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南京9幅宅地成交揽金26.9亿！汇通路退地重启容积率猛降

今天（11月5日），南京9宗涉宅用地开拍，总土地出让面积23.44万㎡，总规划建筑面积38.25万㎡，总起始价约26.9亿元。

最终，9宗地块均底价成交，总成交金额26.9亿元。

江核青奥、江北葛塘板块上新

江核青奥G13地块由江北新区产投集团拿下，该地块容积率仅1.8，靠近10号线临江站，周边有保利阅云台、中海观江樾等项目。地块周边有青奥体育公园和绿水湾湿地公园两大地标，居住体验十分不错。

江北葛塘G14地块由江北新区科技投资集团拿下，该地块周边人居氛围成熟，靠近S8号葛塘站，周边有棠悦花园、润禾府、文承熙苑等小区。

滨盛置业拿下江宁滨江商住地

江宁滨江G78地块由南京滨盛置业有限公司竞得。地块周边道路已经通车，S2号线宁马城际（南京段）预计明年上半年正式通车。G78地块北侧一路之隔为滨盛置业G38地块，该地块于去年11月20日成交，目前尚未启动建设，不远处还有在建的中建国际G35、G36、G37项目。

图源江苏土地

11月7日，5幅住宅用地即将出让

接下来，11月7日，南京还有5块住宅用地出让。涉及老城南秦虹片区、栖霞、六合。

NO.2025G45地块

秦淮区秦虹片区G45地块，容积率低至1.2，是该片区近十年来首次推出的稀缺住宅用地，或将以第四代住宅的全新低密高品质产品打造片区人居品质新标杆。

地块名称：秦淮区红花街道龙蟠南路以东、永乐路以北地块

地块四至：东至大明西路，南至永乐路，西至龙蟠南路，北至宏光厂（513厂）

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：15974.18㎡

容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤35米

起拍总价： 39100万元

起拍楼面价：20397元/㎡

图源江苏土地

地块位于配套成熟的老城南洪家园片区，2公里内可达老门东历史文化街区与雨花台国家级风景名胜区，周边教育资源丰富，有秦淮实验小学、南京市第十八中学等多所优质学校，地块北侧为规划商业及商办用地，南侧为现有绿国万象都荟、宜家家居以及在建永乐社区中心，西侧为在建12万平方米的佰汇广场，丰富的商办为周边居民提供便利的配套服务。

地块距地铁3号线卡子门站不足500米，西侧及北侧为城市快速路内环东线及内环南线，地块与市内外联系便捷，出行十分便利。周边享受优质医疗资源，有南京市中医院等。

新房方面，板块近十年无新房上市，周边为春光里、风光里、霞光里、晨光新苑等老旧小区，片区内有着较为丰富的地缘改善居住需求‌，市场供需关系非常健康。

根据此前推介会上介绍的强排示意方案，地块或可打造7栋洋房 小高层组合，将打造片区内首个低密第四代住宅，为片区改善客群带来全新的居住体验。

仅供参考

此外，南京低密地块仍在持续上新中。

近日，南京官方网站公布了《仙林副城麒麟片区控制性详细规划》NJDBd030-04规划管理单元图则修改（公众意见征询），拟对汇通路3号地块（原中南君启地块）进行规划调整，主要涉及将其二类居住用地容积率从原来的2.0降至1.05，并将建筑限高调整为24米。

区位：NJDBd030-04 规划管理单元图则位于江宁区仙林副城麒麟片区，东至东麒路西至仙隐路、南至泰麟路、北至奔马路，用地面积约为 38.73 公顷。

拟修改地块：拟修改范围东至意通路、南至汇通路小学、西至凌通路街旁绿地、北至佳麟路街旁绿地，用地面积约 1.8 公顷。现状主要为空地。

修改内容：将 04-014 地块二类居住用地(R2)，容积率由≤2.0，调整为≤1.05、建筑密度由≤20%调整为≤30%、建筑高度由≤60 米调整为≤24 米，绿地率不作调整。

1.05的容积率和24米的限高，产品预计以多层洋房和低层联排别墅为主。

值得一提的是，此次调整地块即五年前中南拿下的汇通路G83地块（原中南君启项目），历经五年波折，汇通路退地重启规划。

2020年11月2日，中南以13.3亿元总价摇号竞得该汇通路G83地块，成交楼面价18867元/㎡，溢价率21%，毛坯房限价27500元/㎡。根据初期规划设计方案，项目拟建设8栋17F、3栋20F高层住宅及1栋3F商业，总建筑面积约7.48万㎡；

2021年1月，项目施工过程中发现疑似南朝宋武帝刘裕的古墓遗迹，项目随即按下暂停键；

2023年7月，开发企业进入破产清算程序，2024年9月地块正式退地回收，售楼处拆除并完成场地平整；

2025年9月，南京地铁发布考古作业招标公告，明确对该地块启动新一轮考古调查勘探，标志着地块开发进程重启。

如今，地块容积率大大下调，规划调整后土地质素更优，结合当下市场盛行的四代宅，未来有望为片区补充低密洋房或联排等改善型高品质住宅。

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