昨日（10月13日），城东麒麟科创园板块精装现房—新保弘领东苑新领A03号楼销许，户型建筑面积约89、110㎡，销许均价约为30194元/㎡，共103套房源，其中31套对人才优先供应，31套对本市户籍无房家庭保障供应。
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（实景图）
新保弘领东苑作为板块内唯一一个现房销售的精装楼盘，人气不错，本次加推，与之前的销许价格一样。
深度分析
1、配套 ★★★☆☆
新保弘领东苑位于启迪大街与运粮河东路交汇处，南面是300万方麒麟中央公园，北面紧邻中海国际社区&启迪方洲两大社区商业街，东侧为启迪科技城华清园，西侧临近运粮河景观带。由于整个地块西南两面其实已经被生态绿化带环绕，东侧和北侧的商业办公地块也早就成型，总体而言，虽然作为一个还未上市的纯新项目，但就整个麒麟科创园板块而言，地理位置极佳。
1)交通：麒麟将加快地铁12号线的建设。南京地铁10号线二期也计划今年四季度开工建设；甚至在快速路方面，光华路东延跨绕城公路立交工程已经完成约60%，届时麒麟科技创新园将与主城无缝对接。
目前区域主要依赖的公共交通依旧是公交，至于有轨电车，尽管启迪大街站距离项目不过300余米，但到马群不过4公里的路程坐上半个多小时，可能并不适合大部分需要赶时间上班的人群。
2)商业：启迪社区商业、中海商业风情街、MIIX活力特区等大型的商业资源集聚其中；同时在规划中的还有超大商业综合体荔枝广场、沣麟广场、中垠新悦汇等
另外，项目仅A地块三栋楼包含社区底商。
3)医院：规划综合医院2处，充分满足居民的就医需求，目前据传为妇幼保健院龙潭分院。
4)教育：目前麒麟科创园已经引入南外分校、英国莱爵公学等，其中莱爵公学为私立学校，入学需要家庭验资50万元。
5)景观：约300万方的麒麟中央公园，它在面积上已经超越了纽约中央公园，更是属于南京的一大坐标。公园秉持着高水准的规划目标，完全建成后将成为麒麟科技创新园生态功能的重要承载区域。
2、宜居 ★★★☆☆
容积率2.63，绿化率36%。宜居指标中规中矩，没有硬伤。
3、户型 ★★★★☆
本期样板房户型为：89㎡、110㎡。
1）89㎡户型：三室两厅两卫
纵观整个南京楼市能在89㎡户型中合理设置“两卫”确实比较少见，虽然户型建筑面积比较小，但客餐厅一体化设计让房间进深的尺寸不断拉大，空间表现良好。一览无余的视野和大面积的窗户让通风和采光基本不受影响，89㎡户型为“U形设计”，最大化利用空间。
2）110㎡户型：三室两厅两卫
110㎡户型进门处多了一个入户玄关，能够保证隐私，对户外的视线有屏障作用。在餐厅处特地设计了一个小型飘窗，能够让采光效果更好。书房近一半的面积都是赠送面积，性价比很高。
4、性价比 ★★★★☆
背靠两大成熟社区，分别为中海国际社区、启迪方洲，大部分房源均已满两年。二手房均价大约为2.6-2.65万元/㎡，项目凭借着现房+精装的优突破30000元/㎡红线，和同片区内的熙悦价格持平。随着后续的利好逐步兑现，区域内的房价还有一定上行空间，就目前的状况而言，现在对于刚需来说是个不错的上车时机。
一、区域点评
麒麟，位于栖霞和江宁的交界地带，宽泛来说属于南京城东片区，距离新街口直线距离也不过10公里，一度有着南京“东大门”的美誉。但就是这么一个看似美颜不可方物的地方，却不得不说其实是一个特别尴尬的存在。
不同于这些年新近崛起的板桥新城、正方新城，麒麟早在江北新区之前，2010年就开始就开始整体规划，曾经一度有望拥抱四号线，成为南京未来的科创硅谷。不过去年上半年被划归到紫东地区，核心区之外。
值得高兴的是，最近地铁8 号线传来好消息，南京市委市政府召开全市城建城管大会明确表示今年将启动宁芜铁路征地拆迁，未来，宁芜铁路改线后，南京地铁8 号线局部线路将利用老宁芜铁路通道敷设。
同时，3 月17日，南京地铁 10号线二期工程初步设计获得了市发改委批复！这两条地铁都让麒麟人民久等了。
当然，在新城不断崛起的这些年里，麒麟也并非一无是处。尽管发展缓慢，但板块确实在数年的时间里，先后吸引了中科院南京分院、南京大学研究院，引入了荔枝广场、沣麟广场，引进了南外、英国莱爵公学等一批知名学府。
二、编辑点评
1、价格较高，更适合改善置业者，89平户型适合刚需，而且可以快速拿到现房，如果经济条件允许，那么可以考虑这个楼盘，若是经济条件一般，那么购买周边的二手房更好。
2、麒麟地区短时间内发展不起来，周边配套暂时无法满足需求，适合长期的投资置业，如果不在附近工作，就不太适合了。
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