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测评|首付8成！河西金茂府正在报名中

正在报名中！河西金茂府昨日新领1、3号楼销许，共168套（51套人才房源，51套无住房家庭保障房源），均价52000元/㎡，户型有建筑面积约185㎡（两种）、建筑面积约225㎡（两种），验资570万，首付8成。

河西金茂府 普通住宅

3.93

南京综合指数第10

56747元/㎡

开盘时间2020年12月26日

地址：建邺位于永初路与平良大街的交汇处

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（效果图）

据了解，项目此前三开三罄，一直备受购房者的关注！

深度分析

1、配套 ★★★★★

河西金茂府位于河西南，项目南侧为佳兆业城市广场及河西南外，北侧为小米华东总部和阿里巴巴江苏总部，西侧临近河西生态公园，东侧为清润小学。项目规划15栋高层住宅，分两个地块打造，项目外立面全部为高档干挂石材。

1）交通：地铁S3号线永初路站，有轨电车1号线平良大街站。

2）商业：河西南四大商业综合体，正荣中心、金地中心、嘉华国际中心等。

3）医院：距离南京儿童医院河西分院、南京国际医院开车10分钟左右。

4）教育：学区未定，周边有南外河西初中、南外河西初中一附小和清润小学，以及民办12年制的河西外国语学校。

5）景观：附近有23万方的河西生态公园，64万方的鱼嘴湿地生态公园等。

2、宜居 ★★★☆☆

容积率约2.75，绿化率35%，项目的宜居指数中规中矩。

3、户型 ★★★★☆

本期样板房户型为：185㎡、建筑面积约225㎡。

1）185m²㎡户型：三室两厅三卫

2）185m²㎡户型：四室两厅三卫

3）225m²㎡户型：四室两厅三卫

4）225m²㎡户型：五室两厅三卫

4、性价比 ★★★★☆

对比周边楼盘，葛洲坝南京中国府6.4万/㎡，云际花园放风价5.2万/㎡，周边五矿、佳兆业的二手房价在5.8-5.9万/㎡左右，这样来看河西金茂府的价格不算高，再有品牌加持，性价比还是挺不错的。

一、区域点评

追溯河西的发展史，得从2002年说起，那一年，河西新城正式启动建设。在很多人南京人心中，那还只是一片“兴不起风浪”的芦苇荒滩。

然而，从那之后，河西正式迎来了蜕变。借着十运会的契机，南京政府5年投入320亿元，龙江20平方公里的北部整合，奥体中心等一大批工程破土动工，属于河西的时代自此拉开序幕。

随后10年，河西中、河西南的热土相继被挖掘。成功申办青奥会，2号线开通，万达、金鹰等城市商业综合体落地，金奥大厦等10余座地标办公楼建成……河西一路开挂，势不可挡，成为所谓的“宇宙中心”。

二、编辑点评

1、周边配套完善，交通便捷，通勤很方便，自住的话是非常适合的。

2、豪宅项目，适合高端改善置业者，长期投资也是不错的选择，不过考虑到大户型不怎么容易转手，建议购房者慎重考虑。

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