昨日（9.7），花样年花好园新领4号楼销许，共106套房源，销许均价28327元/㎡，户型建筑面积89、100、116㎡，首付最低3成，预计2022年9月交付。其中32套对人才优先供应，32套为无住房家庭保障房。今天开始报名，截止至明天上午9点。
最新优惠、楼盘活动通知我
（样板间）
据了解，花样年花好园项目规划建设6栋15-27F高层住宅，项目前身为江北高新G18地块，于2019年12月31日经过222轮竞价，被花样年地产以总价8.41亿元摘得，成交楼面价为14800元/㎡。
深度分析
1、配套 ★★★☆☆
花样年•花好园位于国家级江北新区直管区中央商圈西北面毗邻江北交通枢纽中心南京北站，东南面是江北商务中心核心区，北侧约1.2公里内临近22万方的城市级商业综合体龙湖江北天街（即将开业）和地铁三号线东大成贤学院站。
1）交通：项目周边有两条地铁通行，距离地铁3号线东大成贤学院站大约1公里，距离地铁S8号线泰山新村站大约2公里。
2）商业：项目周边商业有江北龙湖天街和弘阳广场，距离龙湖天街大约1公里，龙湖天街预计今年下半年9月份开业。据了解，龙湖江北天街的招商已经基本完成，博纳国际影城、优衣库、永辉超市、喜茶、星巴克等品牌将陆续入驻。
3）医院：项目周边配有南医大四附属医院、江北口腔医院、鼓楼医院高新医院。
4）教育：项目紧邻东南大学成贤学院，附近还有南京工业大学（浦口校区），另外项目北侧还规划有一块教育用地。
5）景观：坐拥柳洲小游园、宝塔山森林公园、洛克公园等自然资源。
2、宜居 ★★★☆☆
容积率约2.8，绿化率35%，项目的宜居指数中规中矩。
3、户型 ★★★★★
本期样板房户型为：89㎡、100㎡
1）89m²㎡户型：三室两厅一卫
2）100㎡户型：三室两厅两卫
4、性价比 ★★★★☆
与周边的龙湖春江悦茗相比，均价略低一点，但是龙湖的得房率更高一些，两者的性价比差不多，在此值得一提的是，周边二手房价略低一些，项目并无倒挂。
一、区域点评
作为江苏唯一一个国家级示范区，江北新区才刚刚走过第五个年头。在国家级新区+自贸区双区叠加的政策加持下，这里已经成为南京“新主城”，而作为江北新区的核心区域，江北直管区日新月异，逐渐形成芯片之城、基因之城、新金融中心的产业格局。
直管区的“两城一中心”呈现，不可或缺两大引擎协同建设：
一个是江北核心区，南京的新金融中心，汇聚了重量级的城市配套——约500米国际金融中心（规划）刷新城市新高度，480万方亚洲最大地下城（规划）等等，因限价红利受投资客疯狂追逐，“万人摇”平平再现，楼市大鳄称它为“下一个河西”；
另一个是高新中心区，南京新的增长极。2018年2月，江北新区管委会搬入高新区，意味着原本功能单一的软件园开发区被插上了新的标签，存在感提升，各种规划利好源源不断。高新中心区定位为基因之城（医药谷）、芯片之城（软件园）、江北新区最大的枢纽（南京北站）。
二、编辑点评
目前项目周边配套尚不完善，从自住角度来说，不推荐地缘客在这里置业，本地的刚需及改善置业者不妨考虑考虑；从投资角度来讲，短期内涨幅也不会有多少。
资讯
精品
直播·视频
新房
优生活
会员中心
