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大校场新房单价2万多?王炸神盘归来,快跑! - 凤凰网房产南京
南京南部新城单价只要2万多了?还是新房?1月初,有新房渠道人员在网上发布消息称,南部新城科技住宅清盘特惠,纯新房,绝非二手房,单价只要2.8万/㎡,位置好,得房率高,性价比非常突出 -来自凤凰新闻客户端
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大校场新房单价2万多?王炸神盘归来,快跑!

凤凰网房产南京站
2024-02-22 09:08

南京南部新城单价只要2万多了?还是新房?

1月初,有新房渠道人员在网上发布消息称,南部新城科技住宅清盘特惠,纯新房,绝非二手房,单价只要2.8万/㎡,位置好,得房率高,性价比非常突出。

根据这位人员的文字表述和配图,我们锁定该楼盘为大校场云锦四季,当年也是著名的“四叶草”楼盘,新房价格冲上5万 的。

就在刚刚,我们又发现,没有最低只有更低,还有区域一家楼盘,已经喊出2.7万/㎡,抢南部新城185㎡现房。

从5万 跌落至2万多,南部新城新房真的“价崩”了?

对此,你怎么看?欢迎加群讨论

南部新城新房 打折大比拼

根据这名渠道人员发布的配图,标出了楼盘的楼栋示意图,配文关键词包括

南部新城、纯新房,非二手

单价不到三万 ¥2W

清盘特惠

我们翻出云锦四季的楼栋示意图,和海报中一模一样。

云锦四季定位为高端改善科技住宅,整体规划建设4栋19层住宅、2栋商业,住宅共266套房,主力户型建面约143、195㎡。

云锦四季楼栋分布示意图

继续根据这名渠道人员发布的预售证房源,我们查询发现,房源属于5#、6#,面积就包括143㎡和195㎡,还有4套底跃户型,面积较大。当时全装修销许均价46242-47440元/㎡,另有4000元/㎡的升级装修包。

具体看一房一价表,4套底跃的单价3.74-3.83万/㎡之间,其余楼层都要冲上4.5、4.6万/㎡以上的。

也就是说,哪怕是底跃,价格都远在2.8万/㎡之上,还有1万的空间。

根据我们打探的消息,云锦四季的确在搞清盘特惠活动,单价只需2.8万/㎡起。

不得不说,当初抢破头,如今全低头!

早在年前,南部新城就纷纷曝出很多劲爆折扣,板块内卷严重。

某盘的底跃特价房,单价2.8万/㎡起,基本相当于表价打7折。

大校场内各家楼盘,普遍都有或高或低的优惠:

云萃府9折

南宸紫阙:9折

三金睿境:优惠400元/㎡

中北金基璞悦隽园:116㎡户型,非顶底,原价587万,折后只要525万。

保利招商文璟和颂:120㎡户型优惠3500-4500元/㎡,特价房优惠60万 。

本来就一泻千里,如今还有一家王炸红盘即将入市抢客,大校场的新房市场为数不多的购买力即将被大力争夺,形势严峻!

还有哪些楼盘有惊天折扣?欢迎加群爆料↓

限高解除 区域竞争白热化

大校场的金陵中心限高以上的住宅已获得规划许可,住宅即将加推!项目预计将在近期加推E区房源,户型建面约106-173㎡。

这代表着,困扰金陵中心两年多之久的限高问题,终于解决了。

金陵中心此前已推出7栋房源,目前还有受限高影响楼层房源 两栋非限高楼栋房源待上市(F3、F4#,总高17F)。

从去年8月至今,一直有传闻说限高问题即将得到解决,现在终于尘埃落定。

不过,金陵中心的商办部分,尚未有明确也取消限高的消息。大校场的商业,未来想要拔地而起摩天大楼,还没有明确的官方文件支持。

在即将于3月8号出让的2024首批涉宅地块中,大校场的建筑高度一栏,已经标注了“≤250”。

该地块还要求:“竞得人须自持A分区中地上建筑面积不少于8.1万方的1栋超高层办公楼”。

此次金陵中心的加推,华润也成为大赢家。

除了金陵中心,华润目前在大校场还有润淮府、润鸿府两个项目在售,以及雨核的奠基之作云上润府、刚刚入市不久的洋房产品观云润府。

再看回金陵中心。

此番项目云端华宅即将发售,作为曾经的神盘,占据南部新城核芯之地,跑道公园主轴、万象商业巨舰之上的超级综合体项目。

不可复制的地段 跑道 96万方综合体 华润TOP商业叠加而成的万象生活,堪称无价之享。

王者归来,重回C位,妥妥的当红辣子鸡!

华润之外,秦淮金茂府也有望解禁。

秦淮金茂府共8栋高层住宅,有6栋受限高影响:

A2、B4、B6#(均总高30F),22-30F受限高影响;

A1、B3、B5#(均总高32F),24-32F受限高影响;

其中,不受限高影响的两栋房源(B1、B2#)已全部推出,目前也已经基本完成去化。

可以说,秦淮金茂府的“禁锢”解除也指日可待,有望在今年上半年入市加推。

那么,占据更加优势地段的王炸楼盘纷纷归来,“抽水”区域珍贵且珍稀的意向客户,那么区域内其它楼盘,竞争将更加残酷。

为今之计,是否只剩下“降价”一条路,先跑为妙,落袋为安!

这一段时间颇为微妙,能否把握机会抢占先机,南部新城大校场,接下来的日子,又要发生什么有趣的故事,倒是有点期待了。

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标签: 华润 楼盘 金陵 【责编】 蒋爽爽
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