南京绿城云栖玫瑰园，是绿城在南京的第二座玫瑰园，将南京本土文化再传承，借鉴美龄宫、颐和公馆等建筑特征，为城市定制一座历久弥新的建筑符号。目前首批次洋房已盛大交付，主城稀缺建面约145-210㎡叠院在售！
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▲南京绿城云栖玫瑰园实景图
深度分析
1、配套 ★★★☆☆
项目背靠岱山山脉，面前有一汪天然湖，生态环境尚可，但是在商业和教育配套上尚有不足，有待晚上！
在交通上，随着今年年底新秦淮河大桥的开通，未来项目与河西南只有约1.5公里的距离。距离项目最近的地铁7号线西善桥站，预计将于2022年建成通车，未来到达河西南仅1站地铁的路程。
2、宜居 ★★★★☆
南京绿城云栖玫瑰园，在约146000㎡的主城土地上，仅有50余栋私谧院落。背靠牛首山余脉，三面环山之势，约82%的森林覆盖率，约1.2超低容积率，整体还是比较宜居的！
这是绿城中国在南京主城的首个作品，据悉光是设计图纸，就前后调整了三十多轮，才最终定版。目前经过3年打磨，小区已经实景呈现。
配套约5000㎡中式园林——新瞻园，由一班知名老匠人亲手打造！以江南四大名园、金陵第一园瞻园为蓝本取空间布局、叠山理水之要领打造而成。
▲ 新瞻园实景图
引进约1800吨太湖石，打造假山、溪湖驳岸等，将太湖石的“丑、瘦、漏、皱、透”与园林主题明暗照应达成“天人合一”的完美境地。
▲南京绿城云栖玫瑰园实景图
另外，小区内部还有约5万方的园林景观，一园八坊十二境，刻画着深厚的老南京味道，诉说着古韵故居的前世今生。据悉，为了打造景观组团，绿城团队不惜引进一棵约15万左右的松树，造价不菲。园林中既有飞檐戗角、亭台楼阁，也有石材立面搭配真石漆和金属的现代风韵。
▲南京绿城云栖玫瑰园巷坊十二境平面图
每一个高端服务在对细节的考量方面精益求精，服务无微不至。南京云栖玫瑰园，选用 绿城物业 运营社区生活，以 公共性服务、管家服务、特色服务、私人定制服务 等四大模块，提供高效、周到、个性化的贴心服务。
▲ 南京绿城云栖玫瑰园实景图
3、户型 ★★★★☆
建面约165㎡新国语TreesVilla上叠↓↓
建面约165㎡新国语TreesVilla中叠↓↓
户型亮点： 建面约165㎡新国语TreesVilla户型 上叠和中叠户型分布一致 ，一层 入户独立玄关 尽显礼序，让每一次归家倍感尊崇 “逸光通厅”设计 ， 餐客一体 大通厅，挑高格局，成就大雅之堂； U型厨房 ，悦然烹饪与馥郁佳肴只在转身之间。
二层静谧舒居怡然自得，上下 四开间朝南 ，舒展全明的人性空间！ 双阳台、双飘窗， 灵活空间为生活预留更多可能，整层起居静区，倍添私密与尊重。
建面约165㎡新国语TreesVilla下叠↓↓
建面约165㎡新国语TreesVilla下叠带负一层，空间更为开阔，可作为多功能区： 会客区，在这里与宾客休憩欢聚，悦享阖家之欢；品茗区，邀长辈餐后小酌，畅谈人生百乐；健身区，约好友挥洒汗水，塑造强健体魄；阅读区，对心灵纯粹交谈，实现理想自我！
建面约210㎡新国语TreesVilla上叠↓↓
户型亮点： 一层 独立入户 ，奢阔门厅，归家每一步皆显尊崇； 首层构筑老人房 ，体察入微，礼遇长者怡然生活； 餐客一体 大通厅，起居阔绰；设风雅书房，品读意趣人生； 约8.35m面宽巨幕南向阳台 ，养花宴友，品位与雅致兼备！
二层 “揽云尺度”设计，13.85m南向超大面宽 ，舒展全明空间； 南向宽景双阳台 ，极致视野，尽揽天地大美；温暖 家庭室 ，父母静心，静雅私藏； 独立儿童活动室 ，悦享亲子时光！
建面约210㎡新国语TreesVilla下叠↓↓
下叠的负一层多功能区，可发挥会客、阅读、家庭影院等功能，生活更加多姿多彩！
4、性价比 ★★★★☆
目前一河之隔的河西南动辄四五万一平，甚至6万/平，作为区域内唯一低密洋房产品，南京绿城云栖玫瑰园以近2万/平的价差堪称性价比翘楚！
一、区域点评
项目所在的城南西善桥-岱山一带，目前市场热度一般。在优质教育、大型商业资源上还比较匮乏，此外，周边安置房较多，也是影响买房人置业判断的原因之一！
二、编辑点评
于产品本身，南京绿城云栖玫瑰园可圈可点，改善客群可考虑。但是项目所在的区域确实没什么优势，导致热度不高。
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