5月31日，九龙湖纯新盘朗诗九龙煕岸项目领取了1-5#的10层小高层销许，此次首开的户型建面包含约91、127、133、137㎡四种，共计198套带装修房源，主力户型为127㎡（中间户）和137㎡（边户）两种。
其中变异户型建面约91㎡仅1套，位于4#的1楼；变异户型建面约133㎡仅10套，属于每栋楼顶层的边户，较之137㎡（双阳台）少一个阳台。
本期销许均价约36000元/㎡，无精装包，报名需验资90万。
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朗诗九龙熙岸项目由5栋10层的小高层、花园洋房、双拼和独栋四种物业形态组成，容积率0.78，总计327户，目前1-5号楼的10层小高层已建成。
一、深度分析
1、配套 ★★★★☆
朗诗九龙煕岸位于九龙湖板块，区域地段紧俏，配套较为成熟。
区位图
1）交通：
区域交通便利，宁宣高速、将军大道、苏源大道等交通路线构成四通八达的网格状，同时南京南站也在区域北侧。
有地铁3号线和在建的地铁5号线，地铁站包括九龙湖站、河海大学 · 佛城西路站、天元西路站等。
附近有六七个公交站，其中公交站清水亭西路方园路站和清水亭西路苏源大道站更接近售楼处（九龙湖别墅内）和实际楼盘位置。
2）商业：禧悦广场、九龙湖滨天地、金鹰天地广场、景枫KINGMO以及南京南站商圈
3）教育：芳园西路幼儿园，还有在建的芳园西路小学。
芳园西路幼儿园
4）医疗：医疗资源也比较丰富，附近分布有江宁医院、南京同仁医院、南京市中医院等，能为周边住户提供健康保障。
5）景观：休闲有九龙湖公园、江宁区图书馆等。
2、宜居 ★★★★★
小区整体容积率仅为0.78，绿化率47%，宜居指数很高。
3、户型 ★★★★☆
本期首开户型为：91、127、133、137㎡。
01 主力户型：建面约127㎡
建面约127㎡的户型为三房两厅两卫设计，三开间朝南。客餐厨一体的设计连通了南向阳台，主卧套间设计，带独立卫生间。整体布局错落有致，空间舒适感比较明显。
02 主力户型：建面约137㎡
建面约137㎡的户型也是三房两厅两卫设计，主卧套间带独立卫生间和衣帽间，并带一个南向阳台。
这个户型独特之处在于双阳台的设计：因为137㎡户型为边户，所以除了南向阳台，还在东面或西面设计了一个阳台，连通客餐厅一体的竖厅，增加了整个户型的采光和通风效果。
03 变异户型：建面约133㎡（10套）
建面约133㎡的户型为三房两厅两卫设计，南向阳台连接主卧，主卧套间设计，带独立卫生间。这个户型的特别之处是其挑空客厅的设计，带来更大尺度和空间，以及不一样的视野体验。
04 建面约91㎡（仅1套）
建面约91㎡的户型为两房两厅一卫设计，客餐厨一体的设计连通南向阳台，为竖厅的采光通风提供了保障。户型公共区域活动空间充足，动静分离的设计也便利了休息与活动。但是这个户型仅1套，想要的朋友可能要重点关注了。
另附：装修交付标准（点击图片查看更清楚）。
4、性价比 ★★★★☆
金隅紫京云筑的销许均价是现在区域内的天花板，约38200元/㎡。与之相较，朗诗九龙煕岸的销许均价约36000元/㎡性价比还是可以的。
二、区域点评
百家湖、九龙湖堪称江宁买房人的白月光，区域配套成熟，交通、商业、医疗、教育等都比较完善，再对比区域内新房和二手房的价格，这个新盘还是值得期待的。
三、编辑点评
1、项目主力127、137㎡的改善户型，跟附近楼盘藏龙御景和九龙湖别墅产品定位有一定衔接。且项目容积率仅0.78，绿化率高达47%，整体居住的舒适度会很高。
2、九龙湖区域在售的新房稀少，这次九龙煕岸的销许均价为36000元/㎡，在这个地段还是比较合理的。
3、买房人还需要注意项目的产权缩水问题，该项目于2003年拿地，产权已缩水18年，买房人需要综合考量。但不得不说，这个地段和这个价格，还是很香的。
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