售楼处实景图
818特价房：267.2㎡底跃，总价优惠1335746元
江望润府位于富人区新贵——鼓楼滨江，这里是近年来政府重点打造的板块，也是最具潜力的滨江板块之一。前期开盘均取得不错得去化成绩，加推时间待定。
深度分析
1、配套 ★★★☆☆
1)自然景观：这里地处明城墙、秦淮河、滨江“三大风光带”交汇区，自然景观绝佳。板块内还有小桃园、绣球公园、狮子山、阅江楼等自然景观和和记洋行、中山码头等历史遗迹。江望润府西侧为景观公园，南侧为阅江楼，区位优越！
2)教育资源：这也是项重头戏！项目与拉小直属分校方兴小学仅一街之隔，由本部直管；学校由原拉萨路小学副校长担任校长。目前，拉小本部周边二手房均价约8万/㎡。
3)商业资源：除世茂52 MiniMall、大观天地MALL、大拇指广场、茂悦港和规划建设中的大马路商业街、深业漫埠等商业，未来还将有中山码头、和记洋行地块改造的旧主题商业焕新，商业资源比较优越。
4)交通：项目距离在建的地铁5号线方家营站约650m，地铁9号线大桥南路站约1km。项目附近有12、Y9、18、53、67、78、95等多条公交线路经过，公交出行便利。
2、宜居 ★★★☆☆
容积率A地块2.4，B地块1.4，绿化率为35%，比较宜居。
3、户型 ★★★★☆
项目建筑面积约260-294㎡底跃户型在板块内算比较少有，除了居住功能外，百变跃层空间，尽情满足家人的生活主张，实现高品质的生活向往。
我们以建筑面积约260㎡润臻户型为例，【上层】：两梯两户，建面约130㎡四房两厅两卫，经典的四叶草户型设计，以餐厅和客厅为活动核心，四个卧室分布于整个户型的四个角，将互相之间的干扰降到很低。既没有过长的走廊，也没有华而不实的成长空间，几乎实现了室内空间“零浪费”！
此外，双阳台、主卧套间、卧室带270°观景飘窗、明厨明卫等都是非常亮眼的设计。
【下层】：独立入户，三面采光井保证充足采光，楼梯在阳台不影响活动空间，地下是车库等设备用房不接触土壤不担心潮湿等问题，多一层活动空间可根据家庭需求自由发挥！
润臻户型示意图
一层样板间实拍图
4、性价比 ★★★★☆
江望润府销许均价为40043-41379元/㎡，首付8成，可另选择升级装修包4500元/㎡，门槛还是比较高的！但目前鼓楼滨江新房稀缺，供小于求。拉小直属分校的到来，带动周边房价猛涨，深业揽江府和中冶锦绣江山北苑均价已经超过5.4万元！作为拉小直属分校方兴小学旁边的江望润府才4万多，对于地缘改善客而言还是有一定的吸引力。
一、区域点评
项目所在的鼓楼滨江，经过多年发展，这里的生活配套已相当完善，外延还能享受湖南路、中央门等商圈辐射，是近几年置业热点板块之一！
二、编辑点评
随着新玄武、大校场等板块的持续输出，最近鼓楼滨江有点“寂静”，板块新房少、市场水花不大。作为区域热点项目——江望润府品质可圈可点，但首付8成、带“包”近4.6万/㎡的房价，早已将一大批买房人拒之门外，预算可以的改善客户可重点关注！
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