世茂天誉项目预计11月加推住宅2号楼154套大平层房源，面积区间165-380㎡，主力户型为165、210、215㎡，其中380㎡户型仅14套，前期住宅均价45000元/㎡，后期价格待定。
818特价优惠：83㎡，单价30083，总价2496889元
此
一、深度分析
1、配套 ★★★★☆
世茂天誉为地标性商业综合体及豪宅项目，主要包括约15万方集八大主题亮点商业、11万方的260米66层超高层顶级酒店服务式公寓、15万方300米5A超甲级写字楼以及13万方3栋45层高端住宅。位于河西中，周边配套比较完备。
1) 交通：公交：应天大街：41路,48路,113路,128路,134路,160路,170路,186路 江东中路·集庆门大街：7路 39路 57路 82路 161路 166路 d4路 d7路 y3路夜间 y7路夜间 金地名京：109路 703路 白鹭花园：78路 80路 81路 83路 170路 186路 703路
地铁：二号线：集庆门大街站
2) 商业：江东商贸区、河西万达商圈、河西中央商场、金鹰世界、华采天地等
3) 医院：省第二中医院，建邺医院
4) 教育：南京市世纪星幼儿园、世纪星幼儿园，哆唻咪幼儿园，伊顿国际双语幼儿园、金地名京幼儿园、南京市南湖第三小学、南京市陶行知小学、南师附中新城小学怡康街分校、南京市南湖高级中学、江苏师范大学南京校区、江苏城市职业学校
2、宜居 ★★★☆☆
项目位于河西中，本身为高层，周边住宅密度较高，交通较为便利，但项目容积率较低，绿化一般。周边有南苑兴达广场、积善广场、河西中央公园、滨江公园。
3、户型 ★★★★☆
本期开盘户型主力为：165、210、215㎡，其中380㎡户型仅14套
项目户型图如下：
前期1#建筑面积约165㎡户型图
前期1#建筑面积约210㎡户型图
前期1#建筑面积约215㎡户型图
建筑面积约380㎡户型图
该户型采用双梯双入户设计，双梯一户，双门入户。近60㎡独立电梯前厅及双玄关，保证私密感和仪式感，并且具有六开间朝南，约26米南向采光面的优势。其中部分户型还配套4处城市景观阳台，尽享河西中部的全景式视野（因楼层高度差异，可能导致实际观感不同或者部分景点有所遮挡，最终以实际交付为准）。
4、性价比 ★★★☆☆
目前河西中住宅陷入房荒，今年有望加推的住宅为世茂天誉和海玥花园。但是这两个项目定位比较偏向豪宅，面积大，单价高，更加适合财力充足且非改善人群。对于刚需、刚改用户来说不是特别好的选择。
二、区域点评
近两年来，河西中部的土地供应一直很少，仅在今年上半年出让了一幅地块。6月18日，经39轮竞价，河西中G22地块被保利以20.4亿元摘得，成交楼面价32356元/㎡，溢价率22.89%。随着板块库存的见底，置业河西中部的机会将越来越珍贵。
河西是南京发展的重点，这里拥有着南京优秀的城市资源，不久的未来，世茂国际中心、吾悦广场、龙湖天街、新鸿基、河西德基、奥体苏宁广场等大型商业都将迎来开业，一个超越新街口的购物天堂正在诞生。当然，在河西还拥有让其他区都艳羡的交通、医疗配套。
三、编辑点评
1.目前河西中住房奇缺，今年有望加推的住宅为世茂天誉和海玥花园。据了解，河西中部以仁恒江湾城、万科光明城市为代表的项目，二手房价格都已经飙升到了6-7万/㎡的高位，而且一房难求。因此如果是财力雄厚且偏爱大户型的情况下，可以选择购买，升值空间较高。
2.对于刚需和刚改来说，其较高的价格、较大的面积、首付和验资要求不太适合。
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