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测评丨久等了！河西顶豪海玥花园这次真的想开了

海玥花园240㎡样板间

海玥花园570㎡样板间

伴随三季度南京新房上市计划的公布，河西超级豪宅海玥花园的名字赫然在列，预计上市177套房源。项目作为河西乃至整个南京关注度颇高的新一代顶豪，打造的是海玥名都的全新升级作品，产品定位是目前河西标杆级。

海玥花园 普通住宅

3.68

南京综合指数第37

67744元/㎡

开盘时间2022年6月29日

地址：建邺 东至黄山路，南至兴隆大街，西至国有空地，北至白鹭东街

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开盘信息：

开盘信息：A地块1/2/3/4/5/6/8#号楼（除7号楼外），共177套；

开盘户型：建面240-330㎡，240㎡为大平层、330㎡为复式，后期还有570㎡为空中院墅（复式）；

开盘时间：预计最快本周开盘；

预计价格：验资1000万，放风均价6.5万-7万/㎡，总价预计1560万起（最终价格以实际销许为准），首付8成起；

△置业顾问流出的验资门槛

一、深度分析

作为河西中的高价地项目（楼面价42561元/㎡）——海玥花园自2016年拿地以来就备受瞩目！其后几经波折，始终未能入市。这次终于等到了开盘的时节，土豪们可以准备了。

1.配套 ★★★★☆

交通：距离地铁2号线兴隆大街地铁站约900m，距地铁7号线东青石站约1.2km；

教育：距离新城小学怡康街分校仅40米左右，金陵中学河西分校约70米，距离新城小学北校区约760米；距晓庄实验幼儿园约200米；

商业：周边有金鹰世界、华采天地、乐基广场、河西中央商场等，附近还有底商。

医院：南京市第一医院河西院区（建邺医院）、明基医院、省中医院、省口腔医院、省妇幼保健医院

2.宜居 ★★★★☆

该项目位于地铁2号线兴隆大街站附近，地段优势自然不用多说，是河西中部难得的纯新住宅项目，该项目西边有海玥名都，东边有金隅紫京府，北边有宏图上水云锦。

项目售楼处未来将作为会所使用，A/B地块为独立双会所，两地块地下相连通，其中：

双会所：A地块为社交会所，B地块为运动会所，内含恒温泳池、健身房、瑜伽馆等。两个会所加在一起面积超7000㎡，地下负二层相互连通；

外立面：保加利亚全进口干挂石材外立面；

垂直绿化露台：每栋楼都有垂直绿化露台可供业主后期种植花草，不算面积，以240㎡五房为例，正南方向的4、7、10、13、16层为垂直绿化露台，连通阳台后，阳台整体可达17米长；其他层的露台除了6楼在北侧，其余分布在东西边侧；

智能系统再升级：项目使用的是朗诗系统的升级版，室内换风系统最快可1.2小时置换一次，每个房间都可微调温度；安保方面，可生成访客信息二维码，减少确认时间，对于陌生人进入，还会生成陌生人运动路径，实时监测；

海玥物业：物业将是首次进驻南京的海玥物业，该物业去年获得全球物业五星大奖。

3.户型 ★★★★☆

建面约240㎡5房3卫 A户型↓

（实际使用面积约185.7㎡）

建面约240㎡4房4卫 B户型↓

（实际使用面积约177.3㎡）

建面约330㎡4房3卫 复式户型↓

4.性价比 ★★★☆☆

目前河西中住宅卖一套少一套，但是海玥花园项目定位比较偏向豪宅，面积大，单价高，更加适合财力充足且非改善人群。对于刚需、刚改用户来说不是特别好的选择。

二、区域点评

近两年来，河西中部的土地供应一直很少。河西中G22地块被保利以20.4亿元摘得，成交楼面价32356元/㎡，溢价率22.89%。随着板块库存的见底，置业河西中部的机会将越来越珍贵。

河西是南京发展的重点，这里拥有着南京优秀的城市资源，不久的未来，世茂国际中心、吾悦广场、龙湖天街、新鸿基、河西德基、奥体苏宁广场等大型商业都将迎来开业，一个超越新街口的购物天堂正在诞生。当然，在河西还拥有让其他区都艳羡的交通、医疗配套。

三、编辑点评

目前河西中住房奇缺，目前河西中部以仁恒江湾城、万科光明城市为代表的项目，二手房价格都已经飙升到了7万/㎡的高位，而且一房难求。因此如果是财力雄厚且偏爱大户型的情况下，可以选择购买，升值空间较高。

对于刚需和刚改来说，其较高的价格、较大的面积、首付和验资要求不太适合。

本次开盘也是南京首次启用“宁小通”报名系统，购房人只能从热点盘中N选一，本次预计还有葛洲坝南京中国府（前期均价64000元/㎡）同期入市，届时是河西顶豪直接的正面PK，手中的唯一一张房票，你给谁？

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