昨日，宁小通发布了2021年南京市第三季度拟上市商品住房项目计划表，在表中，城东三季度拟上市14个项目，3578套房源！其中，栖霞山板块山和九著府拟上市478套房源！
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（实景图）
山和九著府前身为东原栖霞山G82地块，于2020年10月30日，经过3轮竞价，最终被东原以总价126000万元拍下，楼面地价14298元/㎡。
一、深度分析
1、配套 ★★★☆☆
项目由东原、保利、朗诗联合开发，根据规划，山和九著府规划打造8栋25-27层高层、2栋商业以及物业、养老等配套用房，户型建筑面积约82-112m²。
1）交通：板块规划有地铁4号线北延线，直达华侨城片区。此外，片区还有在建的地铁6号线及规划的S5号线（宁扬城际）。
同时，片区内规划有滨江大道、官窑山路等三横三纵道路系统，还有344路、328路这两条公交路线经过，可直通地铁4号线仙林湖站、2号线经天路站，等各路网全部通车之后，交通将非常便利。
2）商业：栖霞山几公里范围内不仅有金鹰湖滨天地、万达茂等大型旗舰商圈。区域内还规划建筑面积约10万方商业配套——华·荟里。
3）医院：目前区域内医疗配套不足，依赖于仙林的南京市栖霞区医院（西岗分院）、泰康仙林鼓楼医院。
4）教育：华侨城与南外仙林分校签订合作办学协议，为公办学校，小学42班、初中36班，目前小学已开学；中学已挂牌，预计今年9月开学。
5）景观：投资约150亿的栖霞山国际邮轮主题综合项目，也落户栖霞山板块，即将开建。港口建成后将串联整合栖霞山风景区、华侨城欢乐谷、江南水泥厂、栖霞古镇等文旅资源，将打造免税购物中心、邮轮母港航运中心、文化艺术中心等。
2、宜居 ★★★☆☆
小区整体容积率为2.5，绿化率35%，宜居指数中规中矩。
3、户型 ★★★★☆
本期样板房户型为：82、89、112㎡。
1）82㎡：三房两厅一卫
建面约82㎡的户型，做到了三室的打造，同时也是“上车”栖霞山板块的低门槛。
2）89㎡：三房两厅两卫
王炸户型建面约89㎡三房两厅两卫，双阳台、双卫设计，有着超高的空间利用率。
3）112㎡：两房两厅一卫
建面约112㎡的改善户型有着方正的格局，宽境双阳台，让生活更加从容；主卧、次卧朝南，主卧带有飘窗，充分引入阳光，舒适而又美好。
4、性价比 ★★★★☆
目前栖霞山内项目较多，华侨城翡翠天域、蓝光雍锦逸境府、山语隽府等多个项目在售，新房均价约2.6-2.7万/㎡之间。
项目与周边新房均价持平，在价格上不占优势，不过对比南京主城的其他区域，这个价格还是能吸引不少人的。
二、区域点评
栖霞区举行的土地推介会上，栖霞山板块强势出击，上市宅地、配套、资源相继出炉。
作为东部桥头堡，栖霞山链接宁镇扬，随着紫东新区确立，栖霞山也实现了逆风翻盘。
目前，栖霞山欢乐谷开园、玛雅海滩水公园开园、名校开学、地铁规划、大牌房企云集、地价也不断拔高。
在紫东大势发展的道路上，栖霞山文旅科创区板块内旅游、交通、学校、商业等配套逐渐落地，华丽逆袭。
三、编辑点评
1、项目定位偏向于刚改，总价不高，经济条件有限的刚需刚改不妨考虑考虑。
2、栖霞山板块的前景可期，但现阶段入住可能有所不便，若是长期投资，应该比较合适。
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