南京南部新城单价只要2万多了？还是新房？
1月初，有新房渠道人员在网上发布消息称，南部新城科技住宅清盘特惠，纯新房，绝非二手房，单价只要2.8万/㎡，位置好，得房率高，性价比非常突出。
根据这位人员的文字表述和配图，我们锁定该楼盘为大校场的云锦四季，当年也是著名的“四叶草”楼盘，新房价格冲上5万 的。
就在刚刚，我们又发现，没有最低只有更低，还有区域一家楼盘，已经喊出2.7万/㎡，抢南部新城185㎡现房。
从5万 跌落至2万多，南部新城新房真的“价崩”了？
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南部新城新房 打折大比拼
根据这名渠道人员发布的配图，标出了楼盘的楼栋示意图，配文关键词包括：
南部新城、纯新房，非二手
单价不到三万 ￥2W
清盘特惠
我们翻出云锦四季的楼栋示意图，和海报中一模一样。
云锦四季定位为高端改善科技住宅，整体规划建设4栋19层住宅、2栋商业，住宅共266套房，主力户型建面约143、195㎡。
云锦四季楼栋分布示意图
继续根据这名渠道人员发布的预售证房源，我们查询发现，房源属于5#、6#，面积就包括143㎡和195㎡，还有4套底跃户型，面积较大。当时全装修销许均价46242-47440元/㎡，另有4000元/㎡的升级装修包。
具体看一房一价表，4套底跃的单价3.74-3.83万/㎡之间，其余楼层都要冲上4.5、4.6万/㎡以上的。
也就是说，哪怕是底跃，价格都远在2.8万/㎡之上，还有1万的空间。
根据我们打探的消息，云锦四季的确在搞清盘特惠活动，单价只需2.8万/㎡起。
不得不说，当初抢破头，如今全低头！
早在年前，南部新城就纷纷曝出很多劲爆折扣，板块内卷严重。
某盘的底跃特价房，单价2.8万/㎡起，基本相当于表价打7折。
大校场内各家楼盘，普遍都有或高或低的优惠：
云萃府：9折
南宸紫阙：9折
三金睿境：优惠400元/㎡
中北金基璞悦隽园：116㎡户型，非顶底，原价587万，折后只要525万。
保利招商文璟和颂：120㎡户型优惠3500-4500元/㎡，特价房优惠60万 。
本来就一泻千里，如今还有一家王炸红盘即将入市抢客，大校场的新房市场为数不多的购买力即将被大力争夺，形势严峻！
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限高解除 区域竞争白热化
大校场的金陵中心，限高以上的住宅已获得规划许可，住宅即将加推！项目预计将在近期加推E区房源，户型建面约106-173㎡。
这代表着，困扰金陵中心两年多之久的限高问题，终于解决了。
金陵中心此前已推出7栋房源，目前还有受限高影响楼层房源 两栋非限高楼栋房源待上市（F3、F4#，总高17F）。
从去年8月至今，一直有传闻说限高问题即将得到解决，现在终于尘埃落定。
不过，金陵中心的商办部分，尚未有明确也取消限高的消息。大校场的商业，未来想要拔地而起摩天大楼，还没有明确的官方文件支持。
在即将于3月8号出让的2024首批涉宅地块中，大校场的建筑高度一栏，已经标注了“≤250”。
该地块还要求：“竞得人须自持A分区中地上建筑面积不少于8.1万方的1栋超高层办公楼”。
此次金陵中心的加推，华润也成为大赢家。
除了金陵中心，华润目前在大校场还有润淮府、润鸿府两个项目在售，以及雨核的奠基之作云上润府、刚刚入市不久的洋房产品观云润府。
再看回金陵中心。
此番项目云端华宅即将发售，作为曾经的神盘，占据南部新城核芯之地，跑道公园主轴、万象商业巨舰之上的超级综合体项目。
不可复制的地段 跑道 96万方综合体 华润TOP商业叠加而成的万象生活，堪称无价之享。
王者归来，重回C位，妥妥的当红辣子鸡！
华润之外，秦淮金茂府也有望解禁。
秦淮金茂府共8栋高层住宅，有6栋受限高影响：
A2、B4、B6#（均总高30F），22-30F受限高影响；
A1、B3、B5#（均总高32F），24-32F受限高影响；
其中，不受限高影响的两栋房源（B1、B2#）已全部推出，目前也已经基本完成去化。
可以说，秦淮金茂府的“禁锢”解除也指日可待，有望在今年上半年入市加推。
那么，占据更加优势地段的王炸楼盘纷纷归来，“抽水”区域珍贵且珍稀的意向客户，那么区域内其它楼盘，竞争将更加残酷。
为今之计，是否只剩下“降价”一条路，先跑为妙，落袋为安！
这一段时间颇为微妙，能否把握机会抢占先机，南部新城大校场，接下来的日子，又要发生什么有趣的故事，倒是有点期待了。
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