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南京2023年首场土拍 河西南拍出历史第二高地价

成交总额接近180亿，11幅宅地中“触顶”摇号地块达4幅，河西的G03滨江地块拍出历史第二高楼面价。上周末举行的2023年南京首场土拍让人感觉到楼市复苏的阵阵暖意。

这场土拍让人眼前一亮的点很多，上拍的11幅宅地和一幅加油站、一幅社区中心地块全部成交。有4幅地“触顶”摇号，其中最被市场关注的是河西滨江G03地块，经过12轮竞拍，最后摇号被伟星拿下，成交总价31亿，楼面价43173元/㎡，这个楼面价格仅次于2016年5月份拍出的葛洲坝中国府地块，当时的楼面价是45213元/㎡。而G03地块距离葛洲坝也不算远，周边还有万科翡翠滨江等高端住宅小区，配套也很齐全，此次吸引了20多家房企报名，妥妥的流量明星。

摇号的其他3幅地块中，雨核的G05地块被万科摇中，成交总价27.5亿，楼面价28177元/㎡。小行G06地块被昆山钜康拿下，成交总价15.85亿，成交楼面价26364元/㎡，有消息称，这块地也会由万科操盘，江宁科学园G08地块被招商拿下，成交总价18.15亿，成交楼面价17415元/㎡。

未“触顶”摇号的地块中，有3幅溢价成交，其中南部新城大校场的G02地块，经过6轮竞价，被保利拿下，成交楼面地价31727元/㎡；南站的G07地块，被大悦城拿下，成交楼面地价26222元/㎡；还有一幅远郊溧水的地块也出现溢价，溧水G01地块，被南京天利置业有限公司拿下，成交楼面地价5536元/㎡。剩下的4幅地块，都以底价成交。最后涉宅地块总成交176.688亿元。

土拍市场明显回暖，市场人士普遍认为，有句话叫“春江水暖鸭先知”。2023年的首次土拍，多块地块都出现了争抢，而且报名的房企也较去年有所增加，其中不乏伟星、昆山钜康这些民企的身影。可以看出房企的信心正在增强。不过，企业的目光更加集中在一些热门的地段和板块，江心洲和江北新区的两幅地是底价成交，这和目前市场销售情况也是比较一致的，显示当前市场的复苏还是在由点带面的阶段。

来源：南京晨报

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