最新消息！南京首套房贷利率实质性下调，首套利率开始执行LPR-30BP，即到达3.9%，南京首套房贷利率迎来“3字头”时代！
在央行和银保监会倡导下的“首套住房贷款利率政策动态调整机制”，南京迅速反应跟进，买房人又可以省一笔买房成本了！
突发！南京首套房贷利率下调
刚刚，朋友圈刷起一波首套房贷利率下调的消息。内容表明：
首套房贷利率底线降为LPR-30BP，即3.9%。
二套房贷利率底线仍按LPR 30BP执行，即4.5%。
随即，我们向多家多家银行求证，
南京银行信贷部表示，已收到通知，今天（1月9日）开始，住房贷款首套房按照LPR-30BP执行，从原先的4%降至3.9%！
随后，一名中介也向我们证实，他向建设银行咨询，也得到相同的回复：首套房贷利率3.9%，二套房贷4.5%。
但需要注意的是，目前新政仅针对新增的首套房贷，而存量房贷不在此列。
根据最新LPR报价，当前执行的5年期以上LPR为4.2%。原先南京首套房贷利率是在此基础上减去20BP，此番减去30BP，比原来的力度多了10个BP。
别小看仅仅10个BP，这可是南京首套房贷利率首次跌破4%！从4字头迈入3字门槛，南京房贷利率又创下历史新低！
首套住房贷款利率政策动态调整机制
中国人民银行1月5日发布消息称，近日人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
而南京房价，就太符合连续3个月下降这一条要求。
根据国家统计局的数据，南京新房价格从2023年5月开始出现环比下跌，此后一直维持至今。
但我们再仔细看，最能反映市场真实情况的二手房，可是从2022年就出现环比下跌，尤其是二手房价格同比的数据，从2022年4月开始，一路连跌19个月。
所以，南京房贷利率不降，谁降？
仔细来看，2024年开年，全国已有多城市首套房贷利率继续下调，房贷“3字头”时代来临！
东莞：1月1日，东莞市住建局宣布：实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，于2024年1月1日正式实施。
届时，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。
目前东莞包括工商银行在内的多家大行，皆将首套房贷利率下调至3.8%！
佛山：2023年12月29日，佛山市房地产业协会称，据商业银行最新消息，关于阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限的政策，佛山已申请落地，于2024年1月1日正式实施。机构预估佛山个人住房贷款利率会降到3.6~3.8%之间。
嘉兴平湖：从2024年1月1日起，增量首套房贷利率从LPR-20BP变成LPR-50BP，也就是嘉兴平湖的首套利率将从4.0%变成3.7%。
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