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测评|江北核心区栖樾府销许已领，即将加推！

10月15日，江北核心区栖樾府领到和苑9号楼和星苑8号楼销许，共44套房源，其中人才房9套，无住房保障房14套，普通房源21套，户型建筑面积96㎡，销许均价33193-34556元/㎡，精装交付。

栖樾府 普通住宅

3.59

南京综合指数第45

33027元/㎡

开盘时间2021年2月9日

地址：浦口南京市江北核心区七里河大街与江北大道交汇处

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栖樾府的产品设计由卓越集团负责，工程由栖霞建设负责，属于南京首座高端“卓”系产品。

深度分析

1、配套 ★★★☆☆

栖樾府位于江北核心区国际健康城板块，与基本售罄的润辰府仅一路之隔，享受国际健康城的国际大健康产业、国际教育配套、国际法治园区配套三大国际配套。

效果图

我们具体来看：

1）交通：项目旁边有江北大道快速路，离南京长江隧道口开车只需要5分钟。同时预计将于2023年通车的地铁4号线沿线浦珠路站，距离栖樾府很近，出行很是方便。

2）商业：周边有红星美凯龙综合mall、慕斯荟、浦口大润发等，未来规划配套方面有40万方的华润万象汇。

3）医院：南京鼓楼医院江北国际医院就在栖樾府斜对面，目前医院已经开诊，医疗资源上具有得天独厚的优势。作为华东首个国际健康城，医疗资源主要以国际级医疗机构为主，如国际眼科医院、红瑞糖尿病专科医院、国际化名医中心、哈佛大学贝斯以色列女执事医学中心等，大部分是国际一流医疗机构的首家海外机构。

4）教育：项目周边自幼儿园至高中教育资源配套齐全。包含江北新区国际学校、托马斯国际学校、鼓楼幼儿园江北分校、南京一中新校区等。此外栖樾府周边3公里范围内还要3块教育用地待规划。

5）景观：项目背靠老山，邻近青龙绿带，站在该项目的阳台上不仅可遥观老山，青龙绿带的景色也尽收眼底。因此，拥有如此得天独厚的环境，比起其他楼盘，距离更近，更加贴近自然。

2、宜居 ★★★★☆

整个项目为6层和8层的洋房以及11层的小高层，项目容积率仅为1.5，是江北核心区首个纯低密住宅！四周没有高层环绕的社区，无惧周边高层建筑带来的视线遮挡、阳光遮挡等不便，居住氛围更佳。

3、户型 ★★★★☆

栖樾府本次开盘的都是建面96㎡户型，均为11层产品，得房率85%左右。

户型图：

96㎡户型为三室两厅一厨一卫设计，分布于项目的小高层，三开间朝南；双卫设计，利用率高；U型厨房的设计，扩大了操作空间。

这里的所有房间都配备飘窗，每位家人都可漫享窗外美景，自由舒适感很强。

样板间图：

4、性价比 ★★★★☆

江北核心区的栖樾府对面，就是润辰府，前期首推洋房，最终取得售罄的成绩。按照此次栖樾府的销许价格，低密改善楼盘，还是有着不错的性价比的。

而且江北核心区不少楼盘都是8成首付，还是尽量早上车！

一、区域点评

楼盘位置坐落于江北新区的中央商务区，紧邻江北核心区。主要是健康城板块，国际健康城是中央商务区重要的一部分，是国内首个融医疗、教育、研究、康复、养老为一体的综合性健康园区。健康城建设以精准医学为特色的前沿医疗服务中心、国际专科服务中心、综合健康服务中心，打造精准医疗创新和服务高地（简称“三中心一高地”）。

距离医院比较近，为家人健康保驾护航。再加上项目本身也靠近老山，远离城市喧嚣，空气清新外加两家三甲医院，国际健康城名副其实。

二、编辑点评

1、栖樾府由栖霞建设和卓越联合打造，都是品质楼盘，值得信赖。

2、栖樾府是低密度的洋房和小高层，随着严控出让政策的执行，栖樾府是江北核心区较为稀缺的洋房，适合改善人群。

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