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南京全新低密四代宅规划曝光！民国老洋房卖了20年终易主

PART 01

新尧新城低密四代宅，最新规划曝光

最新规划出炉，栖霞区新尧新城NO.2024G20地块规划设计方案批前公示，项目拟建7栋10-11F小高层住宅，容积率仅1.2，将打造板块内首个户户带露台的低密四代宅社区。

G20地块位于栖霞区新尧片区尧佳路南侧、新城南路东侧，总用地面积约26653.55平方米，规划用地性质为二类居住用地，建筑限高80米。

该项目总建筑面积约4.98万平方米，其中地上建筑面积约3.32万平方米，地下建筑面积约1.66万平方米，拟建7栋10-11F小高层住宅，其中2栋为首层架空设计，同时规划5栋相关配套用房，可满足社区日常管理与服务需求。

从效果图看，项目外立面采用大面积玻璃材质，最大化引入自然光线与景观视野，质感满满。

2024年8月39日，南京市栖霞区宁姚开发建设有限公司以底价3.2亿元拿下该地块，楼面地价10005元/㎡。据资料显示，栖霞区宁姚开发建设为南京栖霞区国资下属栖霞城建集团100%持股的全资子公司。

地块周边公共设施齐全，幼儿园、小学、卫生服务、商业综合体一应俱全，配套成熟生活无忧。地块北侧为已通车的地铁 7 号线仙新路站，东侧约350米为规划地铁8号线仙新路站。

目前，新尧新城仅有高科紫尧星院主力在售，该项目已全部交付，为实景现房，主力户型98-142㎡。

PART 02

南京老洋房“张治中公馆”终于成功拍出

2月27日，南京市老洋房“张治中公馆”在阿里资产平台成功法拍。此次拍卖有3.9万余人次围观。经过两名竞买人出价，最终成交价格锁定在6604万元，比起拍价高出5万元。

据拍卖公告显示，“张治中公馆”一组房产的建筑面积分别为559.74平方米、492.93平方米、29.7平方米，房产评估价为9426.39万元，起拍价为6599万元，保证金高达1000万元，增价幅度为5万元。

该建筑于1934年由华盖建筑事务所童寯设计，位于南京沈举人巷26、28号(慈悲社12、14号)，原建筑系民国建筑，馆内现存四幢建筑，正门入口处，东、西两侧各有一栋单层混合结构建筑，作为附属用房使用；南、北则各矗立着一幢二层钢筋混凝土结构主楼。这四栋建筑的建筑面积分别为559.74㎡、492.93㎡及29.7㎡，累计面积超过1082㎡。2006年成为了市级文物保护单位。2008年，现产权人对原建筑拆除后进行了重建，并取得了新的不动产权登记证书。

南京张治中公馆，从挂牌到成交，前后经过20年时间。

2006年，报价3000万。

2009年5月，重建之后的“张治中公馆”以6400万元挂牌销售。

2017年，张治中公馆重新报价，以1.5亿出售，验资5000万。

2018年，这套房产又被出售，标价变成了令人咋舌的2.3亿，一跃成为南京二手房价格之最。

2020年1月，7178万起拍，吸引近6.1万次围观，而后拍卖被中止。

2022年2月，9410万起拍，吸引超4.8万次围观，因无人出价而流拍。

2025年4月，6599万起拍，吸引近4.4万次围观，因当事人提出执行异议、正在审查期间而暂缓拍卖。

2026年，这个红极一时的民国故居，终于以6604万成功出售。

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