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测评丨疫情后楼盘看哪家？江宁方山刚需盘可上车！

位于江宁方山大学城板块的中海方山印于7月就透露了加推计划，因疫情暂时搁置，如今南京疫情形势看好，不少买房人的关注重心又回到了楼盘上。

中海方山印下一批预计加推楼栋为5、6、7、16#共计4栋楼，包含建面约141㎡户型及107㎡户型，共计房源100多套。

中海方山印 花园洋房

3.88

南京综合指数第22

30138元/㎡

开盘时间2021年10月28日

地址：江宁正方东路与吉印大道交汇处（南京传媒学院对面）

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据了解，项目此前销许均价为23756-31914元/㎡，精装交付，有1500元/㎡的装修包可选。拟交付时间为2022年12月。这次加推之后还有一期加推，即项目的收官加推，预计收官楼栋还有1、8、12-14#共5栋楼。

△建面约105㎡样板间实景图

△约107㎡三房两厅两卫样板间实景图 餐厨厅

值得注意的是，该项目平层的最大户型：141户型共4栋，而预计加推的16号楼是该户型的最后一栋房源。

该户型为四房两厅两卫配置，在方山大学城板块目前在售楼盘的平层户型中建面最大，该户型将在下次加推中收官，有意向的买房人要抓紧机会了。

▲楼栋及户型分布图

深度分析

1、配套 ★★★★☆

交通-公交站方前大道站，弘景大道·瑞文路站，瑞文路·弘景大道站；地铁1号线中国药科大学站。

医疗-南京医科大学附属逸夫医院、南京同仁医院、江宁医院 江宁中医院。

商业-景枫kingmo、21世纪太阳城、江宁金鹰砂之船、文鼎广场、6.5万方G99规划商业等。

学校-方山南外（幼儿园-高中）、齐武路小学、齐武路中学、 齐武路高中（在建）、蒙特梭利溪荷幼儿园、瑞艺路幼儿园、高新区中学、上元中学、晓庄学院实验小学、南京传媒学院、南京药科大学(江宁校区) 、南京医科大学(江宁校区)、江苏经贸职业技术学院(江宁校区)、 南京江宁高等职业技术学校、南京旅游职业学院、金陵协和神学院、南京工程学院(江宁校区)、南京交通职业技术学院、江苏海事职业技术学院、晓庄学院等。

2、宜居 ★★★★☆

中海方山印背靠稀缺山景，所处的区位位于方山脚下，而方山又称“天印山”，人文景观及绿化兼得，是不可多得的优质区位。除了景色和自然环境的优越，中海方山印所处的方山大学城板块交通便利、商业及教育都非常便利，项目附近还有规划待建的大型零售商超“Costco”（开市客），总体宜居指数较高。

3、户型：★★★★☆

1、建面约141㎡，四室两厅两卫。

2、建面约107㎡，三室两厅两卫（包含两种户型）

4、性价比 ★★★★☆

除了中海方山印，江宁方山片区如今已有远洋万和方山望、金科山和宸园等楼盘，总体价格相差并不太大。作为中海方山印的产品而言，其建面约141㎡的户型相对占据优势，且有中海品牌及未来区域发展作支撑，售价1500元/㎡的升级装修包包含东芝中央空调、百朗新风、威能地暖、汉斯格雅龙头花洒、唯宝台盆、西门子灶具、贝克巴斯厨余垃圾处理器等国际高级品牌，总体性价比比较可以。

一、区域点评

方山大学城板块，交通便捷，自然环境优越，教育资源丰富；且由于区域发展规划等多种原因，未来发展前景比较客观，是一个颇具潜力的板块。

二、编辑点评

在疫情越来越可控的情况下，因疫情而暂且放缓脚步的楼市也将逐步走上正轨。

对于江宁的楼盘而言，区位地段依旧是不可忽略的重要因素，中海方山印依据方山，依托大学城固有的成熟配套，且因交通便利可通达歌板块，置业时可以考虑。

不过就板块而言，楼盘的竞争依然非常激烈，买房人若要购置心仪房源，顺势“货比三家”未尝不是好办法。

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