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测评|均价25600元/㎡！江宁金茂悦销许已领

今日（12月7日），青龙山国际生态新城的江宁金茂悦新领4#销许，共计104套房源，建面90、132㎡，销许均价25600元/㎡。

江宁金茂悦 普通住宅

3.59

南京综合指数第46

25600元/㎡

开盘时间2021年3月1日

地址：江宁江宁区东山街道润麒路以东、天云路以南

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（实景图）

据了解，项目占地面积约8.7万方，总建面约29万方，是中国金茂和宝龙集团联合开发的生态大盘。

深度分析

1、配套 ★★★★☆

江宁金茂悦是金茂布局青龙山国际生态新城东部核心区的封面作品，容积率为2.5，打造了15栋高层住宅楼，项目沿袭了中国金茂的“悦”系产品的优势与精华，本身自带改善属性，外享大城配套，内拥醇熟景观，是真正意义上的既有现在，又有未来。

1）交通：规划地铁10号线二期王武庄（目前已在全线勘探，预计很快动工）、12号线上坊站、13号线大里村站均在周边，宁杭、长深、沪蓉高速，形成一个快速出行交通环。

2）商业：目前区域内配套已基本满足生活需求，同时还享受南站、百家湖、江宁东山等商圈的配套辐射。

此外，新城内还规划自建约70万方商业、景观区，业态涵括住宅、五星级酒店、写字楼、公寓等类型，形成一站式消费新据点。

3）医院：附近有南京市江宁区第二人民医院、南京医科大学附属江宁医院、南京市江宁区中医医院。

4）教育：青龙山国际生态新城毗邻江宁大学城资源，人文底蕴深厚。引入的南京市琅琊路小学江宁分校于2018年9月已正式开学，此外，还规划有幼儿园5所、小学3所、中学1所，12年一站式教育配套。

5）景观：江宁金茂悦外部拥有青龙山、景观外环、生态内环、白马公园、郊野公园等丰富的自然景观资源；内部借鉴南京总统府的设计理念，通过一道中央礼仪形象轴、一条健康慢跑道和六大功能组团为架构，打造约6万方的大型美学园林，也是生态新城内打造的360°全龄公园式生活社区 。

2、宜居 ★★★☆☆

容积率约2.5，绿化率35%，项目的宜居指数中规中矩。

3、户型 ★★★★☆

本期样板房户型为：90㎡、132㎡

1）90㎡户型：三室两厅一卫

2）132㎡户型：三室两厅两卫

4、性价比 ★★★★☆

项目的价格与周边招商名筑、朗诗玲珑郡相差无几，均价都是25600元/㎡，周边其他的一些楼盘价格稍高一点，26278元/㎡，价格上并没有太大优势，而附近的几个盘都是品牌房企，品牌优势也不大，但是考虑到是金茂的“悦”系产品，品质有一定保障，性价比还行。

一、区域点评

2019年，省级领导重启东部发展计划，紫东新区规划、同时，逢大校场搬迁完成，青龙山作为门户板块，将重塑南京的“东大门”,而最近根据政府的官方消息，地铁12号线也将加快推进进程。

2015年8月开始，迄今短短三年多时间，青龙山国际生态新城就已顺利出让了多达十余幅地块。金茂、保利、金地、中南、朗诗、深业、阳光城、首开、宝龙、融侨、招商、禹州、等十余家品牌房企用真金白银做出来选择。

值得注意的是，青龙山国际生态新城距离新街口约12.5公里，距离南站10公里，江宁万达3.5公里。地理位置优越，区域优势明显，是江宁乃至南京发展的重要板块。目前周边交通便捷，通过主干道可快速到达市中心、南京南站、机场等重要节点。

作为后起之秀，青龙山国际生态新城规划起点高，规格高，整体均价在25600元/㎡左右，是目前南京主城难得的价值高地与价格洼地。

二、编辑点评

1、附近有墓地等不利因素，若是不忌讳这些的刚需置业者，可以考虑。

2、青龙山新城的楼盘不少，如果看中这个区域，可以多参观一些楼盘，仔细挑选适合自己的项目。

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