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多纯新盘规划曝光！江核200㎡+大平层即将上新

近日，许久未发声的江北核心区，传来新消息！

更令人震惊的是，或将迎来200㎡ 大户型的上新！

三大纯新盘规划曝光

仁恒或将打造超200㎡大平层！

1、江核-颐居G03案名曝光，仁恒操盘

近日，江核-颐居G03案名曝光，定为江和花园，项目分为A、B两个板块，案名分别为江和花园畅园、江和花园朗园，项目将由仁恒操盘。阔别一年，终于迎来新进展。

从效果图来看，项目打造11栋15-16F小高层住宅，其中A地块打造5栋15-16层住宅，B地块建造6栋16层住宅。

项目部分楼栋外立面带有L型转角阳台，采光较好。产品窗墙比较大，香槟金色外立面。楼栋首层将局部架空，带科技系统，还将打造下沉庭院、会所等。

而从流传出的户型图看，项目整体定位颇高，或将打造建面约216㎡大平层户型。（具体以开发商公布为准）。建面约216㎡户型设计有L型景观阳台，中西双厨设计，五开间朝南，两个南向套间卧室，主卧套房南向面宽达到了7.3米，带有独立衣帽间、卫生间。

江和花园（G03地块）于去年4月22日，被颐居建设以底价22.7亿拿下，楼面价23644元/㎡，毛坯限价4万/㎡。建面约200㎡ 大平层的预计今年入市，会否激起今年江核市场的波澜，拭目以待。

2、颐居江核G07、G08两幅地块规划出炉

日前，江北新区管委会官网发布了颐居江核G07、G08两幅地块的规划设计方案批前公示。两幅地块位置接近，且紧邻颐居G03地块，都位于江北核中核，去年7月成交，均未设置毛坯限价。

根据规划显示，颐居G07地块拟打造6栋15-16层的高层住宅，及商业和其他配套设施。所有楼栋均设计了首层架空，未来可能会打造泛会所。

从效果图看出，项目整体为灰白色系，香槟色勾边线条，窗墙比较高，采用大面积玻璃幕墙，大气美观！

该地块为2022年7月12日，核心区G07地块经过1轮竞拍，被颐居建设以10.8亿元底价拿下，楼面地价为23262元/㎡，无限价。

颐居江核G08地块将打造6栋16-17F住宅，及商业和其他配套设施。并且5栋楼都设计了首层架空，未来有可能会打造泛会所。

从效果图来看，G08地块和G07地块如出一辙，窗墙比较高，采用大面积玻璃幕墙，未来可能会整体开发。

该地块同样是在2022年7月12日被颐居建设底价拿下，总价为10.35亿元，楼面地价为22780元/㎡，实行差异化定房价，即未来售价不限制。

颐居G03地块、颐居G07地块、颐居G08地块，三盘紧挨，位于江北核心区国际健康城板块，享有相同配套。临近地铁4号线，还有南京一中江北新区分校高中部、健康城小学、鼓楼幼儿园，此外，还配有在建的华润商业综合体以及卓悦汇综合体等多个配套设施。总的来说，三盘无论是地段上，还是产品力，都将带领当下的江北核心区楼市迈向新台阶，值得期待。

大户型能否打开突破口？

还有一波新盘待上市

江核相对于其他热门区域，整体市场环境较为平静，推盘节奏相对较缓慢。

在户型方面，从区域内在售的部分楼盘情况看，目前中小户型居多，多集中在100-143㎡之间，从整体去化看，主打这个面积段的楼盘去化区间在60%-70%，由此可以看出，市场刚需刚改客群居多。

那就意味着大面积段没有市场需求，或者说区域没有改善需求吗？从江核某盘大面积去化看，也不尽然，此盘目前领了两栋楼销许，虽然整体去化不佳，但大户型去化却明显好于小户型，其中一栋楼的偏小户型去化几乎纹丝不动。

仁恒200㎡ 大户型的打造，届时能否去同质化，另辟蹊径，也不失为激活市场的一种尝试。

除了目前在售盘，据不完全统计，江核预计有7新盘待入市，大部分暂无规划。而在已出规划的新盘中，据相关小道消息，金基G42后期也将加入大面积段销售，主要有4个主力面积段，分别是140㎡、160㎡、190㎡、240㎡，（具体以后期开发商公布为准），基本以大面积户型为主。

在新房竞争力相对较大的江核新房市场，品质 大面积或将带来区域新局面的突围。

两大名校2026年建成？

区域配套再升级

优越的周边配套也是助力板块销售的重要组成部分。

近日，江北核心区两大名校，南京师范大学附属中学江北新区学校、金陵中学江北新区学校最新招标信息出炉，两所学校都预计在2026年建成。

1、金陵中学机械设备已进场

项目建设内容为：拟新建36个班的金陵中学江北新区学校，总建筑面积约57157.28平方米，其中最大单体建筑面积约57157.28平方米，建筑高度约23.95米。

值得注意的是，文件中显示，监理服务期为1000日历天，也就是大约33个月。如果从2023年7月开始计算的话，那么监理服务期将会在2026年4月结束。由此可见学校预计将于在2026年建成开学。

金陵中学江北新区学校周边还有诸多在建亦或是在售项目，包括晴翠府、晴樾府、保利扬子萃云台、颐居G03项目。该所学校的建设将在很大程度上缓解周边教育资源紧缺的压力。

2、总投资16.2亿元，南师附中预计2026年建成

项目拟规划用地面积约130819平方米。新建75个班的中学（初中30个班，高中45个班）。总建筑面积约197676平方米，最大单体建筑面积约48543平方米。

值得注意的是，文件中显示，监理服务期也同样是1000日历天，这也就意味着南师附中江北新区学校也将会和金陵中学江北新区学校一起，都将在2026年建成交付。项目占地面积196亩，拟建设为一所30班初中和一所45班高中。

目前项目周边有扬子江金茂悦、中国铁建花语天境、绿地海悦等楼盘，此外区域内还有2幅拍出的住宅用地，分别是新居建设G13地块和江北建设G12地块，未来居住人口众多。

写在最后：

目前的江核楼市有些平静，甚至可以形容在低谷期，但随着区域新盘的新动作，一些新盘的陆续规划，迭代新产品的加入和破局，也许会有信心提振的一天。

此外，优质教育资源的落地对于江核区的发展也尤为重要，对于周边楼盘更是有着极大的利好。江核未来人居市场或许会往前跨一大步。

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