继南京云上后，“南京第一代富人区”月牙湖板块再迎纯新盘！刚公布案名没几天的钟山风景，近日又爆出四大户型图，建筑面积118㎡起步；此外，项目预计在11月初公开营销中心。
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钟山峰景已曝光的四大户型，建筑面积分别为118㎡、128㎡、143㎡、170㎡，单从户型面积来看，项目主打改善。
户型图一览：
户型解析：建筑面积约118㎡户型设计得比较标准，符合当下的户型设计逻辑，三开间朝南、南向双阳台设计，增大采光面，客餐厅分离，空间显得比较阔绰。
户型解析：建筑面积约124㎡户型的大横厅设计就更贴近当下的潮流，与118㎡户型的不同之处在于主卧多了衣帽间，两个卫生间位置略作调整，其余基本一致；这个户型同样是三开间朝南，只是客厅的开间更大、采光面更广。
户型解析：建筑面积约143㎡户型设计成四室两厅两卫，空间感很强，四开间朝南设计极大提升了居住舒适度；主卧套房式设计、主卫带浴缸；与128㎡户型不同的是它将原本横厅设计得书房改成更实用的独立房间。
户型解析：建筑面积约170㎡户型将中厨、西厨融合在了一起，同时，它没有过多的追求功能性，反而在舒适度上更进一步，比如它将128㎡、143㎡的客厅书房与南向次卧放在了一起，营造了一个非常大的南向阳台，十分吸引人。
一、深度分析
1、项目定位 ★★★★★
钟山峰景位于老城东苜蓿园，在今年4月，这幅地块由华发以总价69.1亿元摘得，楼面地价29821元/㎡，是城东的”地王盘“。
作为月牙湖畔屈指可数的两个纯新盘之一，钟山峰景周边拥有大量改善人群。钟山峰景规划用地性质为商住混合用地，根据方案显示，项目将在地块北部沿光华路布局商业综合楼，南部布局住宅楼及居家养老服务用房；其中，住宅部分规划建设20栋18-20F的住宅，包含一栋人才房，总共约1444套房源。
主城秦淮的核心区位，最低118㎡起步的大户型，还有18-20F的层高，这些信息无一不在彰显着项目高端改善盘的定位。
2、价格优势 ★★★★★
从目前已知的信息来看，项目暂时还没有释放价格方面的信息。但是综合项目拿地时的楼面价、周边新房（南京云上）的放风价、周边二手房成交价，也能猜个大概。
当时拿地楼面价，前面也提到过接近3万/㎡，城东名副其实的“地王”；同板块内的另一个纯新盘——南京云上放风价一路上调至5万/㎡，预期非常高。此外，项目周边二手房小区众多，像四方新村这样房龄偏大的老小区二手房均价不到3万/㎡，而像银城东岳府、德基紫金南苑这样的次新房二手房均价往往都在5万/㎡左右。
综合来看，钟山风景单价定到5万/㎡也不算高，考虑到限价的影响，可能会低于5万/㎡，这样一来就又成倒挂盘了。
3、周边配套★★★★☆
教育配套：
地块北侧为行知实验中学、南京理工大学、石林百货和规划社区中心、幼儿园，东侧、南侧为城市绿地，公共生活配套较为完善。地块的北侧为光华路熊猫LG厂北侧地块社区和幼儿园项目，由南通四建集团承建，目前进度比本案的进度要快些，会先于华发G05项目竣工。
交通配套：
钟山峰景区位条件十分优越，目前周边最近的地铁站是地铁2号线下马坊站，直线距离约2.2公里，未来这里还将建设地铁5号线光华门站，周边规划有地铁13号线、8号线。
其它配套：
商业方面，钟山峰景对面是紫金南苑商业中心，不少人气火爆的饭店聚集在此；项目自身还规划了约3.5万方综合商业，将涵盖超市、餐饮、图书、亲子乐园等多元配套。
二、区域点评
钟山峰景所在的月牙湖板块，素来有南京“第一代富人区”之称，紧靠着有“中华城中人文第一山”美誉的紫金山。
与紫金山遥遥相望，让前身为南京护城河的月牙湖成就独特灵韵。占地17.2公顷的温婉水脉静静流淌，走在2600米环湖步道之中，湖光、山色和古垣尽皆收归眼底。
自然景观与人文资源交相融合，让月牙湖成为湖居精神的向往，受到南京富豪们的竞相追捧。从仁恒梅花山庄，到月牙湖花园，再到银城东苑，20年的高端人居史，让住在月牙湖，成为一种身份的象征。
三、编辑点评
作为主城秦淮月牙湖畔屈指可数的两个纯新盘之一，钟山峰景这样的作品与其所处区位契合度十分高。主城完善的公共配套，浓郁的生活氛围，十分适宜居住。
钟山峰景大户型、低密度属性，也将让居住体验直线提升；对于有城东情结或想要在城东居住的改善群体来说，该项目的确是改善居住环境、提升居住体验的不二之选。
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