万科翡翠滨江前身河西南G10地块,2020年04月30日,起拍楼面价29847元/㎡,经过113轮竞价,河西南G10地块最终被万科以43.5亿元拿下,楼面地价40196元/㎡,未达最高限价,不须竞争人才房建筑面积。
项目规划9栋楼,目前仅剩最后一栋3号楼待加推,户型建筑面积约为190㎡。从南京市第三季度拟上市商品住房发布项目计划表中可以看到,万科翡翠滨江将加推50套房源。
深度分析:
一、配套
交通方面★★★☆☆:现已开通地铁S3号线平良大街站、2号线雨润大街站,地铁9号线二期规划中,路网交通方面,扬子江快速通道。
商业方面★★★☆☆:奥体中心、河西中央商场、华采天地、河西万达、金鹰中心、台湾名品城
教育方面★★★☆☆:南京伊顿外籍人员子女学校(友谊街)、南京外国语学校青奥村小学、南师附中高中部河西校区、乐山路小学,南京市鹤鸣幼儿园、南京致远外国语小学(乐山路分校)
医疗方面★★★☆☆:南京儿童医院河西分院、建邺区双闸社区卫生服务中心
生活方面★★★☆☆:南京保利大剧院、国际青年文化公园、青奥森林公园、南京河西生态公园、江心洲青年森林公园、南京滨江公园。
保利大剧院
二、宜居★★★☆☆
容积率2.4;绿化率35%;得房率75-78%;车位总数909:地上车位数6、地下车位数891、配套车位数12,车位比为1:1.6。
190㎡实景样板间
三、户型分析:
190㎡C户型:四房两厅三卫,该户型约7.5米长观景阳台,横向双厅设计,270度环幕堪景;南北双阳台,尽享明亮空间;南向双套房设计,宽绰主卧空间,升级奢享体验。
190㎡D户型:四房两厅三卫,该户型270度转交阳台,开阔会客厅环幕观景视野;L型客餐厅,预留中岛西厨空间,更多家庭互动场域;豪华主卧套房,功能衣帽间,独立电梯私密入户,保证业主居住私密度和舒适性。
四、性价比★★★☆☆:
翡翠滨江前期销许均价5.5万/㎡,可选3500元/㎡升级装修包,总价约1100万起,打造的是一线江景房,270°环视江景。周边楼盘融创滨江ONE价格与之相差不大,葛洲坝南京中国府销许均价65380元/㎡,起步户型同是190㎡,但为三房,而翡翠滨江打造的是全四房,空间利用率更高,中国府价格偏高;旁边的仁恒江湾天成二手房挂牌均价8万/㎡,整个河西南的二手房价格居高不下,总的来说,翡翠滨江的性价比还是可以的。
五、区域点评:整个项目东至友谊街,南至双闸路,西至规划红菱街,北至扬子江大道,地处河西CBD商圈,周边华采天地等商业配套齐全,且还有名校加持,是目前入驻青奥滨江带最后的机会。
六、编辑点评:对于有高端品质的需求,想俯瞰江景的买房人来说,万科翡翠滨江无疑是最好的选择。位于河西,享受板块配套红利,大户型,门槛高,将邻里圈层筛选,南京为数不多的瞰江楼盘,值得冲!