（熙悦实景图）
最新消息：麒麟科创园板块的熙悦项目申领收官销许！本次加推14号楼，共128套精装房源，户型建筑面积89、128㎡。
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（实景图）
据了解，熙悦由TOP16强中南置地，上市国企地产50强中垠地产以及南京大型国资独有集团颐居地产匠心打造。
深度分析
1、配套 ★★★☆☆
项目位于麒麟科技创新园板块，周边配套也十分完善，入住后即可享受便捷生活。
1)交通：板块内的有轨电车可以无缝对接地铁2号线马群站。其中熙悦距离“南湾营街”站约300米的脚程。此外，区域内还规划了地铁8号线、10号线二期、宁句城际（S6号线）和12号线等线路。其中，地铁S6号线预计年开通运营，该条线路也将成为麒麟板块的第一条地铁。（本资料的交通配套信息仅为参考，具体请以政府规划和实际情况为准）
目前区域主要依赖的公共交通依旧是公交，至于有轨电车，尽管启迪大街站距离项目不过300余米，但到马群不过4公里的路程坐上半个多小时，可能并不适合大部分需要赶时间上班的人群。
2)商业：启迪社区商业、中海商业风情街、MIIX活力特区等大型的商业资源集聚其中；同时在规划中的还有超大商业综合体荔枝广场、沣麟广场、中垠新悦汇等。
3)医院：规划综合医院2处，充分满足居民的就医需求，目前据传为妇幼保健院龙潭分院。
4)教育：南京外国语学校仙林分校与麒麟片区的麒麟中心小学、麒麟初级中学、麒麟科创园学校签订合作办学协议，英国顶级精英教育英国莱爵公学也已落户麒麟。
除此之外，项目自身配建12班幼儿园，项目东南侧的小学教育用地现已动工。另外根据南京市麒麟科技创新园教育规划，麒麟地区还将建设3所公办中学、6所小学、十几所幼儿园。
5)景观：麒麟坐拥古运粮河、明外郭、紫金山、青龙山，四大天然景观风光，有水有山，空气宜人。此外，政府筹备新建300万方麒麟中央公园，总面积相当于500个足球场。建成之后，麒麟中央公园将超过纽约中央公园，成为南京东南片区的一条生态绿轴。
2、宜居 ★★★☆☆
容积率2.8，绿化率32%。宜居指标中规中矩，没有硬伤。
3、户型 ★★★★☆
本期样板房户型为：89㎡、128㎡
1）89㎡户型：两室两厅一卫
2）128㎡户型：两室两厅两卫
4、性价比 ★★★★☆
就二手房而言，楼盘与周边并没有什么倒挂。项目是区域内新房最高均价楼盘，新保弘领东苑的销许均价与熙悦相差无几，两个楼盘谁更好也没有定论，只是置业者们自己要仔细斟酌，根据个人情况，对比周边楼盘进行选择。
一、区域点评
麒麟，位于栖霞和江宁的交界地带，宽泛来说属于南京城东片区，距离新街口直线距离也不过10公里，一度有着南京“东大门”的美誉。但就是这么一个看似美颜不可方物的地方，却不得不说其实是一个特别尴尬的存在。
不同于这些年新近崛起的板桥新城、正方新城，麒麟早在江北新区之前，2010年就开始就开始整体规划，曾经一度有望拥抱四号线，成为南京未来的科创硅谷。不过去年上半年被划归到紫东地区，核心区之外。
值得高兴的是，最近地铁8 号线传来好消息，南京市委市政府召开全市城建城管大会明确表示今年将启动宁芜铁路征地拆迁，未来，宁芜铁路改线后，南京地铁8 号线局部线路将利用老宁芜铁路通道敷设。
同时，3 月17日，南京地铁 10号线二期工程初步设计获得了市发改委批复！这两条地铁都让麒麟人民久等了。
当然，在新城不断崛起的这些年里，麒麟也并非一无是处。尽管发展缓慢，但板块确实在数年的时间里，先后吸引了中科院南京分院、南京大学研究院，引入了荔枝广场、沣麟广场，引进了南外、英国莱爵公学等一批知名学府。
二、编辑点评
1、价格较高，更适合改善置业者，89平户型适合刚需，而且可以快速拿到现房，如果经济条件允许，那么可以考虑这个楼盘，若是经济条件一般，那么购买周边的二手房更好。
2、麒麟地区短时间内发展不起来，周边配套暂时无法满足需求，适合长期的投资置业，如果不在附近工作，就不太适合了。
3、项目已有房源交付，从交付品质来看，还是不错的。
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