;保利山和九著两天成交5套;上坤云栖风华两天成交3套。

楼市行情的转变,也为房企带来了不少的底气,在很多人还没反应过来的时候,城北都会紫京项目率先官宣:无折扣优惠,原价销售

打折、降价、送装修包促成交的时代,或将远去……

另外,据传,南京不少楼盘都放出了即将上新的风声,其中不乏热门板块的红盘,如河西中越秀和樾府、丹若园……

接下来,2月的楼市能否延续1月的火热,甚至更上层楼,凤凰网房产南京站将持续关注!


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标签: 二手房 成交 【责编】 熊佳佳
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