兵贵神速!
上周五(3月17日),南京2023年首场土拍落槌,其中城南雨花成为本次土拍中的最大黑马,出让的雨核G05地块以及小行G06地块均触顶摇号,热度甚至赶超大校场和江心洲。
而拿地仅时隔一天,小行G06地块便传出新动态,工人已经进场开始场地勘探。
值得一提的是,小行G06地块拿地房企虽然是昆山钜康,但据了解未来是万科操盘,雨核G05地块拿地房企为万科,也就是说,雨花这两块优质地块同时被万科收入囊下。
未来,雨花稳了。
上周五的南京土拍中,有4幅地块触顶摇号,除了河西南,城南雨花的两个板块表现突出。
雨核G05地块,竞价61轮触顶待摇号,成交楼面价28177元/㎡,未来上市不设毛坯限价;
小行G06地块,竞价38轮触顶待摇号,成交楼面价26364元/㎡,未来上市不设毛坯限价。
而小行G06地块周五刚出让,周日便已有工人进场,进行场地勘探作业,仅隔了一天,速度飞起!
3月20日,本站前往实探,发现工人已经搭好的临时帐篷以及正在加紧作业的钻探机械。
△小行G06地块上 工人临时帐篷
工地上一位施工人员向我们介绍,他们正在进行勘探地层的工作,通过划分地层,来确定后期施工的方向。
△小行G06现场勘探
另一处,挖掘机疑似正在勾连水体进行排水作业。
△小行G06现场勘探
地块现场插上了代表施工方的标识旗帜,标注着“肯达建设”。
△标识旗帜
而与该地块一街之隔的“万科朗拾”,施工方正是这家“肯达建设”。这也再次表明,小行G06地块无疑由万科来操盘。
△万科朗拾
从航拍来看,整个地块现场总共3处在勘探,作业结束后施工方也会陆续进场。
△小行G06地块航拍
当我们问及,小行G06地块项目何时能够上市时,该施工人员向我们表示,如果速度快的话,预计暑假期间就能公开。
参考一下朗拾,去年4月22日拿地,39天出规划,10月份公开并且首开,截至年底更是累计完成4次推盘,小行G06地块项目的节奏很有可能亦是如此。
万科拿地的同一天,朗拾领取收官房源销许。
今天中午12点,朗拾报名结果新鲜出炉!据公证处数据,120套房源吸引801组买房人,综合中签率14.98%。
其中,人才报名数为95人,无住房家庭保障房源报名数为57人,普通报名数为649人。
值得一提的是,项目本次中签率创下五次开盘新低,同时亦是今年至今为止第二低中签率,仅次于奥体新城丹若园的14.9%。
截至发稿前,查询南京网上房地产数据显示,万科·朗拾此前4次开盘共入网471套房源,还有15套房源未售,总去化高达9.7成,官方数据和开发商宣传口径高度统一!
本次万科朗拾领取2号楼收官房源销许,共120套,全装修销许均价42194元/㎡,另有4000元/㎡装修升级包,首付3成,户型面积约109、139㎡。
此次收官的2号楼南向采光和视野都比较优越,临近新亭公园,部分楼层更是推窗见景,位置还是不错的。
一房一价表如下:
户型图:
建面约109㎡三室两厅两卫:三开间朝南,约5m长南向宽厅,客餐厅一体化设计,主卧套房设计配备独立衣帽间以及独立卫浴,自住绰绰有余!
建面约139㎡三室两厅两卫:该户型尺度感更佳,南向宽厅长约6.5m,交互式岛台兼顾中西双厨,南向主卧配有独立卫生间以及衣帽间,让生活更随心。
升级装修标准方面,包含大金中央空调、威能地暖、朗思威新风三大件,博世厨房四件套,弗兰卡大单水槽 抽拉式水龙头,杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒龙头等。(具体交付标准以合同为准)
值得一提的是,万科·朗拾还引入华为智能中控系统,将科技融入到人居生活中,为众多购房人带来了更高层次的理想生活!
写在最后:
一边土地补仓,新项目火速开始新进程;一边老项目收官,热度爆棚引发近7个人抢一套,万科在小行的新老接替行云流水,堪称节奏大师。可以预见,小行G06将延续朗拾的速度和热度,趁热打铁继续打赢抢收战。
同时,不得不说,南京此次首场土拍还是比较成功的,近30家房企参与,11幅住宅用地全部成功出让,4幅住宅用地触顶待摇号,又出现了民企拿地的景象。
但是客观来说,南京楼市依然存在着两极分化,从这次土拍当中也能看出,一些房企对于南京高质量稀缺地块十分渴求,而非热门板块的地块依然是底价成交。
当下南京的新房市场亦是如此,热门板块的楼盘被买房人挤破门槛;冷门板块的楼盘无人问津。
所以说,目前还是要理性的看待南京的新房市场,毕竟,一花独放不是春,百花齐放春满园。